51955套，2012年8月，合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]库存量[KuCunLiang]连续两个月下跌[XiaDie]，且自3月份[YueFen]以来，存量房源首次下降到5.2万以下，相比7月52531套的库存也减少了576套。[大合肥[HeFei]的人与事:涉足房产11年 邓永平依旧坚定行走>>>]

　　据365地产家居网数据研究中心统计显示，截止到2012年8月26日，合肥市[HeFeiShi]共剩余可售住宅[ZhuZhai]类商品房58779套，而扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为51955套，由于北部组团和西南组团并未归属于合肥市[HeFeiShi]区内商品房销售，数据均为以扣除这两个组团后的统计。[销量挑战赛：蜀山公寓[GongYu]竞技 7000+楼盘能否打破记录>>>]

　　从8月51955套的存量可以看出，库存量[KuCunLiang]本月略有下跌[XiaDie]，而且已经有连续两个月下跌[XiaDie]的走势，但跌幅不大，比6月52827套的存量下降了不到1000套。[开盘潮直击：7000+房价起 合肥[HeFei]超百万洋房去化5成>>>]

　　8月份[YueFen]期间的库存量[KuCunLiang]已经下跌[XiaDie]到了5.2万套以下，这也是3月份[YueFen]以来的单月库存量[KuCunLiang]最低一月，也是首次跌破5.2万套。

　　“存量的下跌[XiaDie]与成交量的上升有密不可分的关系，7月份[YueFen]的销量为8738套，而且预计8月的备案不低，所以存量下降也是正常的现象。”365地产家居网数据分析师王军补充说。

　　8月合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的销售量仍然延续了7月的走势，销量可能仍超过8000套，7、8月份[YueFen]期间销售量的大幅度回升使得这两月期间的库存量[KuCunLiang]有下跌[XiaDie]的走势。

　　蜀山库存仍超1.3万套居九区之首

　　与7、8两个月合肥[HeFei]整体库存下跌[XiaDie]的趋势不同，蜀山区存量反而连续两月上涨，8月库存13204套，相比7月上涨37套，排名9个区的榜首。

　　从合肥[HeFei]区属的库存量[KuCunLiang]中可以看到，庐阳区、经开区、政务区、新站区和滨湖区的库存量[KuCunLiang]出现了下跌[XiaDie]的现象，而且跌幅较为明显。但瑶海区的库存量[KuCunLiang]则是由于未来家园项目[XiangMu]更改为瑶海区片区，其900多套的小公寓[GongYu]项目[XiangMu]这使得瑶海区的库存量[KuCunLiang]出现了大幅度上涨。

　　51955套的存量有着怎样的分布？在合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]中，高层共剩余可售47640套、小高层1881套、多层1727套、别墅707套。可以看到，在类型的分类中，高层住宅[ZhuZhai]库存量[KuCunLiang]占到全市总体可售量的91.62%，小高层占到了3.62%，多层占到了3.32%，别墅占到了1.36%。

　　高层、小高层和多层住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]是较之上月期间出现了下跌[XiaDie]的现象，而只有别墅的库存量[KuCunLiang]是较之上月期间有些微上涨的现象。

　　由于滨湖区滨湖假日项目[XiangMu]花园洋房的销售，加上瑶海区多层住宅[ZhuZhai]的去化，多层住宅[ZhuZhai]8月份[YueFen]期间的库存量[KuCunLiang]较之7月份[YueFen]有明显幅度下跌[XiaDie]的现象，。

　　而高层住宅[ZhuZhai]的库存量[KuCunLiang]已经呈现了连续两个月下跌[XiaDie]的走势，而且这两个月也是自3月份[YueFen]以来的库存量[KuCunLiang]最少的两个月。

　　“在合肥[HeFei]楼市的销售中，大部分是高层房源的去化，高层库存的明显减少也是整个楼市销量提升的表现。”蜀山区某楼盘策划刘洁说，且他所在项目[XiangMu]每个月都至少有60套以上的销量，购房者的买房意向比半年前强了很多。

　　小户型大量上市 公寓[GongYu]竞争大

　　8月70平米以下区间库存量[KuCunLiang]为12425套，相比7月11477套的可售量增加了近千套，也因数量的大幅度上升，使得整个区间的库存量[KuCunLiang]排在分区面积的第二位。“这个区间数据的提升与多家楼盘公寓[GongYu]产品的大规模上市有关系。”365数据分析师王军说。

　　通和易居同辉与家天下项目[XiangMu]的公寓[GongYu]备案都超过了500套，另外，金大地1912、天目未来等都有公寓[GongYu]房源集中推出。

　　“公寓[GongYu]的竞争进入了白热化，这与去年市场上公寓[GongYu]热销不关，小户型好卖时，大量的项目[XiangMu]就会选择做公寓[GongYu]，但盲目的入市，使得这一产品过剩，现阶段的竞争必然很激烈。”万途营销总经理孙宜庆道出其中玄机。

　　而在蜀山区南二环某项目[XiangMu]，预计在9月份[YueFen]又将有超千套的公寓[GongYu]房推出，而据内部工作人员透露，精装公寓[GongYu]的售价可能在7000左右，“这个价格不算高，也有开发商的预期有关，体量那么大，以高性价比入市，也是提高产品的竞争力”。

　　“蜀山区推出的公寓[GongYu]房源那么多，别人的房子卖的好，自然会抢到我们的客户。”清溪路某楼盘置业顾问说。话语中她还念叨着全市的其他有公寓[GongYu]房源的楼盘，望江路也有，潜山路上好几家楼盘也都有公寓[GongYu]，要么是大品牌，要么是价格有优势，竞争大。

　　另外，除了小户型的房源外， 110-144之间的库存量[KuCunLiang]仍然最大，其可售量为13279套， 90-110区间的库存量[KuCunLiang]出现了明显幅度下跌[XiaDie]的现象，下跌[XiaDie]量超过了600套。“90-110平米户型应该是目前购房者最倾向的产品，也属于刚需户型”。

　　而蜀山区、政务区和滨湖区三区110-144和144以上区间的库存量[KuCunLiang]均有明显幅度的下跌[XiaDie]，其中滨湖区库存量[KuCunLiang]下跌[XiaDie]幅度最大。而蜀山区、包河区和瑶海区三70以下小户型的库存量[KuCunLiang]受到了公寓[GongYu]项目[XiangMu]影响库存量[KuCunLiang]出现了明显幅度增加。

　　销量会或持续上升

　　7月销量8738套，8月销量也有望突破8000套，在合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌看来，“7000、8000套左右的成交量是合肥[HeFei]楼市的正常去化量。”

　　但新增房源量或会减少，“新开工面积及入市房源都有可能减少的趋势，毕竟开发商的资金在现有条件下很受限，土地出让金占到成本的30-40%，且有预售资金监管等政策，项目[XiangMu]销售完毕后或能回笼资金，但一般要用两年以上的时间。”凌斌补充道。

　　而2012年7月份[YueFen]合肥市[HeFeiShi]区新增住宅[ZhuZhai]类商品房7734套，7月份[YueFen]合肥市[HeFeiShi]区销售了住宅[ZhuZhai]类商品房8738套，供销比达88.51%；新增面积为69.69万，而7月份[YueFen]的销售面积为90.30万，其供销比达77.18%，从当月数据来看都是供不应求的。

　　“9月、10月是楼市传统的旺季，销量继续上涨的可能性很大。”万途营销总经理孙宜庆说。8月上旬以及中旬，合肥[HeFei]楼市周末开盘的楼盘基本在5家以下，而下旬，周末入市的项目[XiangMu]达到了10家，这或只是9月多楼盘入市的铺垫。

　　“本来准备在8月开盘，但因为很多条件都没有达到预期，现在的计划是9月份[YueFen]开盘。”蜀山区某楼盘项目[XiangMu]总监说：“也是希望借9月的楼市的高峰期来提高去化量”。（365地产家居网 王堃）