“中兴通讯（000063.SZ）将固定资产变成投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]，按公允计量便不需要折旧。可以做大净资产，降低负债率，”8月24日，一位资深审计师告诉本刊记者，每年公允价变动要做处理，可影响当期利润。

　　中兴通讯日前发布2012年半年报显示，今年上半年公司投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]从期初的0元增加到期末近15.96亿元。公司解释称，集团本期以经营租赁的形式将相关建筑物出租给关联方中兴发展有限公司，这些建筑物由自用房产转为投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]，转换日账面价值为人民币约6.6亿元，经评估后的转换日公允价值为人民币约15.95亿元，评估增值人民币9.32亿元计入资本公积。

　　半年报中，中兴通讯将投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]定义为：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产[FangDiChan]。公司称，将采用公允价值模式对投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]进行计量和列示，不对其计提折旧或进行摊销，以期末投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

　　公司半年报数据显示，今年上半年，公司自用房地产[FangDiChan]转入投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]的6.63亿元主要来自三个方面：固定资产、在建工程以及无形资产。数据显示，2012年1-6月，由固定资产转入投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]的账面价值约2.7亿元；同期，由在建工程和无形资产转入投资房地产[FangDiChan]的账面价值分别约3.56亿元和0.37亿元。在建工程中主要是西安科技园A10地块项目转入投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]约1.92亿元，科技园C3研发中心工程转入投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]约1.64亿元，合计约3.56亿元。

　　值得一提的是，今年上半年，公司房屋及建筑物期末余额为约47.72亿元，半年增加了近7.6亿元。另外，无形资产中土地使用权期末余额约9.87亿元。根据公司公告，公司将还有近14.29亿元的自有房地产[FangDiChan]转为投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]。

　　如果按照这次评估价，增长1.5倍，两项合计，估计能增加净资产30亿元。大量资产转为按照公允价值计算的房地产[FangDiChan],虽然不会改变房地产[FangDiChan]的现金流入，但投资性[TouZiXing]房地产[FangDiChan]不用折旧，可以调节利润1亿元。

　　而公司半年报显示， 2012年上半年，归属于上市公司股东的净利润约2.45亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-5938万元。上半年，公司固定资产折旧约4.99亿元，无形资产及开发支出摊销约为2.22亿元。截至2012年6月30日，共7家主力机构(保险3家、基金3家、信托1家)持有中兴通讯，持仓量总计约2.87亿股，占流通A股10.26%。

　　本刊记者就上述问题于8月23日致电中兴通讯，截至8月24日下午发稿，记者未能收到公司方面给予的回复。