林小昭

　　随着“金九银十”楼市成交回暖，10月份[YueFen]很多城市的楼市签约[QianYue]量猛增，不少城市前10月的成交量已超去年全年。

　　据广州市国土房管局发布的最新统计，10月广州十区新建商品住宅网签84.75万平方米，环比[HuanBi]增长13.4%。阳光家缘监测的十区两市签约[QianYue]数据显示，10月份[YueFen]十区两市签约[QianYue]量达到9574套，平均日签约[QianYue]量为309套，突破今年[JinNian]5月份[YueFen]的9057套再创新高。

　　“这是近两年的最高峰。”合富置业首席分析师龙斌告诉《第一财经日报》，目前整体市场氛围十分不错。“十一”黄金周之前开发商积极推货，购房者入市也比较积极，购房者大多以自用和改善型需求为主，价格[JiaGe]虽有微涨，但比较平稳。

　　销售[XiaoShou]的火爆也带动了土地市场。据搜房网数据监控中心统计，10月份[YueFen]广州共卖出地块17宗，其中挂牌出让的住宅地3宗，商业地2宗，工业用地8宗，其他用地2宗；协议出让地块2宗。10月广州土地出让收入共约76.5亿元，环比[HuanBi]大涨81%，总出让面积达1868429.6平方米，环比[HuanBi]涨15%。

　　武汉市房管局8日公布的数据显示，今年[JinNian]“银十”武汉商品住房销售[XiaoShou]登记备案面积为126.9万平方米，环比[HuanBi]增加11.02%；销量也环比[HuanBi]增加8.95%，成为今年[JinNian]以来第二大高峰月，仅次于7月的14454套。10月份[YueFen]，武汉市商品住房共销售[XiaoShou]12998套。至此，前10个月，武汉共卖出新房10.95万套，已超过去年全年的成交量。

　　贵阳成绩也相当喜人。据贵阳市筑房网商品房预售备案的数据统计，今年[JinNian]10月贵阳市商品房住宅共销售[XiaoShou]7044套，成交面积72.7万平方米，与去年同期成交3797套、成交面积45.8万平方米相比，分别增加了85%和59%。

　　据中原集团研究中心监测，截至10月，年内全国主要的54个城市新建住宅合计签约[QianYue]套数为215.78万套，已经提前2个月超过了2011年这54个城市总签约[QianYue]量。

　　“七八月份[YueFen]的成交量基本上是最近两年的高点。”中原地产研究部总监张大伟分析，今年[JinNian]房地产市场从3月开始明显复苏，5~6月成交比较乐观，对价格[JiaGe]的支撑作用也已经体现，到了7~8月的往年市场淡季，达到了爆发，因为政策刺激在第三季度成交量全面上涨，四季度依然居于高位，成交价格[JiaGe]也出现了持续半年的环比[HuanBi]微涨。

　　不过价格[JiaGe]的上涨也在某种程度上透支了未来楼市的成交空间。龙斌分析，11、12月，由于没有节假日的拉动、价格[JiaGe]的上升也抑制了部分购房者入市，此外开发商在前十月以价换量也达到了预期效果，大多完成了全年销售[XiaoShou]业绩，销售[XiaoShou]供应速度放缓。因此，年底成交量会相对萎缩，但价格[JiaGe]不会有太大变化。

　　至于明年，龙斌认为，关键在于政策和经济走势。“经济探底回升、企稳了，那么市场就会慢慢往上走。”