金九银十在低位行情中正式收官，银10月市场[ShiChang]也在金9月的基础上再度呈现量价齐跌的走势。据国土房管局发布的《每日房价》统计，2012年10月份，本市商品房和二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]的成交套数分别环比9月下降2.1%和12.9%，成交均价则分别环比下降4.3%和1.7%。

　　商品房环城四区最热

　　环城四区是10月份商品房市场[ShiChang]成交量最大的区域[QuYu]，2815套的成交量占到上月全市商品房成交量的近37%，环比9月则上涨了3.2%，而其成交均价环比略降0.4%的走势也在各区域[QuYu]中显得最为坚挺。

　　“地铁延长线、区域[QuYu]配套是两大最直接的推动力。”西青区某公寓项目销售人员张小姐表示，很多购房者对于周边的生活和交通配套都尤为关注：“我们这种面对刚需的楼盘，买家特别看重硬件设施配套和大交通建设，毕竟多数住户都是要每天上下班、买菜做饭，所以我们的很多区域[QuYu]生活配套也都争取赶在入住前完成，不少购房者也都表示看好这种适合过日子的氛围才选择这个楼盘。”

　　从10月份的成交情况来看，西青、津南等环城各区的成熟区域[QuYu]楼盘销售明显升温。某房企销售人员苏小姐表示：“像中北镇、杨柳青、双港等已经经历过一定开发周期的区域[QuYu]，在10月份销售情况相对较好，眼下已经具备一定生活配套设施，这些区域[QuYu]与市区的往来交通也比其他郊区更加方便，这也是很多工作、生活需要往返市郊两地的年轻人看中环城楼盘的重要原因。”

　　高端二手房[ErShouFang]博弈加剧

　　相比9月份，10月本市二手房[ErShouFang]交易量下跌12.9%。业内人士认为，购房者的观望情绪和商品房市场[ShiChang]的促销抢夺客源两大因素，是造成二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]成交惨淡的直接原因，而高端二手房[ErShouFang]更是首当其冲成为成交下滑的“重灾区”。

　　随着调控加深，买家的观望氛围更浓。我爱我家市场[ShiChang]分析师认为，除了受“十一”黄金周房管部门不办理过户业务，导致二手私产住宅交易日减少、成交总量自然下滑的客观因素影响以外，当前市场[ShiChang]中二手房[ErShouFang]双方的观望氛围均较浓，使得市场[ShiChang]博弈越发加深，这也是“银10月”二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]成交量走低的主要原因。其中，以改善型和投资需求为主的高端片区受此影响就很明显，南开区鼓楼片区、河西区梅江片区等区域[QuYu]的这一表现更加明显。据我爱我家南开鼓楼地区门店经理透露，10月份鼓楼地区，无论是客户咨询量还是二手房[ErShouFang]交易量大约都下降了20%左右。

　　商品房市场[ShiChang]近期的大幅优惠活动也在抢夺二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]的中高端客源。“以前同区域[QuYu]商品房价位都要比二手房[ErShouFang]高出20%以上，尤其是市区改善型买家，会有不少热衷二手房[ErShouFang]的客源。可是这几个月商品房促销加剧，我手里有三，四个客户最后都选择了转向购买商品房。”经纪人小陈直言，商品房打折带来的实惠让一些边缘客户开始转向选择成色更新的商品房，这也让二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]受到的冲击更大。

　　地铁沿线房源现价值曙光

　　尽管这几个月来楼市一直以下行姿态出现，但地铁3号线的开通仍让不少沿线房源开始呈现出价值曙光，一些区域[QuYu]房源也已经开始出现升值迹象。

　　“10月1日地铁3号线正式开通运营，为市民的出行提供较大便利的同时，也带动了沿线房产价值的提升。”据我爱我家位于3号线沿线区域[QuYu]的门店反馈，自地铁开通以来，店内的交易量有所提升，而客户咨询量更是上涨超过两成。

　　在当前房地产市场[ShiChang]成交量下滑、观望氛围较浓的大背景下，地铁算得上是难得的市场[ShiChang]兴奋剂。市场[ShiChang]分析师郭小姐表示：“地铁沿线区域[QuYu]的交易活跃度在近期仍能保持较高水平。”在交易价格方面，地铁也同样使得区域[QuYu]价值升级，同时拉动区域[QuYu]内需求，因此房产的抗跌性也随之增强。例如，中山路站周边区域[QuYu]的二手房[ErShouFang]成交价格较为坚挺，甚至部分热点户型出现5%左右的上涨。

　　业内人士认为，地铁的开通给沿线市民的出行带来极大的方便，提升区域[QuYu]价值，因此也随之吸引更多需求集中于此。随着地铁建设的不断升级，多片区“地铁房”将因地铁的交织成网而优势倍增，二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]活跃度和房源的抗跌性也将明显高于其他片区，预计此类片区的二手房[ErShouFang]交易仍将持续活跃。

　　“金九银十”二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]成交量出现连续下滑，并未表现出传统的旺季趋势，显示出购房者趋于理性。业内人士预计，年末两个月的地产市场[ShiChang]不会出现较大波动，成交价格将保持稳定，购房需求以刚需为支撑，月交易量仍会保持目前水平平稳过渡。