导报记者 刘勇济南报道

　　3日，中国指数研究院发布了11月百城住宅价格指数。数据显示，11月，全国100个城市[ChengShi]（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨[ShangZhang]0.26%，自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨[ShangZhang]，涨幅较上月扩大0.09个百分点。同比来看，全国100个城市[ChengShi]住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比10月缩小0.54个百分点。另外，按100个城市[ChengShi]住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/平方米，环比上涨[ShangZhang]0.85%。接受经济导报记者采访的业内人士表示，11月住宅环比涨幅反弹，同比跌幅破1%，说明房价[FangJia]正式企稳上涨[ShangZhang]且小幅反弹，基本上可以判断房价[FangJia]已经进入上涨[ShangZhang]通道，无下降空间。楼市总体上将保持平稳发展态势，房价[FangJia]暴涨暴跌的可能性几乎为零。菏泽、威海领涨山东数据显示，在100个城市[ChengShi]中，60个城市[ChengShi]环比上涨[ShangZhang]，38个城市[ChengShi]环比下跌，2个城市[ChengShi]持平。与10月相比，11月环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]比10月增加4个，其中，涨幅在1%以上的有17个。导报记者统计发现，在入选的11个山东样本城市[ChengShi]中，现5涨1平5跌。其中，菏泽以上涨[ShangZhang]1.97%位居第一，威海以上涨[ShangZhang]1.83%位居第三。中国指数研究院青岛分院分析师王志霞3日接受导报记者采访时表示，临近年底，多数品牌房企已接近全年销售目标，中海、绿城等企业更是提前完成。“11月，多个城市[ChengShi]成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。在此带动下，11月新房价[FangJia]格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数增加，百城住宅均价环比涨幅略有扩大。”在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，今年房地产市场收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但随着成交量价双双走高，全年房地产市场或将在暖冬中出现翘尾行情。“暖冬与翘尾行情局面的出现，一方面是由于开发商在政策[ZhengCe]微调之下，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，并且积极拿地换仓，谋求下一轮的市场发展机会；另一方面，也是由于房企年底销售业绩指标、财务报表的要求，房企开始冲量，尤其是上市公司，这一点会表现得比较明显。”张宏伟分析说。调控须常态化执行房价[FangJia]连续6个月上涨[ShangZhang]，这是否会引发新一轮调控政策[ZhengCe]出台？对此，亚太城市[ChengShi]房地产研究院院长谢逸枫表示，说楼市全面回暖为时尚早，市场销售回暖痕迹的出现是刚需旺盛所致。“目前房地产市场运行依然保持稳定发展趋势，供需平衡，住宅销售和地价在总体上都保持着平稳。不过，止跌再涨的势头释放出楼市全面回暖的信号。房价[FangJia]再次小幅度上涨[ShangZhang]，表明已出现房价[FangJia]反弹风险信号，或将引起中央的重视。”在谢逸枫看来，如果地方政府宏调政策[ZhengCe]放松和房价[FangJia]出现大幅度反弹，不排除中央对调控政策[ZhengCe]的升级。但从实际情况看，地方政府微调尺度受限于房价[FangJia]不存在大幅度反弹上涨[ShangZhang]与暴涨的条件，同时，出于对楼市呈现回暖迹象等稳增长的考虑，中央不会出台新的严厉政策[ZhengCe]，而将保持既有调控政策[ZhengCe]的力度，维持楼市平稳预期，防止房价[FangJia]暴涨。在张宏伟看来，市场基本面开始好转，开发企业资金面不太紧张，防止房价[FangJia]报复性反弹成为明年甚至更长时间段内楼市调控的重要课题，调控政策[ZhengCe]仍须常态化执行，限购政策[ZhengCe]明年或将继续执行。