编者按

　　10月10日，中国政府网正式公布《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》，其中“房地产预售[YuShou]许可”审批权下放的决定，即由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为由“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”，一经公布便引起网友热议。楼市[LouShi]政策的反复让众网友大呼揣测不清政府意图，可谓乱花渐欲迷人眼。面对当前楼市[LouShi]的政策囧态，购房者该如何选择？365独家策划“十月囧途”为您揭秘。

　　365独家策划：十月囧途365地产家居网 苏州讯

　　有关预售[YuShou]制度[ZhiDu]改革[GaiGe]的传言，可追溯至7月中旬：先是社科院财经战略研究院“住房问题”课题组发布报告建议改革[GaiGe]期房预售[YuShou]制度[ZhiDu]，随后，取消预售[YuShou]制度[ZhiDu]的传闻也蹿行网络，引发地产股市动荡。尽管之后有关部门进行进行辟谣，但不难发现预售[YuShou]制度[ZhiDu]改革[GaiGe]在现行宏观调控政策深入下是大势所趋。包括著名房产商潘石屹在审批权下放决定公布后也在微博中表态“《商品预售[YuShou]许可》不是该下放，更是该取消，政府无力负担这么大的市场责任。”

　　预售[YuShou]制度[ZhiDu]改革[GaiGe]？现房与期房深度博弈 前途未卜

　　在有关预售[YuShou]制度[ZhiDu]的众猜测中，10月1日起正式实行的《武汉市新建商品房预售[YuShou]资金监管暂行办法》无疑犹如一颗重磅炸弹，标志着地方政府对已经开始针对预售[YuShou]制度[ZhiDu]制定政策，我们有理由猜测办法中启动“商品房预售[YuShou]资金监管系统”只是对期房加上紧箍咒的第一步。紧随其后的山东、上海也陆续出台或酝酿相关政策。

　　预售[YuShou]制度[ZhiDu]改革[GaiGe]？现房与期房深度博弈，前途未卜
　　对于购房者而言，预售[YuShou]制度[ZhiDu]的进一步监管显然是利大于弊。就在消费者观望预售[YuShou]制度[ZhiDu]“紧缩”是否会对楼市[LouShi]价格产生影响之时，10月10日公布的“房地产预售[YuShou]许可”审批权下放顿时惊起议声一片，这一番楼市[LouShi]调控的一紧一松，可谓几家欢喜几家忧，让购房者也大呼看不清政策意图。那么审批权下放究竟是政府用行动在为取消“预售[YuShou]制度[ZhiDu]”辟谣，还是期房疯狂的最后一夜。从短期来看，审批制度[ZhiDu]的下放或可促进楼市[LouShi]发展，监管的任务任重道远；但从长期来看，始于1994年出台《城市房地产管理法》的预售[YuShou]制度[ZhiDu]，伴随中国房地产市场的不断成熟，其推动住房建设、扶持开发商的历史使命已经完成，自身突显的各种弊端让人怀疑是否是时候退出历史舞台。

　　从解决开发商资金问题的角度，中国社科院经济学博士马光远就公开表示，现在就是取消房屋预售[YuShou]制度[ZhiDu]的最佳时机。他认为，现在全国开发商的规模已达几十万家，实力雄厚不乏进入全球500强者，所以从扶持开发商角度，历史使命已经完成。此外，消费者对预售[YuShou]制度[ZhiDu]的抱怨也从来没有停止过，“对着图纸掏银子，指着空地买房”，消费者在与房地产商的买卖平台中一直处于劣势。调查中就有网友留言“现房销售是楼市[LouShi]成熟发展的表现。

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　　然而，一贯的模式已经被认可，我们或许只能期待楼市[LouShi]“现房销售”的真正到来。”究竟预售[YuShou]制度[ZhiDu]的未来究竟如何，取消？或者以某种方式再加以改善、取代，都值得拭目以待。