前三季度，广东商品住宅销售[XiaoShou]面积[MianJi]4607.05万，同比下降1.1%；销售[XiaoShou]金额3567.68亿元，同比持平；销售[XiaoShou]均价7744元/，同比增长1.2%。昨日省房协出炉的《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》指出，尽管今年销售[XiaoShou]市场总体趋好，但待售面积[MianJi]仍然是逐季增加，反映出当前商品房市场的去库存压力依然明显。

　　待售面积[MianJi]同比增四成

　　据羊城晚报消息，从商品房供求关系看，前三季度全省商品房批准预售面积[MianJi]共7317.79万，同比增长22.8%；销售[XiaoShou]率(实际销售[XiaoShou]面积[MianJi]/批准预售面积[MianJi])为69.2%，比去年同期低17个百分点，总体供求较为宽松。其中，批准预售面积[MianJi]同比方面，住宅、商业营业用房和其他用房均有较大增幅，但销售[XiaoShou]率同比则全面回落，总体呈供大于求态势。

　　从待售情况看，截至9月期末，全省商品房待售面积[MianJi]3352.79万，同比增加1047.29万，增幅为45.4%。其中，住宅待售面积[MianJi]一年来新增736.52万，占新增总量的70.3%，较今年三季度末住宅待售面积[MianJi]占总待售面积[MianJi]61.9%的比重高8.4个百分点，比2011年三季度末的58.1%则高12.2个百分点，说明住宅需求受调控影响显著。

　　去库存压力明显

　　从近年广东商品房待售面积[MianJi]变动趋势看，2004-2007年待售面积[MianJi]逐年下降；2008年以来，受建设规模加大和调控政策深化等因素的影响，待售面积[MianJi]总体呈增长态势，尤其是2011年和今年的增长势头更为明显。尽管今年销售[XiaoShou]总体趋好，但待售面积[MianJi]仍逐季增加，反映出当前商品房市场的去库存压力依然明显。

　　（《证券时报》快讯中心）