楼市新观察

　　大连[DaLian]：一套没卖出 48层豪宅项目[XiangMu]惨变烂尾

　　今年以来国内房地产市场总体平淡，预期的火爆并未出现，一些大国际投资机构投资项目[XiangMu]开始出现风险。目前因为销售极为冷清，摩根大通旗下的一只投资基金失去了对大连[DaLian]某高档住宅项目[XiangMu]的所有权。这究竟是怎么回事呢？

　　记者来到位于大连[DaLian]市中心繁华地带的大连[DaLian]御澜山楼盘[LouPan]，看到大厅的门紧紧关闭，原本设在大堂的售楼处也消失不见，只在大楼外设了一处站岗亭，由一名保安人员看管，记者上前询问得知，该楼盘[LouPan]已经停售有半年多了。

　　大连[DaLian]御澜山楼盘[LouPan]保安人员称，这个[ZheGe]楼盘[LouPan]售楼处在哪啊现在？没有售楼处现在，05:22现在售楼处都停了你们在这看什么呀，就看护大楼，来人了，我只接领导通知，如果他说可以进，就可以进，领导要说不可以进，任何人都不可以进。

　　据了解，这处名叫大连[DaLian]御澜山的房产项目[XiangMu]2011年9月开盘，开盘时被宣传为世界级公园豪宅，每平米的售价高达3.5万元，该楼盘[LouPan]共有48层，主力户型面积在110-600平方米之间，从主力户型看，该楼盘[LouPan]一套住房的售价在275万-1500万元之间，顶层是一套600平方米的顶层户型，甚至还配置了直升机停机坪。不过开盘后，价格就迅速下降到25000-30000元。即便这样，也比周边楼盘[LouPan]每平米1.9万元的售价高出很多。正是因为高昂的价格，御澜山自开盘以来就一直销售不畅，附近的地产中介公司甚至都不知道这个[ZheGe]楼盘[LouPan]曾经对外销售过。

　　大连[DaLian]某房屋中介工作人员称，少部分的对外，现在那没有售楼处了 ，肯定没有，那都多少年了，它那个楼盘[LouPan]就不是正常针对市场发售的那种。

　　采访中记者了解到，御澜山项目[XiangMu]曾为摩根富林明资产管理公司旗下的一只基金所有，该基金在这个[ZheGe]楼盘[LouPan]项目[XiangMu]施工阶段接手，投入了8000万美元，并向渣打银行和东亚银行贷款1.4亿美元投入该项目[XiangMu]。由于从2011年9月开盘后销售一直不好，导致摩根富林明资产管理贷款违约，渣打银行于今年夏季取消了这一楼盘[LouPan]的赎回权，这一基金也由此失去了这处楼盘[LouPan]的所有权。而对于这处楼盘[LouPan]下一步会如何处理，记者也来到了这个[ZheGe]项目[XiangMu]的独家销售代理公司世邦魏理仕大连[DaLian]分公司了解情况。

　　世邦魏理仕大连[DaLian]分公司工作人员称，因为这个[ZheGe]项目[XiangMu]是北京那边管了，没有人过来，现在因为这个[ZheGe]项目[XiangMu]不做了，所以说调回北京了。

　　记者：就是售楼处没有了是吗？

　　工作人员称，售楼处是撤回来了，

　　记者：当时是说这个[ZheGe]楼盘[LouPan]要整体卖是吗？

　　工作人员称，我是那么听说的，因为这都是传的风不是嘛

　　近年来，一些外国投资者特别青睐中国的豪华房产项目[XiangMu]。认为相比大众市场的公寓，豪华房产能为他们提供更高的利润空间。不过近年来我国多地都出现豪宅空置的现象，业内人士认为，外国投资者明显高估了豪宅的市场需求，豪宅市场的泡沫正在破灭。