晚报记者 张骏斓 报道

　　13个楼盘[LouPan]推新，共计约有1300套房源，再加上组织的70个楼盘[LouPan]万人看房团，开发商在上个双休日开始发力。昨日，记者咨询多个周末开盘[KaiPan]的项目，售楼处销售[XiaoShou]人员均表示目前项目已经去化过半。 “周六我们有看房团，有很多人到现场就没有跟车走，周日就来下定了。 ”一名销售[XiaoShou]人员形容成交的热度。

　　大部分楼盘[LouPan]去化率高

　　由于本次开盘[KaiPan]中，很多项目实际是将早前延期项目推出，绝大多数刚需楼盘[LouPan]在开盘[KaiPan]当天取得了不错的销售[XiaoShou]成绩。万科金色领域在9月22日加推的140余套公寓房源，当日仅剩10余套。位于浦东航头板块的金地艺华年主推90平方米3房，9月22日开盘[KaiPan]当天96套房源去化70余套。

　　位于嘉定江桥板块的宁兴上尚湾9月23日加推了40余套公寓房源，户型为80平方米—92平方米2房，开盘[KaiPan]当天可最高享受10万元优惠。售楼员称因开盘[KaiPan]当天优惠幅度较大，截至9月23日下午2时，仅剩7套房源。 8月的销售[XiaoShou]冠军浦东新场板块的东方冠郡，上周末开盘[KaiPan]推出293套房源，主力户型为97平方米—143平方米2-3房，销售[XiaoShou]人员称，截至9月23日17时，去化172套。

　　对此，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，由于刚需市场向来都是供需平衡，甚至供不应求，而“十一”房展会又是以刚需楼盘[LouPan]为主，因此目前的供应量和供应结构都逐渐转向刚需。由于前两周的成交不理想，开发商也在通过调整营销来提升“十一”房展会前的买气。而供应量的增加和优惠活动的推出，能够吸引不少刚需客户。

　　9月中下旬成交量[ChengJiaoLiang]或反弹

　　来自新浪乐居调查，9月前两周上海新建商品住宅成交量[ChengJiaoLiang]分别为16.7万平方米和16.4万平方米，进入9月下旬，成交量[ChengJiaoLiang]迅速攀升。近5天（不含周末），上海新房日成交量[ChengJiaoLiang]都在3万平方米左右。

　　另一方面，9月22日的搜房网举办的看房团，共有15382人参加，意向房源达到了768套，意向成交超过10亿元。这一系列数据，让开发商和业内对于9月下旬的成交量[ChengJiaoLiang]有所期望。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，目前部分开发商已经调整了供应策略，供应以中低端刚需项目为主，并且保持低价走量。因此近期成交量[ChengJiaoLiang]开始逐步回升。宋海也表示，9月成交量[ChengJiaoLiang]会在中下旬反弹。目前市场需求旺盛，只要开发商供应量上去了，成交量[ChengJiaoLiang]必然会涨。成交高峰预计会在未来两周到来。

　　但也有业内人士坦言，推盘的同时，价格依旧是关键。一上市房企营销总监预测，下周的推盘量还是会保持高位，因为“十一”房展会是刚需楼盘[LouPan]争抢客户的好时机。但价格仍是老话题，不排除中高端项目提前冲刺跑量，因为近期中高端楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou]并不理想，甚至没8月好，如果9月、10月的销量抓不住，到了年底，一些企业以价换量的“割肉”行为将更为惨痛。