编者按：

　　滨湖[BinHu]区和经开区两个区域雄踞合肥的最南部，1993年开始建设的经开区，但是住宅和商业[ShangYe]发展相对缓慢，直至2011年才拥有首个大型商业[ShangYe]综合体。2006年开始建设的滨湖[BinHu]区发展迅速，占地2000亩的滨湖[BinHu]世纪城项目详情业主社区地图全面交付，蓝鼎滨湖[BinHu]假日、高速滨湖[BinHu]时代广场也陆续入驻，近年来万科、保利、中铁四局、淮矿、旭辉等房企扎堆入驻。

　　合肥南部楼市两大楼市板块上演着双城记，时而联姻、时而攻伐，经开区楼盘爱将自己带上“滨湖[BinHu]”的名字，也在临近的区域争夺客户资源。365地产家居网11月推出系列策划《经开滨湖[BinHu]双城记》。

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　　合肥热线?365地产家居网 讯

　　“这边商业[ShangYe]还是比较滞后，买点东西不是去滨湖[BinHu]世纪城项目详情业主社区地图就是去明珠广场。”住在青年城的小章说，经开区东部无大型商业[ShangYe]。

　　百万方商业[ShangYe]滨湖[BinHu]大跃进

　　徽州大道与紫云路交口，滨湖[BinHu]世纪城巨型的商业[ShangYe]配套已经投入使用，这里的永辉超市(601933,股吧)像合肥其他地方的一样，在高峰期收银台经常排起长长的队伍；万尚百货也不像之前那么冷清，下班后人在增多，电器旗舰店、电影院世纪城丰富业态，这里是滨湖[BinHu]最早的商业[ShangYe]中心。

　　“什么都有，还是非常方便的。”住在世纪城的居民说，距离市中心虽然有13、4公里，但是这里的商业[ShangYe]还是比较齐全的。从家居到日常消费甚至休闲购物都可享受一站式的。而这些对于滨湖[BinHu]来说，仅仅是起步。

　　2012年，同样位于紫云路，不到3公里的线路上，包含万科蓝山项目详情业主社区相册样板户型地图、高速时代城、世纪金源购物中心三座超大体量的商业[ShangYe]，就世纪金源购物中心建筑体量为40万，而万科与高速在自己不擅长的商业[ShangYe]地产上都力邀商业[ShangYe]伙伴，力求在商业[ShangYe]取得作为，体量不会小。

　　“像滨湖[BinHu]这些新区往往起点高，发展都很快。”滨湖[BinHu]一项目销售负责人说，实际上，对家项目都有很大的商业[ShangYe]配套。比如滨湖[BinHu]时代广场就有数十万商业[ShangYe]在建，未来整个政务区不缺大型商业[ShangYe]，而项目的扎堆反而会带来惨烈的竞争。

　　对于住在南艳湖边的居民来说，前往经开区的明珠广场需要5公里，到达2011年12月开业的中环城项目详情业主社区相册样板户型地图项目商业[ShangYe]中心需要7公里，而前往穿过宿松路前往世纪金源购物中心为5公里。

　　在住宅方面经开区与滨湖[BinHu]区争夺购房者的同时，商业[ShangYe]方面，由于远离老城区，经开区和滨湖[BinHu]区的城市商业[ShangYe]副中心也在争夺购物者。经开区商业[ShangYe]集中在明珠广场和中环城项目详情业主社区相册样板户型地图，对于东部的商业[ShangYe]辐射很弱，而西部仅翡翠路上就有中环城与港澳广场项目详情业主社区地图两个商业[ShangYe]体。

　　百乐门、中环城与港澳广场项目详情业主社区地图这些商业[ShangYe]项目在支撑经开区，这里积聚了18年的人口和消费能力。一条繁华大道是经开区商业[ShangYe]发展的主脉路，但是经开区东部由于是传统厂区，虽然住宅区域也相对于密集，消费人口不可小视，经开区作为城市组团的重要一环，商业[ShangYe]在近两年也在蓬勃发展。

　　天启开启策划经理陈怀琛称：“经开区发展再往上走，变成核心商圈，区域商圈发展讲究一个距离，经开区距离足够了，人们会慢慢淡化市中心的概念，消费力向周边副中心转移。”城市商业[ShangYe]副中心的兴起也在面临挑战，除了政务区新区，经开区东南也面临着滨湖[BinHu]新区的瓜分。

　　南部商业[ShangYe]中心归属

　　随着滨湖[BinHu]和经开的发展，仅目前南部双城就有34400套新房源入市，加上之前的房源，两个区域的居民在倍增，消费能力也在激增。

　　合肥一商业[ShangYe]研究机构副总对本站说，一般来说，大型商业[ShangYe]中心距离最好在相距2到3公里，5公里是个最佳的距离。不管是滨湖[BinHu]区内部，还是与经开区在商业[ShangYe]上都存在交叉，这种竞争局面会非常的紧张，同时也是商业[ShangYe]资源的浪费。在住宅市场总体不是很好的情况下，做商业[ShangYe]地块也需要谨慎。

　　由于商业[ShangYe]在开发和培育商业[ShangYe]氛围上，需要更多的时间。华邦地产营销总监周家全认为：“未来随着省政府的迁入，滨湖[BinHu]未来商业[ShangYe]必将会大发展，而且将成为继老城区、政务区之后的商业[ShangYe]第三极，这个过程至少需要10年。”

　　未来或许经开区商业[ShangYe]更多是属于区域内的城市商业[ShangYe]副中心的角色，满足周边居民的消费。在滨湖[BinHu]将出现大型商业[ShangYe]喷发的大跃进似的发展，这种发展对于整个城市的消费都有吸引作用。而长期从事商业[ShangYe]地产运作的何其琛认为：“不要仅仅把目光紧盯着大型商业[ShangYe]，满足消费，社区商业[ShangYe]的发展也是不可忽视的。”

　　商业[ShangYe]发展的大时代，滨湖[BinHu]和经开未来的角色定位将会明晰，随着区域消费的需要，未来老城区商业[ShangYe]在裂变，新的城市商业[ShangYe]副中心在崛起，商业[ShangYe]无疑将花开南部双雄。（365地产家居网葛绍康）