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京二手房“金九”首周未见开门红--亲稳舆论引导监测室
2012-10-01
随着“金九”大幕的开启,业内期望的销售旺季在9月的首周却未能降临。从9月第一周的成交[ChengJiao]情况来看[LaiKan],北京二手房[ErShouFang]似乎还没有进入状态。9月1日-9日,北京市二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]量为2839套,与8月份同期相比,下降了三成,与去年9月同期相比上涨18.7%。
根据北京市住建委的网签数据统计,2012年9月第一周,存量房网签量为2907套,网签面积283890.52平方米;其中住宅网签量为2672套,环比前一周下降21.32%,网签面积237181.35平方米,环比前一周下降21.18%。
“金九”首周,北京二手房[ErShouFang]住宅成交[ChengJiao]量下降明显,不少准备出手的购房者再次陷入观望。据相关机构统计,9月第一周成交[ChengJiao]数据还显示,两居、三居成交[ChengJiao]户型分别占到成交[ChengJiao]总数的34.2%和27.6%;从单套面积来看[LaiKan],成交[ChengJiao]的140平方米以上户型占32.9%。在整体成交[ChengJiao]量下滑的情况下,朝阳公园、东直门、亚运村、崇文门、万柳商圈成交[ChengJiao]价格均有4.6%-13.9%不等的涨幅,大户型及中高端二手房[ErShouFang]“接棒”迹象明显。
业内分析,在限购政策不变的前提下,经过6、7、8三个月的一波刚性需求释放,在8月下旬就已经呈现出后劲不足、量降价涨的趋势,9月在此趋势下交易量进一步小幅下滑也属意料之中。另外,年底之前交易量将持续稳定,会有小幅波动但不会影响整体走势,临近年底时售房业主[YeZhu]心态受影响,有可能从量降价涨转化为量价齐降。
北京麦田房产(博客,微博)副总经理吴存胜分析,在二手房[ErShouFang]交易过程中,买房人、二手房[ErShouFang]业主[YeZhu]的心态,一直处在不断的变化之中。年前,二手房[ErShouFang]业主[YeZhu]开价较低,也有较大的议价空间,到二三月份,业主[YeZhu]虽能让价,但幅度变小,进入四五月份,业主[YeZhu]基本不让价,态度较为“强硬”,到了六七月份,业主[YeZhu]开始提价。从目前来看[LaiKan],市场上中低价房源减少,购房人面对超出预期的房价,议价空间的缩小,积极性降低,再次出现观望。
链家地产市场研究部常清表示,虽然当前市场仍处于楼市的上升阶段,但由于此前量价透支严重,短期内再度上涨存在压力。以目前北京二手房[ErShouFang]的成交[ChengJiao]来看[LaiKan],价格有一定的支撑但不具备大幅上涨的动力。目前来看[LaiKan],9月份成交[ChengJiao]量、价维稳的可能性很大,成交[ChengJiao]旺季很难出现。
商报记者 董家声
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