本报记者文洁 通讯员王淼 长沙报道

　　前三季度长沙楼市的低迷期，正在被数据[ShuJu]所证实。

　　来自长沙市房产研究中心的数据[ShuJu]显示，2012年1-9月长沙市（含三县市）累计批准预售1238.05万，同比[TongBi]减少[JianShao]9.94%；实现商品房[ShangPinFang]成交面积[MianJi]993.84万，销售金额591.97亿元，同比[TongBi]分别减少[JianShao]29.68%、20.69%。

　　但从环比数据[ShuJu]来看，楼市曲线仍然呈现从底部上移态势。

　　前三季度销售逐季回升

　　2012年长沙楼市的低迷，不仅是对于开发商，同样对于购房者。数据[ShuJu]显示，前三季度长沙市新批供应和销售备案均出现明显下挫。但逐季回升态势已显。

　　数据[ShuJu]显示，1-9月全市新建商品房[ShangPinFang]累计批准预售1238.05万，同比[TongBi]减少[JianShao]9.94%。其中，一季度新增批准预售低于250万，但二季度、三季度增量较大，分别为一季度的2.07、2.00倍。

　　同样的曲线也出现在销售备案上。数据[ShuJu]显示，前三季度，全市商品房[ShangPinFang]累计成交备案993.84万，同比[TongBi]减少[JianShao]29.68%。从走势来看，除一季度三个月成交备案量低于100万外，其余月份均高于100万，且销量呈逐季回升之势。

　　业内人士分析，从目前情况来看，尽管“金九银十”并不突出，但继续维持这一态势应该问题不大。而从政策层面来看，中央政策依然是维持限购和限贷为主，短时间内政策面的稳定将增加房地产市场的稳定。

　　新开工面积[MianJi]同比[TongBi]下滑

　　供销的低迷并非市场关注的唯一热点，事实上，新开工面积[MianJi]的下滑同样引发关注。

　　数据[ShuJu]显示，前三季度长沙市商品房[ShangPinFang]施工面积[MianJi]6889.85万，其中新开工面积[MianJi]1457.97万，同比[TongBi]减少[JianShao]2.45%、14.98%；竣工面积[MianJi]876.33万，同比[TongBi]减少[JianShao]6.53%。

　　“调控让房地产市场的销量受到了抑制，再加上房价趋稳，开发商的资金压力也在上半年面临紧张状况，加之上半年土地市场的表现也很一般。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢表示，各方面综合因素造成了上半年房地产市场开工量的持续不振。

　　长沙市房产研究中心相关负责人介绍，长沙楼市的库存量仍处于高位运行，新开工量的下降暂时不至于造成供不应求。第四季度政策环境平稳，受“银十”、“年底”等销售节点的影响，刚需及改善性需求预计会择机入市，因此第四季度会延续当前供给成交有所上扬，价格基本稳定的趋势。“预计全市全年新建商品房[ShangPinFang]累计批准预售可达1500万，全年新建商品房[ShangPinFang]累计成交可达1300万。”该负责人表示。