被寄予厚望的“金九银十”即将结束，楼市成交量并未出现大幅上涨，反而在“量价齐跌”中落下帷幕。

　　成交量连跌3个月 房价冲高回落[HuiLuo]

　　伟业我爱我家(博客,微博)根据北京[BeiJing]住建委网站公布的网签数据统计显示，截止29日，北京[BeiJing]全市二手[ErShou]住宅网签总量为9917套，与9月份[YueFen]同期相比下跌了20.5%，这是自今年7月份[YueFen]以来北京[BeiJing]二手[ErShou]住宅网签量连续第三个月下跌。

　　房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月份[YueFen]，北京[BeiJing]二手[ErShou]住宅成交均价为23216元/平米，与9月份[YueFen]的房价相比下跌了1.2%，这是自年初以来北京[BeiJing]二手[ErShou]房月度成交均价年内首度回落[HuiLuo]。

数据来源：伟业我爱我家

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从宏观数据来看，北京[BeiJing]二手[ErShou]房价出现了冲高回落[HuiLuo]的势头，但是由于跌幅很小，房价回落[HuiLuo]的区域又都在近远郊区县，所以购房人对房价下跌的感觉并不明显。

　　胡景晖表示，10月份[YueFen]北京[BeiJing]二手[ErShou]房价冲高回落[HuiLuo]的原因主要有三个方面：

　　第一，伴随有效购房需求的减少，市场成交量的接连回落[HuiLuo]，一些急于卖房的业主迫于出售压力，主动下调房屋报价，或增加议价空间。

　　第二，部分改善型购房需求开始释放，由于迫于限购或资金压力，大部分的改善型置业人群都依赖于“先卖后买”的途径，为了尽快实现置业升级，这部分业主在出售旧房时，降价意愿更主动。

　　第三，改善型购房需求的增多，在消化市场上的中大户型产品的同时，也释放出一些低总价的中小户型房源，这恰恰符合了首次置业的刚性购房者的需求。

　　胡景晖预计，11月份[YueFen]北京[BeiJing]楼市或将迎来一轮交易的小高潮。胡景晖分析：从供应来看，部分面临较大资金压力的开发商会在11月份[YueFen]“以价换量”，回笼现金；而部分二手[ErShou]房小业主在年底也会面临各种资金压力而降价出房。从需求来看，部分需要在元旦和春节期间结婚的年轻人会在11月份[YueFen]的市场上寻找精装修的现房或装修基本可用二手[ErShou]次新房，而部分有一定首付能力且需要在年底前续租房屋的租房客，也会因权衡“付租金”和“还月供”的关系而转向购房。因此，11月份[YueFen]高性价比的精装修现房和二手[ErShou]次新房会更多的赢得购房人的青睐。但是，11月份[YueFen]的交易量反弹幅度将是有限的，不可能超过7、8月份[YueFen]的单月交易量。