编者按：虽然节气上已经入秋，但合肥[HeFei]楼市的热度却依旧不减。前两个月合肥[HeFei]多个楼盘[LouPan]持续开盘[KaiPan]热销的余温犹在，合肥[HeFei]“金九”多个楼盘[LouPan]出现开盘[KaiPan]即清盘的热销情况。

　　是源于市场需求，还是楼盘[LouPan]品质，或是促销手段？造成这种逆市上扬的市场局面原因到底何在？365地产家居网独家策划“热销真相”，为您揭秘合肥[HeFei]楼市逆市上扬的真相。

　　合肥[HeFei]热线?365地产家居网 讯

　　8月份最后一个周末，合肥[HeFei]10项目[XiangMu]开盘[KaiPan]，3家认筹；9月底，19家楼盘[LouPan]推出新房源，其中14家开盘[KaiPan]，4家认筹，1家预约。刚需户型[HuXing]集中放量，刚需客户活跃。[热销真相：合肥[HeFei]楼市金九热力十足 谁在导演这场秀?>>>]

　　楼市回暖“开盘[KaiPan]潮”频现

　　8月份最后一个周末，合肥[HeFei]10项目[XiangMu]开盘[KaiPan]，3家认筹；9月底，19家楼盘[LouPan]推出新房源，其中14家开盘[KaiPan]，4家认筹，1家预约。商业项目[XiangMu]也集中井喷，共5家推盘，爆发节前开盘[KaiPan]高峰。[华冶置业转型进驻合肥[HeFei]房地产 与滨湖保利、万科为邻>>>]

　　安徽商报陈建林在参加本站举办的“抢收金九银十高峰论坛”上表示，这两个月是开发商集中推盘上市的关键时期，房企需要在众多的推盘量当中脱颖而出，创造好的销售业绩，关键是抢客户。

　　合肥[HeFei]楼市回暖已成事实，推盘项目[XiangMu]不断，购房者是否买单？

　　据本站不完全统计，8月份合肥[HeFei]有24家楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]，共推出4400套新房源，销量2800套左右，去化6成，24家开盘[KaiPan]项目[XiangMu]中有12家楼盘[LouPan]去化高达8成。

　　“7月备案8738套，虽然8月8023套的销售量下降了715套，但住宅的销售量仍然超过了8000套。”365数据分析师王军分析道：“这也是近两年来合肥[HeFei]住宅首次出现连续两个月超过8000套的情况。”

　　对于9月份的销售成绩，苏美营销总经理葛百会表示“看好”，认为，从目前市场反应看，9月份成交量有保证，成交价维持稳定，“目前是蓄客量较大的优质项目[XiangMu]积极推盘最佳时期。”

　　优惠不断助 阵房源成交

　　“早上8点不到就来了，买了一套87的，总价45万。”合肥[HeFei]龙岗某楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]现场人头攒动，吸引该客户购房除了看中该楼盘[LouPan]位置等因素，更是被“开盘[KaiPan]当天买房劲减1万元”所吸引。

　　旭辉御府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图，最高可享5000抵50000；御湖观邸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图，现房认购5180元/起，送精装；华盛大运城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情地图，39万元起，买两房送一房；恒大帝景，首付3.6万住精装湖景房……

　　8月底，柏庄春暖花开项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图开启“30万秒杀”活动，连续5场秒杀战参与人数只增不减，参加活动的意向客户大多看中秒杀优惠，希望减少购房款。

　　在售的、即将开盘[KaiPan]的、尾房项目[XiangMu]均挤身“价格战”，认筹优惠、送精装、垫首付等方式层出不穷，助阵成交。与此同时，本站独家打造的“团立方”也吸引了众多房企参与，桐城369现房公寓“最高省8万”最大程度让利购房者，为购房者打通购房通道。

　　刚需人群刚需户型[HuXing]放量

　　“现在蓄客量已经不少，大多是刚需。”华盛大运城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情地图策划人员表示，项目[XiangMu]即将首次推盘，88户型[HuXing]吸引了不少刚需客户登记。而在近期开盘[KaiPan]现场活跃了众多刚需人群，这似乎与刚需房源集中放量有关。

　　据统计，9月底的开盘[KaiPan]潮，名邦西城国际、金色梧桐2期、国光山水间等项目[XiangMu]推出的房源大多在70-90左右，两房、三房符合刚需购房群体需求。

　　“小两口基本90两房就能保证生活需求，赠送部分可以隔个书房，小三房设计总价低，生活也方便。”鼎元府邸样板房内，一位母亲正在给儿子挑选婚房，在她看来，婚房过大会浪费空间，并不能将每个房间发挥到最大功能。

　　有消息称，一环边有楼盘[LouPan]此前二期规划的120户型[HuXing]已经全新包装，改成90三房即将公开认筹，“过来资讯的客户大多看中小面积”。

　　合肥[HeFei]学院房地产研究所所长朱德开认为，目前的购房市场还是以刚需为主导，政策敏感期很多观望的刚需人群选择出手，刺激成交量。（365地产家居网 翁金月）