随着住宅市场的变化，合肥很多楼盘[LouPan]也对“二套房[TaoFang]”促销热衷起来，“二套房[TaoFang]首付[ShouFu]3成”、“交2万抵10万”等宣传，为房源中“高总价”的大户型[HuXing]寻求突破口。 [5000+房价：紧邻地王 四里河某盘3900元/赚吆喝>>>]

　　二套房[TaoFang]“垫”3万首付[ShouFu]

　　合肥楼市“促销”不断，五花八门的促销大多具有针对性。颖上路某楼盘[LouPan]的“0元购房”、“二套房[TaoFang]首付[ShouFu]3成”活动吸引了很多买房人的关注。在本站了解下得知，该楼盘[LouPan]的促销也是针对不同房源。 [合肥北城区进入高铁时代 板块潜力受买房人“认可”>>>]

　　之前的“0元购房”主要指的是认筹方式的不同，而“二套房[TaoFang]首付[ShouFu]3成”则解决了很多买房人的“燃眉之急”。该活动仅针对113、132-135大户型[HuXing]，二套房[TaoFang]首付[ShouFu]原本规定为6成，开发商的活动期间客户只需付3成首付[ShouFu]，余下3成首付[ShouFu]款需在2013年11月还清，该房屋则在2013年12月将交付，也就是说在交付1个月前需付清余下3成首付[ShouFu]。

　　这样的“垫首付[ShouFu]”已经有很多开发商尝试过，颖上路之家楼盘[LouPan]可以吸引到很多业内人士的关注，也是因为主要针对的“大户型[HuXing]”。

　　“2万抵10万”针对115平米户型[HuXing]

　　而前不久，北一环某楼盘[LouPan]也推出“2万抵10万”的活动。“2万抵10万”对于一般的户型[HuXing]来说，几乎是将3成的首付[ShouFu]优惠掉，这样的优惠幅度可能吗？

　　本站也在现场了解到，其实“2万抵10万”主要针对的还是大户型[HuXing]。案场工作人员介绍：“活动主要针对的是115平米的三房户型[HuXing]，优惠后总价在70多万元，80万不到，在一环的这个位置可以说性价比非常高。”

　　该工作人员补充道：“如果你是购买的小面积的普遍户型[HuXing]肯定不会参与这次活动，我们还有一些公寓户型[HuXing]，不可能说立减10万，一套公寓本身也就40多万元。”

　　临泉路某知名楼盘[LouPan]营销总监表示：“虽然11月份目前卖得还行，但是竞争压力也大了，周边的楼盘[LouPan]价格也很有吸引力，所以肯定需要亮点做为竞争手段；第二点，本身活动针对的是115平米户型[HuXing]，大户型[HuXing]动辄近百万的价格相对难销，所以优惠也是刺激销售的方式。”

　　开发商出招给“大户型[HuXing]”减压

　　给“大户型[HuXing]”减压的同时，也可以看出大户型[HuXing]带来的居住舒适性受到很多买房人的青睐。只是因为较高的总价压力，让很多“改善性需求者”还有考虑买“一步到位”的置业者望而却步。

　　在临泉路某楼盘[LouPan]现场看房的史女士看中了其131平米户型[HuXing]，单价在6800元/平米左右，史女士表示：“总价接近了90万，首付[ShouFu]6成就是54万，还不包括办理房产证的费用。”言语间不难察出对于户型[HuXing]满意的同时，房价更让史女士觉得备受压力。

　　安徽大富房产营销总监何锦艳表示：“与80-90平米的房型相比，超过120平米的户型[HuXing]相对难销，这样的情况并不只一家楼盘[LouPan]会有，加上政策对于"二套房[TaoFang]"的调控，本来总价就高的情况下，首付[ShouFu]额度也加大，更加对大户型[HuXing]造成影响。所以，也需要一些促销来提高竞争力。”

　　合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开表示：“每家楼盘[LouPan]基本上都有100平米以上的大户型[HuXing]，大多数也是到接近尾盘时剩余的最多，针对二套房[TaoFang]的需求者，大户型[HuXing]还是很有吸引力的，在如今的市场情况下确实需要一些促销手段来加大卖点。”（365地产家居网 吴冬寒）