“银十”开局，京城二手房市场成交量[ChengJiaoLiang]出现大幅上涨。然而，业内人士却指出，不错的成交量[ChengJiaoLiang]依旧无法掩盖“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实，伴随“金九”的严重萎缩，购房人群的观望气氛日益加重。

　　根据北京[BeiJing]住建委网站上午10点最新统计结果显示，截止到10月7日，2012年国庆[GuoQing]假期8天，北京[BeiJing]全市二手住宅网签总量为262套，与去年国庆[GuoQing]节7天长假的网签量相比翻了一番，仅次于楼市火热的2010年国庆[GuoQing]假期282套的成交量[ChengJiaoLiang]。

　　市场 成交量[ChengJiaoLiang]大 难掩“只看不买”

　　来自北京[BeiJing]市住建委网站数据显示，2012年中秋和国庆[GuoQing]8天假期（9.30-10.7），北京[BeiJing]全市二手住宅网签总量为262套，仅次于楼市火热的2010年国庆[GuoQing]假期。

　　但是，国庆[GuoQing]期间不错的成交量[ChengJiaoLiang]并不能掩盖目前北京[BeiJing]二手房市场“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实。

　　根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，截止到10月6日，2012年国庆[GuoQing]假期前7天，北京[BeiJing]二手房市场的新增房源登记量，新增客户登记量，带看量均创2007年以来国庆[GuoQing]假期新高。

　　新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率（即带看人次和最终达成交易量之间的比率）却创下了历年国庆[GuoQing]假期新低。

　　另外，新房方面，国庆[GuoQing]期间新房成交数据由于市住建委网站未更新，但相关人士透露是8天成交847套，较去年7天的908套下降明显。同时，来自各大售楼处的消息，同样也是“看的多买的少”。

　　分析 网签量源于节前交易 观望情绪再加重

　　中原地产相关人士分析认为，国庆[GuoQing]长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户，选择在国庆[GuoQing]期间网签过户。

　　我爱我家集团相关负责人也表示，国庆[GuoQing]假期相对较高的成交量[ChengJiaoLiang]，并不能改变目前北京[BeiJing]楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重。

　　中原地产研究部总监张大伟告诉记者，各地楼市基本处于休眠状态，其少量成交也并没有反映到网签数据上，因此假期的成交量[ChengJiaoLiang]并不能反映市场的实际情况。

　　此外，张大伟也表示，今年国庆[GuoQing]长假期间第一次高速免费，外出游玩的人比例高，大部分开发商也都处于休息状态，这也影响了黄金周的楼市成交量[ChengJiaoLiang]，但总体来看，还是看房的人多，买房的人少。

　　后期

　　二手房成交量[ChengJiaoLiang]

　　将继续回落

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，国庆[GuoQing]假期相对较高的成交量[ChengJiaoLiang]，并不能改变目前北京[BeiJing]楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，而导致的未来成交量[ChengJiaoLiang]将逐步走低的大趋势。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京[BeiJing]二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房者面对高房价再度陷入观望。

　　此外，四季度信贷政策的收紧，贷款优惠力度的减弱，也将使得未来成交量[ChengJiaoLiang]逐步走低。北京[BeiJing]二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]已连续2个月下跌，9月份成交量[ChengJiaoLiang]更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京[BeiJing]二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]还将继续回落。

　　文/记者 杨予诺 陈斯

　　北京[BeiJing]历年国庆[GuoQing]长假

　　二手住宅成交情况

　　30

　　60

　　90

　　120

　　150

　　180

　　210

　　240

　　270

　　2012

　　年

　　2011

　　2010

　　2009

　　2008

　　2007

　　131

　　282

　　136

　　36

　　114

　　套

　　数据整理：伟业我爱我家市场研究院