8月份[YueFen]的无锡商品房成交[ChengJiao]量与上个月相比虽有所下降，但仍然取得了5216套成交[ChengJiao]量的好成绩。其中北塘区商品住宅的套数为194套，同比去年8月份[YueFen]的123套增长37%，呈现“淡季不淡”的好态势。

　　在北塘板块的诸多楼盘中，欧风新天地项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图以成交[ChengJiao]量90套的好成绩荣登8月商品楼盘成交[ChengJiao]排行榜TOP10，成交[ChengJiao]金额为7916元/平。如此骄人的成绩也让欧风新天地项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在8月份[YueFen]的北塘商品住宅中成为“一枝独秀”。

　　据了解，欧风新天地于7月底就推出[TuiChu]来19#111平和91平的优惠房源，曾在认筹当天就去化20多套，暗开均价已经较之此前优惠了500元/平米左右。而该楼盘在8月份[YueFen]又乘胜追击，推出[TuiChu]120平的特价房源，均价在7500元/平，为该月的成交[ChengJiao]业绩再添重彩。

　　8月份[YueFen]的北塘，在“金九银十”来临之前的锡城楼市可谓是“卯足了劲”。降价，优惠，促销等诸多“积极降价”的案例不在少数。这也让8月份[YueFen]的北塘在商品住宅成交[ChengJiao]均价上环比下降了248元/平，然而搏人眼球的特价房销量却是层次不齐。

　　地处锡澄路西侧的北塘某盘曾在7月份[YueFen]以6288元/平米的平民价格大受青睐，并在当月的TOP10榜单上也有出色的表现，然而本月却是成绩平平不及欧风。同样都是大打特价房源，为何在销量上层次不齐呢？

　　某盘大户型[HuXing]销量遭遇“滑铁卢”，以价换量难接地气

　　“说实话，我们现在在售的基本都是大户型[HuXing]了。”地处锡澄路西侧某盘的案场经理表示，“就目前的销售价格来说，我们也已经放置最低，未来优惠的空间会很小了。”事实上，该楼盘目前在售三期及剩余未入市的房源均为128，130的大户型[HuXing]，而在9月中下旬即将推出[TuiChu]的产品也是128的偏大户型[HuXing]。

　　可见均价7500元/平，130平米的宽寓户型[HuXing]，即便采取了“以价换量“的低姿态，销售量未免还是令人担忧。而该项目的销售经理也坦白地告诉记者，随着前期刚改人群大户型[HuXing]需求定量释放后，大户型[HuXing]销量难以“走俏”。

　　而对于北塘区其他大打优惠牌的楼盘，业内人士表示，促销只是搏人眼球的手段而已，“关键还是看他的价格定位是否满足了消费者的心理价位，因为多数人还是理性看待性价比的。”

　　据三六五风尚网网上研究数据显示，未来的九月份[YueFen]，北塘区数盘将会集中发力，推出[TuiChu]100以下的户型[HuXing]。其中国联恒园项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图预计9月份[YueFen]推出[TuiChu]93平2房，正祥梧桐水岸项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图会于近期加推二期95平两房，世茂首府9月底推出[TuiChu]88平“极小城”，欧风新天地和金太湖国际城项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图均有大体量的40平~60平的公寓的推出[TuiChu]……

　　开发商加紧推盘，北塘楼市是否也会迎来新的节点呢？事实上，北塘区作为无锡的三大老城区之一，生活氛围浓厚，基础设施完善，坐享黄金地段，所以在相当程度上，只要总价合理还是可以吸引购房者的。

　　而策源的潘为民也早在半个月前也表示过，“对于新无锡人来说，生活成本还是刚需客户所关注的最为重要的因素了，所以小户型[HuXing]一定程度上满足了这些个体的购房需求。但具体金九的成色如何，开发商还应理性下放价格。”（HOUSE365 汪伶俐）