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13家房企哄抢徐泾镇地块 溢价75%创年内宅地新高--亲稳舆论引导监测室
2012-12-18
【新民网·独家报道】在今天(9月12日)上午进行的土地拍卖中,徐泾镇海天花园西侧住宅地块[DiKuai]遭到房企哄抢。该幅地块[DiKuai]吸引了40家开发企业领取标书,13家到场竞拍,以及75%的溢价率,均创下今年宅地拍卖之最。经过激烈争夺,该幅地块[DiKuai]最终被上海[ShangHai]招商置业以8.86亿元,折合楼板价为12254元/平方米[PingFangMi]夺得。
位于浦东房地大楼的上海[ShangHai]土地交易中心今天迎来焦点地块[DiKuai]的现场拍卖。出让公告显示,青浦区的徐泾镇海天花园西侧住宅地块[DiKuai]总出让面积为48200.1平方米[PingFangMi],容积率1.5,起始总价约为5.06亿元,折合起始楼板价约7000元/平米。据市规土局的公示内容,该地块[DiKuai]自推出起就获得了市场广泛关注,领取竞买申请书的人数达到40人,14家最终提交了竞买申请,这两个数字均创下今年土拍之最。在参拍企业中,包括了招商、金地、龙湖等知名房企。
据了解,该地块[DiKuai]之所以受到热捧,除了自身周边配套相对较为完善外,其所在的徐泾板块受大虹桥辐射拉动明显,未来增长空间被业内看好。21世纪不动产上海[ShangHai]区域[QuYu]分析师黄河滔表示,随着未来上海[ShangHai]最大的交通枢纽虹桥交通枢纽的建设,青浦徐泾板块将作为上海[ShangHai]城市大型规划发展辐射的重点区域[QuYu],如能抓住大虹桥区域[QuYu]发展的契机,区域[QuYu]升值潜力巨大。
在另一方面,区域[QuYu]内曾产生过“青浦地王”的历史也抬高了企业对地价的总体判断。记录显示,2009年至今,徐泾板块内推出宅地仅有2幅,其中包括徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块[DiKuai]。2010年2月仁恒地产以38.2亿拿下该幅宅地,溢价率高达达430.7%,创造了青浦区域[QuYu]的总价地王,折合楼板价高达15498元/平米。有业内人士直言,有仁恒地王“撑着”,海天花园西侧地块[DiKuai]7000元/平方米[PingFangMi]的起拍价就显得相当低廉了。
竞争者众多往往意味着竞拍过程异常激烈,今天也是如此。记者通过设在土地交易中心观摩大厅的直播屏幕看到,14家竞买人中13家最终到场竞拍。在举牌叫价环节“你方唱罢我登场”,应价连连中,价格[JiaGe]也随之节节攀升。仅10分钟,地块[DiKuai]价格[JiaGe]就从开始举牌时的5.101亿元暴增至8亿元,其中甚至出现竞价房企单轮加价达1亿元的罕见之举。这样的状况也使得现场主持人前后4次提醒竞买人理性竞价。不过,这并没有阻止竞买房企的加价热情。
当最终招商置业将价格[JiaGe]定格在8.86亿元上成功拍得时,观摩大厅里响起了一阵唏嘘之声。“这个价格[JiaGe]还处于可以接受的范围内,但基本上已经顶到"嗓子眼"了。”有观摩的开发商人士告诉记者,原先估计比较合理的价格[JiaGe]是在8亿元上下,换而言之,目前的这个成交价在他们眼中偏高了一些。而75%的溢价率也是今年宅地拍卖的最高纪录。
据悉,徐泾板块目前在售住宅项目以别墅及类别墅产品为主,单价普遍在30000元/平方米[PingFangMi]以上,而公寓项目的价格[JiaGe]则在20000元/平方米[PingFangMi]上下。也就是说,建造何种类型的产品,是地块[DiKuai]未来利润空间大小的重要因素。
从出让公告看,徐泾镇海天花园西侧住宅地块[DiKuai]虽然容积率为1.5,将来甚至可以下调至1.0,但同时需满足中小套型(90平方米[PingFangMi]以下)住宅建筑面积不得低于该地块[DiKuai]住宅总建筑面积的70%的规定。业内分析认为,这对开发商未来产品的设计能力提出了不小的要求。
上海[ShangHai]中原地产研究咨询部高级经理龚敏就表示,虽然与区域[QuYu]销售均价相比目前12000多元的楼板价并不算太高,但受到地块[DiKuai]出让要求限制,未来很可能必须以公寓产品为主,以此反观该地价并非十分理性。(新民网记者 朱正炎)
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