编者按：合肥[HeFei]地铁[DiTie]开建，掀起起巨大的热议浪潮，“地铁[DiTie]效应”在商业地产中屡见不鲜；地铁[DiTie]的开通运营，会带来蕴含无限商机的“地铁[DiTie]经济”，成为推动沿线商业发展新的推动力，并大大增加周边物业[WuYe]的升值空间。在多彩营销的楼市里，价格、房企、营销所带来的市场集合会不会在地铁[DiTie]上大做文章，随着地铁[DiTie]1号线全面开工，开发商和购房者会不会看重地铁[DiTie]展开供销之战？

　　365独家策划《地铁[DiTie]新楼市》，从地铁[DiTie]沿线带来的商机的线索和预判来呈现，带着这个仍未化为财富和便利的潜在的资源，探寻房企们如何抓住此项优势展开新一轮的“地铁[DiTie]营销”。

　　[地铁[DiTie]新楼市：单价恐破万 合肥[HeFei]轻轨成了谁的稻草？>>>]

　　合肥[HeFei]热线·三六五地产家居网 消息

　　轨道交通刚刚动土，合肥[HeFei]某地铁[DiTie]站口的楼盘房价便豪言破万，这种涨价赚吆喝的行为，前途难卜。[合肥[HeFei]金九银十高峰论坛成功举办 各路精英共话楼市前景>>>]

　　新房单价破万引关注

　　“地铁[DiTie]上盖物业[WuYe]”一词首次进驻合肥[HeFei]，合肥[HeFei]某盘便借着轨道一号交通的站点大作文章，一时间，“地铁[DiTie]一响、黄金万两”成为合肥[HeFei]新的地产广告词。

　　据本站了解，该盘上一次推盘是在两年前，而且已经交付入住的体量并不大，据知情人透露，自官方公布合肥[HeFei]地铁[DiTie]规划方案后，某一站的出口在该项目的位置，极具诱惑力的宣传要点，极大的加速了项目的推盘节奏。

　　9月初，该盘首次全城认筹，据项目负责人夏经理介绍，目前认筹量已近超出房源的推量，而在价格方面，置业顾问表示客户可以参考目前附近项目的在售价格，而价格会因为地铁[DiTie]站口的优势高于周边。

　　

（合肥[HeFei]提速 地铁[DiTie]物业[WuYe]逐渐风行 365地产家居网 郭军 摄）

　　在合肥[HeFei]首个地铁[DiTie]上盖物业[WuYe]精英沙龙上，该项目总经理黄世荣则表示，合肥[HeFei]房价的增值潜力很大，作为二三线城市来看，地铁[DiTie]将会给沿线物业[WuYe]价格带来强有力的支撑，而项目后期朝向好的房源破万可能性极大。

　　“虽然在噪音、辐射、安全角度地铁[DiTie]的城市潜在威胁仍然存在，然轻轨对城市的发展至关重要，由其是沿线的物业[WuYe]价格，增值增幅更是前景广阔。”上海万憬不动产恩赐表示。

　　二手房涨价赚吆喝

　　合肥[HeFei]地铁[DiTie]一号线22个个站点，沿线有劲20个楼盘增值潜力巨大，不仅在营销推盘上加大项目的交通宣传，而且在价格方面已经出现了变动，这引起了一部分网友的搜罗并关注。[上周合肥[HeFei]房价6624元/ 量价齐升促“金九”波动升温>>>]

　　近日，世纪阳光花园项目详情业主社区相册样板户型地图某租客向本站表示，自合肥[HeFei]轨道一号线的公布南一环站点后，世纪阳光花园项目详情业主社区相册样板户型地图作为南一环边体量最大的综合性社区，二手房市场涨价现象开始频频现。“小区卖房的业主打出广告，连4、5年后的地铁[DiTie]站都挂上了，而且价格普遍较高。”

　　据365地产家居网二手房数据显示，世纪阳光花园二手房均价已经达到7152元/。整个合肥[HeFei]二手房的挂牌量涨幅达到43.68%。其中靠近地铁[DiTie]入口沿岸的楼盘均有小幅度的上涨，如金地国际城和文景雅居等。

　　而在相对市中心的一些地铁[DiTie]上盖物业[WuYe]，涨价赚“吆喝”的现象更大，位于明光路站点的金色梧桐项目详情业主社区地图一期便是地铁[DiTie]物业[WuYe]最鲜明的例子，一期业主曹伟华向记者表示，在未来明光路站的投入运营，享受到的不仅是出入的便捷，而且还有自己的享有的物业[WuYe]增值。

　　“本来就靠近车站，十字路口，再加上地铁[DiTie]站口，这里的住宅涨价幅度比其他地方大得多。”曹伟华表示。

　　地铁[DiTie]未通 销售前景难测

　　在众多聚光灯对准了地铁[DiTie]物业[WuYe]价格上涨时，一些理性的业内人士开始分析，地铁[DiTie]物业[WuYe]固然是交通的飞跃，但是否能给沿线物业[WuYe]带来必定的增值，难以恒定，而且房企提前。

　　万憬不动产朱恩赐向记者透露，提前运用地铁[DiTie]嘘头卖房营销是一个创意，但购房者应该擦亮眼睛，居住环境的优劣和商业繁荣并不是一个道理，房企也应该加大的项目的定位营销，“地铁[DiTie]营销”并不是通用的。

　　“改善型购房者和高端的居住需求对生态环境方面有一定的要求，不会一味的朝着地铁[DiTie]而买房，房企的营销要适合自己的项目定位，多花冤枉钱不适当。”

　　此外，据某机构特刊的投资回报调查结果也显示，一般商住两用物业[WuYe]投资回报率一般在10－12%之间，地铁[DiTie]物业[WuYe]3-6%左右，相对于城市综合体来说，业态互补和消费习惯极为重要，因此，升值与否、大小和物业[WuYe]本身的规划有很大的关系。

　　海洲景秀世家销售经理王梓建表示，地铁[DiTie]固然能带动销量，但价格定位也不能盲目夸大，要随时注意区域的消费能力。（365地产家居网 郭军）