亲民维稳热点推荐
- ·7月6日晚国联恒园于白金汉爵酒店盛大
- ·7家房企上半年销售均超50亿 全年完成
- ·非对称降息“狠招”对房价影响分析一
- ·富民携手云南本土地产龙头 加速推进
- ·上周南京楼市日均认购269套 专家:下
- ·国土资源部:强降雨 川陕地区应严防
- ·“霸蛮女”带刀持房产证复印件要开锁
- ·上虞斥资七亿建人才公寓 可解决865户
- ·地产板块震荡下挫 首开股份跌6%--亲
- ·租金涨幅创“新高” 保障房建设须加
- ·物业去留业主业委会“掐架”--亲稳网
- ·上半年沈阳写字楼租金涨4.3%--亲稳网
- ·多个楼盘被要求“禁止炒作热销”--亲
- ·长三角地产商“死磕”调控--亲稳网络
- ·罗竖一:“下调房价是国家政策”仍在
- ·近30亿保障房资金被挪用--亲民维稳网
即刻使用亲民维稳解决方案!
发掘汇报软件
亲民维稳相关链接
- ·“国五条”实施细则“满月” 调控能
- ·艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满
- ·湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再
- ·阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼
- ·全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小
- ·彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维
- ·女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙
- ·美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网
- ·[公司]大龙地产预计2012年净亏损9600
- ·汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物
- ·天元世家:161平精装大平层样板房现已
- ·昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障
- ·京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“
- ·警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳
- ·北城中心在哪里 北城商业崛起发展高
使用亲民维稳全套解决方案邀请
亲稳发掘汇报系统
保障房建设呈逐年下滑态势--亲稳舆论引导监测室
2012-12-09
在资金重压下,曾经一路高歌猛进的保障[BaoZhang]房新开工量开始进入逐渐下滑通道,其中地方政府资金压力的增加是主要原因。以公租房[ZuFang]、廉租房[ZuFang]尤为严重。业内专家分析,出台类似青岛模式的非产权型保障[BaoZhang]房租售衔接政策或是最佳方案。昨日,住建部部长姜伟新在接受采访时表示,中央政府规划“十二五”期间要建设[JianShe]3600万套城镇保障[BaoZhang]性住房,2011年已经开工了1000万套,今年开工700多万套,明年不会低于500万套,有可能在600万套左右。
新开工量不断下滑
“从前两年开工的总量来看,"十二五"规划的3600万套逐渐下滑基本是确定的。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在参加2012年(第二届)保障[BaoZhang]性住房发展高峰论坛时表示,保障[BaoZhang]房从去年起开工量就呈递减趋势,除了避免“大跃进”以外,与地方财政收入欠佳有关,这也是未来考验保障[BaoZhang]房持续大体量建设[JianShe]的因素。
按照目前进度计算,“十二五”前三年的开工量分别为1000万套、700多万套和不高于600万套,换句话说在明年底,将有超过1200万套的保障[BaoZhang]房需要在“十二五”最后两年完成,如果新开工量逐年下滑趋势严重,最后两年的开工量比明年低,那么整体目标完成存在不确定性因素。
财政部财政科学研究所所长贾康也表示,我国目前在保障[BaoZhang]性住房方面财政支出占GDP比重高于发达国家,更高于其他发展中国家,各级财政面临较大支出压力。
结构调整重压与卖地不畅并存
据了解,我国现阶段保障[BaoZhang]房建设[JianShe]资金来源除中央财政补贴及地方财政补贴外,地方政府还需从土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排用于保障[BaoZhang]房建设[JianShe]。地方政府也可通过其他渠道诸如地方债、企业债、信托等筹集到流动资金。但作为财政来源重点的土地出让净收益,从去年起,由于土地出让情况不佳,下降趋势明显,加之建设[JianShe]成本高企,地方政府不断曝出资金缺口。
贾康也认为,由于我国保障[BaoZhang]性住房房源资金筹集方式单一,各级财政部门在保障[BaoZhang]房建设[JianShe]方面财政支出压力较大。虽然短期之内比重偏高合乎逻辑,但长期并不可持续。
现阶段大力发展公租房[ZuFang]的保障[BaoZhang]房建设[JianShe]的结构调整也对资金有了更高需求。上述专家一致认为,虽然我国保障[BaoZhang]性住房类别繁多,但经适房、棚户区改造等类别投资周期短,资本比较容易进入,相比之下回收周期长的公租房[ZuFang]与廉租房[ZuFang]的资金量如何解决成为政府部门需要认真考虑的问题。
青岛模式或可复制
值得一提的是,就在上周,青岛市政府出台本地《关于加快公共租赁住房建设[JianShe]的意见》,要求政府投资建设[JianShe]和筹集的公租房[ZuFang],承租人租住满五年的,可以申请购买,购买价格在综合考虑建设[JianShe]、财务成本等因素的基础上确定。出售的公租房[ZuFang]自购房人办理房地产登记之日起五年内,不得上市交易;五年后需要上市交易的,由政府优先回购。房地产企业或其他社会投资机构投资建设[JianShe]的公租房[ZuFang],且其土地用途为住宅的,可以先租后售,出租期限不低于五年,五年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
“青岛模式确实给了不断遇冷的公租房[ZuFang]一个出路。”一位业内专家告诉记者,在保障[BaoZhang]房结构由过去的以售为主向租售并举转变之后,公众对于产权的追求却并没有消除,在这样的情况下,即便是有租金补贴,很多轮候家庭仍不愿租住没有产权的公租房[ZuFang]也是在意料之中。“当下的问题就是,公租房[ZuFang]是占用资金时间最长、额度最大的一类保障[BaoZhang]房,老百姓对于这类房屋的想法却是"租来租去"也不是自己的,到头来可能还要买房。”
贾康也认为,在稳定财政投入的情况下,确实应加大引入民间资本,引导企业、社会、个人多方参与,增强保障[BaoZhang]房筹资的过程。特别是应尽快研究保障[BaoZhang]房特别是公租房[ZuFang]的租售衔接机制,不排除经验比较成熟之后,实现完整的从公租房[ZuFang]到完全产权住房的转化。
商报记者 齐琳/文 王飞/制表
亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!
- “国五条”实施细则“满月” 调控能否成为房价“分水岭”?--亲民维稳网络舆
- 艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满结束!--亲稳舆论引导监测室
- 湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再度出击!--亲民维稳网络舆情监测室
- 阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼7200元/平--亲稳舆论引导监测室
- 全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小时劲销280套--亲民维稳网络舆情监测室
- 彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维稳网络舆情监测室
- 女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙十年后获赔--亲稳舆论引导监测室
- 美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网络舆情监控室
- [公司]大龙地产预计2012年净亏损9600万元左右--亲民维稳网络舆情监测室
- 汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物 可降低综合成本和风险--亲稳舆论引导监
- 天元世家:161平精装大平层样板房现已开放--亲稳网络舆情监测室
- 昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障部门申请--亲稳舆论引导监测室
- 京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“斩情丝”--亲稳网络舆情监控室
- 警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳网络舆情监控室