楼市“金九银十”已经结束，相较于住宅市场的硝烟弥漫，南京商业地产市场则更显“理性”，拟在“金九银十”推盘的开发商过半开盘，其中城中一写字楼项目[XiangMu]也是取得了开盘当天热销2亿的好成绩。【

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　　“从当前的市场形势来看，开发商一般会根据项目[XiangMu]的蓄水情况进行推盘步骤的调整，或者说推出少量的商业房源纯粹试水。”365商业地产学院副院长李绍明先生认为，对于商业地产项目[XiangMu]的开发和销售，开发商还是能够比较理性的分析市场需求，蓄水情况的好坏，在很大程度上影响到了商业项目[XiangMu]的推盘计划。

　　从近期商业地产成交数据可以看出，商铺、写字楼的成交走势较为平稳，上周河西、江宁两板块的写字楼、商铺成交量分别占全市成交量的六成以上，成绩喜人。据网上房地产数据统计，截至11月4日，上周（10.29-11.4）南京商铺成交面积约7969平方米，写字楼成交面积约9526平方米。与前一周相比，商铺成交量上涨35.48%，写字楼成交量下降10.52%。（上周南京商铺成交面积约5882平方米，上上周南京写字楼成交面积约10645平方米）。

　　截至目前，整个2012年南京商铺市场呈现出不温不火的状态，社区[SheQu]商铺为市场主力，大型商业项目[XiangMu]的推盘量少，再加上投资者对于商铺投资变的越来越理性，让以投资为主力的商铺市场一直没有出现2011年的“疯狂”局面。从上周的成交数据来看，江宁板块成交量远远领先，目前江宁在售的商铺房源较多是一个很重要的原因。

　　目前，江宁板块的融侨世家项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、托乐嘉、翠屏新天地项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图、左邻右里项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图等都有商铺房源在售，融侨世家项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图在售地铁站前一层沿街商铺，面积从50-127不等；翠屏新天地项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]地图在售沿将军大道临街商铺，价格为14000—50000元/平方米，面积53—700平方米不等，同曦青春水岸在售独立门面，挑高8米，面积在40—120之间，可根据自身需求变换空间。除此之外，江宁的商业项目[XiangMu]江宁万达广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、汇金新天地项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、协众财富广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图等商业项目[XiangMu]也有商铺在售。

　　“社区[SheQu]商铺作为最为保险的一种投资产品，很受市场欢迎，而对于我们开发商来说，商业与住宅的销售是相辅相成，我们也希望通过商铺的销售，来促进我们住宅的销售。”南京一城东住宅项目[XiangMu]负责人告诉笔者，一般开发商都会拿出少量的商铺来“带着”销售，这样可以给购房者一种“入驻即可享受成熟商业配套”的心理预期，从而促进住宅销售。目前市场在售的热点社区[SheQu]商铺还包括翠屏紫气钟山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、苏宁睿城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、仙龙湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、晓庄国际广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图等多个项目[XiangMu]，而据案场人员反映，面积小、总价低的商铺所剩数量不多，在售商铺以大面积商铺为主。

　　随着“金九银十”的结束，南京多个写字楼项目[XiangMu]也紧紧抓住了最后的销售时机，从上周写字楼成交的板块来看，河西板块依旧是办公成交量的主力，单个板块占全市总成交量的近70%。而对于整个河西板块来说，南京万达广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图功不可没，目前该项目[XiangMu]在售15号写字楼，面积107-1700平方米，均价18000-20000元/平方米，同时在售精装SOHO，36-62平方米，均价15000-16000元/平方米。【

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　　就市场热点写字楼项目[XiangMu]来看，多以小面积投资产品为主。小户型[HuXing]办公楼成为写字楼成交市场最为活跃的产品，投资者主要看好商住两用的SOHO办公楼和面积较小的小户型[HuXing]办公楼，以及LOFT办公楼适合投资的特性。就数据显示来看，项目[XiangMu]主要集中在河西、城南、城北、江宁几大板块。江宁万达广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、德盈国际广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、紫金联合立方项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、中央金地项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、新城发展中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图都是此类产品都代表。

　　中央金地项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图一期B栋19层都在售，面积46—76平方米，均价19000元/平方米，二期C栋加推办公房源1—6层，共65间房源，折后16000元/平方米。长期来看，南京此类开发项目[XiangMu]有增多之势，江宁万达广场将推出临上元大街国际写字楼，面积40-60平方米，可自由组合，总价52万起，苏宁名都汇项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图也将于近期加入战团，项目[XiangMu]将推出40-70平方米办公房源。（365地产家居网 杨静芳）