365地产家居网 苏州[SuZhou]讯

　　2012年11月30日（周五）下午,365地产家居网独家策划的“解读新形势下的墅道之路2012苏州[SuZhou]别墅[BieShu]文化传承与创新”研讨会于十全街钱塘人家隆重举行，朗诗地产、中吴置业等苏城知名房企以及苏州[SuZhou]媒体朋友们共同参与，在近2个小时的时间内畅所欲言，共同探讨苏州[SuZhou]楼市以及苏州[SuZhou]别墅[BieShu]市场[ShiChang]未来的发展前景。。》》

　　走进直播间

　　十多年来，别墅[BieShu]市场[ShiChang]风生水起，发展势头如火如荼，目前苏州[SuZhou]别墅[BieShu]市场[ShiChang]本土的、泊来的、改良的别墅[BieShu]形态一应俱全，基本形成了太湖别墅[BieShu]区、新区木渎别墅[BieShu]区、城南别墅[BieShu]区、独墅湖别墅[BieShu]区、青剑湖别墅[BieShu]区、城北别墅[BieShu]区六大板块。

　　2012苏州[SuZhou]别墅[BieShu]文化传承与创新研讨会
　　风雨兼程的别墅[BieShu]10余年，见证了苏州[SuZhou]社会、经济的发展与变迁，给一批早期开拓者，留下了哪些刻骨铭心的瞬间？同时，伴随“禁墅令”的推进，别墅[BieShu]用地日渐稀缺，苏州[SuZhou]别墅[BieShu]市场[ShiChang]又将去往何方？365地产家居网数据分析师首先对2012年苏州[SuZhou]楼市的别墅[BieShu]市场[ShiChang]进行了概括，“2011年以来苏州[SuZhou]住宅市场[ShiChang]大概可以概括为四段论，2011年7月份（含）之前为第一阶段，住宅市场[ShiChang]在春节长假特别是限购、限贷等多重利空因素影响下，投资、投机性需求大幅挤出市场[ShiChang]，去投资化取得了明显的成效，成交走势一直保持在低位发挥态势；去年8月份到12月份为第二阶段，政策性住房疯狂入市，成交走势迅速企稳走高；今年1-8月份为第三阶段，刚性需求在差别化信贷及开发企业优惠放量的影响下集中释放，成交走势再度攀高；今年9月份之后为第四阶段，调整政策筑底期，刚需释放力度减弱，政策性住房同步萎缩，市场[ShiChang]成交走势回归。”

　　2011年苏州[SuZhou]别墅[BieShu]均价整体呈现出两轮“先抑后扬”的发挥态势，1-4月份均价表现相对较为低调，而后的保持上扬，到6月份冲高至22789元/平左右，三季度基本行情为量价齐跌，而四季度则再次迎来量价齐升；而今年以来苏州[SuZhou]别墅[BieShu]成交均价走势呈现出趋稳态势，基本上维持在17000-18000元/平之间发挥，经济型别墅[BieShu]与豪宅共同发挥。

　　朗诗绿色街区项目详情业主社区地图营销经理马道强

　　近年来，大平层作为一种新的高端产品形式，从产品本身的差异化优势以及市场[ShiChang]需求角度均逐渐扩展成为高端市场[ShiChang]新兴发展的模式，并在各大城市迅速崛起，与此同时，随着“禁墅令”的于2012年2月第5次颁布后，在合肥更是涌现了大批大平层产品与别墅[BieShu]争夺高端豪宅市场[ShiChang]，业内人士则也曾表示，“在"禁墅令"下，别墅[BieShu]产品或有转别类产品的趋势，大平层便是其中之一。”而对于苏州[SuZhou]，此种趋势又是否得以实现，马经理表示，“虽然苏州[SuZhou]也有这种迹象，但是苏州[SuZhou]毕竟进入入住别墅[BieShu]的时间比较短，因此近期较为不太可能实现。”

　　与此同时，据了解，目前国内不少高档住宅会所已经成为了开发商想丢都丢不掉的包袱，有鸡肋的发展趋势。那么苏州[SuZhou]别墅[BieShu]的高档会所是否也面临着这样的困境，它们的生存发展状态又是怎样的呢？吴中集团隆兴置业岚山别墅[BieShu]项目详情业主社区地图营销经理江涛表示，城市真正需求的高品质别墅[BieShu]，必须提供与之相配的高端物业管理与尊贵的私人会所服务，这些额外的价值往往比它本身的居住价值远远高出数倍，而追求这种生活方式的人群对于这些价值的需求也远高于产品本身。高品质的硬件只是其中一部分，更重要的是高品质生活的服务保障。

　　吴中集团隆兴置业岚山别墅[BieShu]项目详情业主社区地图营销经理江涛

　　“从岚山别墅[BieShu]来看，别墅[BieShu]和会所之间已经形成了一种积极的互动方式。一方面，高品质会所的加入，提升了别墅[BieShu]生活的舒适度和尊崇感。另一方面，别墅[BieShu]会所作为别墅[BieShu]项目的一部分，也随着别墅[BieShu]市场[ShiChang]的细分化，变得越来越具有针对性，越来越精细，主题性越来越明显，逐渐由商务性会所向生活性会所倾斜，会所的功能已不仅仅是在满足业主的需求，而是在引领一种生活方式，带动一种文化气息的传播，以开放和共融的心态搭建一座属于自我圈层的社交平台，给居者一种归属感。”江经理说道，对于开发商而言，在会所上投入较高的成本，对于提升住宅的售价有一定作用，能够成为销售时的一个亮点。但一旦销售完毕，经营惨淡的会所就往往成为开发商一个想丢却又丢不掉的包袱，有鸡肋的发展趋势。

　　面对政府步步紧逼的调控政策和别墅[BieShu]市场[ShiChang]中同质化产品呈愈演愈烈，房企需要站在别墅[BieShu]五大基本属性的层面上,采纳前人的长处,对产品进行有的放矢的改良。别墅[BieShu]作为居住顶级形态的产品，不断注入新的元素才能拥有稳定的客源，才能更好地满足业主的需求，这也是别墅[BieShu]走出经营困境的出路之一。