记者 张骏斓

　　晚报讯 上海市税务局日前公布了全市应缴纳房产[FangChan]税的住房最新统计数据。截至目前，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产[FangChan]税，其中去年认定2万余套，今年约3万套。其中90%适用0.4%的税率[ShuiLv]。而另一方面，今年以来，陆家嘴(600663,股吧)板块高端楼盘（单价5万元以上，下同）成交[ChengJiao]面积达到4.3万平方米，相当于去年全年成交[ChengJiao]量的3.4倍；黄浦滨江板块成交[ChengJiao]面积为2万平方米，高出去年全年成交[ChengJiao]量87%。业内人士表示，目前楼市处于回暖的上升期，而试点中的房产[FangChan]税征收税率[ShuiLv]低、覆盖范围小。其在税收因素驱动下，对购房者置业偏好的影响正在进一步弱化。

　　与其它税费相比，目前房产[FangChan]税的征收税率[ShuiLv]并不高， 2012年适用税率[ShuiLv]标准按是否高于26896元/平方米 （2011年统计局公布的市新建商品住宅[ZhuZhai]销售均价的 2倍），分为0.4%和0.6%两个档次，且仅按房屋总价的70%征收，实际税率[ShuiLv] （对应房屋总价而言）仅在 0.28%和0.42%。而2012年至今 （截至11月26日，下同），全市新建商品住宅[ZhuZhai]均价同比涨幅1.8%，住宅[ZhuZhai]租金回报率多集中在1.50%—3.00%，仍均高于房产[FangChan]税征收税率[ShuiLv]水平数倍。

　　这使得很多投资人士开始积极进入高端楼市。根据德佑地产监控的豪宅数据显示，今年以来，陆家嘴板块高端楼盘成交[ChengJiao]面积达到4.3万平方米，相当于去年全年成交[ChengJiao]量的3.4倍；黄浦滨江板块成交[ChengJiao]面积为2万平方米，高出去年全年成交[ChengJiao]量87%。陆家嘴、外滩、新天地等沪上传统地标板块的豪宅市场也重新焕发生机。今年至今，全市单价超过10万元的一手公寓共计成交[ChengJiao]106套，其中102套集中在陆家嘴、外滩和新天地区域。

　　另据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，从2011年1月末房产[FangChan]税开征起，单价高于28426元/平方米 （2010年市新建商品住宅[ZhuZhai]销售价格的2倍）住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数占比就呈逐级下滑趋势，由1季度时的15.23%持续降低至4季度时的11.57%。而2012年至今，全市新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数为6.66万套，其中单价高于26896元/平方米，住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数为1.25万套，占比18.75%。而从趋势性来看，随着市场回暖， 3月起单价高于28426元/平方米住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数占比就呈逐级提升趋势，由1季度时的14%持续提升至3季度时的22%。

　　对此， 21世纪不动产分析师黄河滔认为目前楼市处于回暖的上升期，而试点中的房产[FangChan]税征收税率[ShuiLv]低、覆盖范围小。其在税收因素驱动下，对购房者置业偏好的影响正在进一步弱化。

　　而上海中原研究咨询部高级经理龚敏也表示，豪宅市场由于客户的特殊性，是游离于普通住房之外的一种特殊市场，其发展更多与城市地位和发展有关。房产[FangChan]税等潜在税收目前由于土地制度等原因想要高额增收也不太可能，退一万步说，即便是投资失利，作为不动产的房产[FangChan]仍可享有自住的功能。