“诗意地栖居”可能是迄今为止人类对于美好安居最大的憧憬。100多年前，海德格尔提出“诗意地栖居”，透露着对人性、对精神家园、对栖息地的渴求。带到现代房地产行业中，依然具有指导意义那便是人文居住理念。

　　从地段到配套，从建筑到景观，从户型到装修细节，从社区到物业到邻里关系，“诗意地栖居”都是最高衡量标准。在南京[NanJing]万科[WanKe]置业有限公司总经理付凯心里，为普通城市人提供最舒适的生活居所就是最大的目标。这个栖居地未必极尽奢华、未必处在城市最瞩目耀眼的位置，但一定是能让人心能沉静下来的家。

　　365地产家居网年终重磅策划调查《我们的好房子》首期走进呼声最高的房企老大万科[WanKe]。作为南京[NanJing]万科[WanKe]的领路人，付凯本身所展现出来的亲和、儒雅、文艺味儿，或许正是万科[WanKe]面貌的一个缩影。

　　付凯眼中的好房子建筑、氛围及配套

　　小孩眼中的好房子就是家门口有一块嬉戏的玩乐地，年轻人眼中的好房子要有绿树成荫的浪漫风情，而立不惑之年者崇尚住宅的尊贵感和私密性，暮年者则更渴望安逸悠闲的家庭生活。

　　在付凯眼中，好房子需要满足四者所有的需求。用一个房地产人专业士的评判眼光来看，那就是建筑本身规划、品质、户型、环境；服务及氛围物业管理、社区文化、邻里关系；生活配套交通、商业、教育、医疗。

　　万科[WanKe]实践这三项标准的成果无需开发商自夸自擂。俊美的建筑外立面和合理的户型设计总是令人津津乐道；大量的活动空间和景观呈现，无论走访任何一个已交付社区都能亲身感受；走到哪里，都能激发区域的繁华，这是万科[WanKe]带动生活配套的能力；而物业管理和社区文化则是最为万科[WanKe]业主称道和自豪的所在。

　　“拿万科[WanKe]光明城市项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频来说，我自己是对她有很深刻感情的。这是万科[WanKe]在南京[NanJing]做的第一个精装修项目[XiangMu]，她为客户提供了具有国际水准的全装修住宅，实现更加健康、便捷、舒适和先进的生活方式。光明城市营造的居住氛围也是能打动业主的。”付凯补充道，“项目[XiangMu]三期陆续交付以来，我们组织的每一次业主活动，大家的参与度都非常高，而这就是好房子希望带给人最真切的生活感受。”

　　在万科[WanKe]人看来，建筑搭起的不仅仅是物理的空间，更是心灵的居所。因此万科[WanKe]始终以专业细致的服务满足人们对品质生活和心灵汲养的渴望。而这也是万科[WanKe]努力接近“诗意地栖居”的途径。

　　70%以上的刚需产品 南京[NanJing]万科[WanKe]更贴近百姓

　　对于南京[NanJing]购房者说，万科[WanKe]就像是一个走下圣坛、褪去光环的“神企”。无论到哪，都会有一帮忠实的粉丝。深耕南京[NanJing]10余年，从2001年在不被南京[NanJing]人看好的二道埂子建起万科[WanKe]金色家园；到2003年万科[WanKe]光明城市项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频成为在奥体“首批吃螃蟹的人”；再到近两年扎根江宁、仙林、江北等区域，万科[WanKe]最关注的始终是这个城市的年轻置业群体。

　　“万科[WanKe]在南京[NanJing]的项目[XiangMu]，其中70-80%以上都是针对刚需人群打造的产品，剩余的2-3成会涉及改善置业及非住宅需求。”付凯坦言。“南京[NanJing]是一个外来人口众多的城市。我们做过一项调研，南京[NanJing]的人口增长速度极快，基本仅次于北京及上海。面临这样一个巨大的刚需市场，万科[WanKe]不可能放弃，更重要的则是为年轻人提供安居之所。”

　　的确如此，纵观万科[WanKe]在南京[NanJing]的布局，从河西、城北、城南，到江宁、仙林、江北的拓展之路，一方面使其占有了更宽大的供求市场，另一方面也成就了无数平民粉丝的万科[WanKe]梦。

　　“今年，万科[WanKe]在江北的第一个项目[XiangMu]万科[WanKe]金色半山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频即将亮相南京[NanJing]市场。这是万科[WanKe]全国第五个V-Nature自然珍藏计划项目[XiangMu]，同时也是万科[WanKe]中高端的金色系列产品。”谈及首进江北市场，付凯信心十足，“随着政府的大手笔城建规划，江北新城与主城无缝对接指日可待。得天独厚的自然环境、便捷的交通及未来区域完善的规划，加上项目[XiangMu]小高层中小户型产品的定位，万科[WanKe]金色半山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频将给南京[NanJing]民众带来更多生活方式的选择。”

　　2010年，万科[WanKe]正式在江宁投入上坊保障房项目[XiangMu]开发建设，将住宅工业化技术带入其中，致力于为城市低收入者创造和谐家园。在这个融资成本越来越高的市场中，3%的低利润何以吸引万科[WanKe]这样的千亿级企业积极开发？对此，付凯表示，“这是房地产行业老大应尽的社会责任。万科[WanKe]希望能够通过自身的专业能力，为社会贡献最大力量。而这一切，无关盈利。”

　　据了解，目前万科[WanKe]上坊保障房项目[XiangMu]一期20万住宅已经基本完成，预计将在本月内交付投入使用。二期的20万房源，精装、绿化等工程也在循序推进。

　　用专业为客户创造价值 看万科[WanKe]未来拓展之路

　　作为长三角重点城市之一的南京[NanJing]，是万科[WanKe]全国布局的一颗重要棋子。万科[WanKe]金色家园是南京[NanJing]万科[WanKe]高起点介入南京[NanJing]房地产市场的开始，其后的万科[WanKe]光明城市、万科[WanKe]红郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频、万科[WanKe]金域缇香项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频、万科[WanKe]金色里程项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频、万科[WanKe]金域蓝湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频、万科[WanKe]金色领域项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频、万科[WanKe]金色半山……万科[WanKe]在南京[NanJing]创造了一个个成功的案例。

　　今年6月，万科[WanKe]在南京[NanJing]成功摘得雨花台区站东路南京[NanJing]南站地块，为明年新项目[XiangMu]的开启做好了不错的土地储备。“未来会继续在住宅工业化、精装修、绿色科研上下功夫，也会升级更新现有的产品库。”付凯表示，“南京[NanJing]南站项目[XiangMu]还会有部分改善类产品出现。”

　　做更好的产品，而不单单靠土地的升值来提高项目[XiangMu]价值是付凯在南京[NanJing]做每一个新楼盘的宗旨。“像我们的安品街地块，0.8的容积率，目前在南京[NanJing]可以算是绝无仅有，这是优势，也是挑战。安品街项目[XiangMu]将会是万科[WanKe]在南京[NanJing]的第一个别墅产品，也是面向高端置业群体打造的一个精品项目[XiangMu]，争取在明年能与大家见面，为市场带来惊喜。”

　　在付凯眼中，南京[NanJing]拥有巨大的房地产开发市场，万科[WanKe]每年都会在这里实现大规模的投资，认真对地块进行考察，并以积极的心态参与拿地。对于地块的评价标准，付凯最看重的一是区域本身的置业需求量，二是区域的城市发展价值。“就拿河西来说，尽管目前销售量的占比在全市来说并不算高，但这是由于板块供应量和价格原因造成的发展瓶颈，只要能克服这些因素，其未来发展前景还是很有优势的。”

　　爱加班 爱摄影 爱运动 爱自然 爱城市 爱城市人

　　万科[WanKe]人的业余生活是什么样的？“加班。”付凯笑道，“说加班你信么？但这确实是众多万科[WanKe]人最相似的生活余晖。”在万科[WanKe]，你似乎从来都有忙不完的工作，因为万科[WanKe]坚信，自己的在工作上专业和专注，将为业主带来更多的幸福安居保证。

　　工作之余，付凯也爱好摄影、骑自行车。对于他来说，这种健康、贴近大自然的兴趣能让他更好地了解这个城市，和这个城市的人。关注城市人文的付凯，对于城市的变迁史有着自己的看法。老城南情结、新城区建设，都是他乐于探索并开发的课题。“随着城市人口的迁移和城市配套的多中心发展，万科[WanKe]也会尊重市民的置业需求，在老城区建设的同时向新城区开拓，找一些未来对人口有吸附力的区域做长远规划，比如江宁、江北等地。”

　　10余年的积淀、众多的忠实业主让万科[WanKe]自豪，同时也倍感肩上的责任。让更多粉丝“诗意地栖居”，“我们的好房子”呼声最高的万科[WanKe]，在2013年更加令人值得期待。（365地产家居网 李琳滢）