编者按：

　　滨湖[BinHu]区和经开区[KaiQu]两个区域雄踞合肥[HeFei]的最南部，1993年开始建设的经开区[KaiQu]，但是住宅和商业发展相对缓慢，直至2011年才拥有首个大型商业综合体。

　　2006年开始建设的滨湖[BinHu]区发展迅速，占地2000亩的滨湖[BinHu]世纪城全面交付，蓝鼎滨湖[BinHu]假日、高速滨湖[BinHu]时代广场也陆续入驻，近年来万科、保利、中铁四局、淮矿、旭辉等房企扎堆入驻。

　　合肥[HeFei]南部楼市两大楼市板块上演着双城记，时而联姻、时而攻伐，经开区[KaiQu]楼盘爱将自己带上“滨湖[BinHu]”的名字，也在临近的区域争夺客户资源。365地产家居网11月推出系列策划《经开滨湖[BinHu]双城记》。

　　[双城记:合肥[HeFei]南部双雄滨湖[BinHu]经开 联姻与攻伐楼市大戏>>>]

　　[双城记:经开房企“傍滨湖[BinHu]” 深挖卖点不如配合降价>>>]

　　合肥[HeFei]热线·365地产家居网 讯

　　2012年，合肥[HeFei]土地市场房企拿地热情高涨，滨湖[BinHu]区和经开区[KaiQu]两个临近区域土地成交排名合肥[HeFei]市第一和第二位，这些地块[DiKuai]将于2013年一季度集中上市，本来已经为客户资源相互争抢的两个区域将会迎来更加激烈的竞争。

　　经开滨湖[BinHu]2012年成交2405亩地

　　来自365地产家居网土地信息中心的统计，2012年前9个月滨湖[BinHu]区成交地块[DiKuai]12宗共1297.41亩，经开区[KaiQu]成交7宗地块[DiKuai]共1108.18亩，两个区域的总成交量占比全市的73%。

　　其中滨湖[BinHu]区可开发住宅的地块[DiKuai]有4宗共538.64亩，经开区[KaiQu]出让的7宗地块[DiKuai]均可开发住宅的地块[DiKuai]。

　　滨湖[BinHu]出让地块[DiKuai]面积最大的地块[DiKuai]为BH2012-10号地块[DiKuai]，该地块[DiKuai]由万科摘牌，成交单价为405万/亩，总价12.24亿元，规划为302.37亩的商业、居住地块[DiKuai]。目前已经被命名为万科蓝山项目详情业主社区相册样板户型地图。[160亩新地块[DiKuai]将入市 460万/亩参考价成滨湖[BinHu]2012年新高>>>]

　　融科智地以28.6亿元总价取得合经区2012-2号和合经区2012-3号连体地块[DiKuai]，打破了沉寂了3年的26亿元经开区[KaiQu]绿城总价地王地块[DiKuai]，成为合肥[HeFei]新的总价“地王”。

　　“2012年2季度开始，合肥[HeFei]楼市回暖的同时，合肥[HeFei]市土地市场也出现了迅速的回暖，大量的优质地块[DiKuai]此时集中成交，万科等一线房企纷纷拿地，他们认为此时是合肥[HeFei]土地抄底的好时机。经开区[KaiQu]和滨湖[BinHu]区是合肥[HeFei]南部的两大宜居新板块，土地储备量也一直很高。”安徽世联地产(002285,股吧)总经理黄传伟表示。

　　大量的土地成交将给两个区域带来什么？

　　南部双城蕴含约34400新套房源

　　9月20日，合肥[HeFei]土地市场上演了滨湖[BinHu]区专场成交会，华冶置业连下2城夺得滨湖[BinHu]区BH2012-21和BHC-12号地块[DiKuai]，同时高速地产联合百大集团(600865,股吧)夺得BH2012-20号地块[DiKuai]，滨湖[BinHu]区再添538.64亩新房地产项目。

　　万科蓝山项目详情业主社区相册样板户型地图尚未开盘，前述的BH2012-20、BH2012-21号地块[DiKuai]，以及纯住宅BHC-12号地块[DiKuai]，其住宅的体量约为840004.2，按照100一套的面积来计算，再加之万科蓝山约40万方亩的住宅体量。约8400套的房源将在未来一年的时间里面涌入合肥[HeFei]滨湖[BinHu]区的楼市。

　　2012年以来合肥[HeFei]经开区[KaiQu]成交7宗共1108.18亩，建筑体量约260万方，按照100的一套房源来计算，未来将有2.6万套房源涌入经开区[KaiQu]市场。

　　合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌表示：“土地的成交，并不会马上上市来影响楼市，而是会在一年之后陆续影响楼市，最快会在半年内上市（不包括快速开发和迟迟拖延的楼盘），那么2013年一季度末到二季度，将是这些楼盘集中上市的时机。”

　　南部双城“不择手段”抢客户

　　特别是沿着宿松路而建的经开区[KaiQu]楼盘项目，把滨湖[BinHu]区作为自己的竞争对手，经开区[KaiQu]L楼盘在得知滨湖[BinHu]区H楼盘将于10月中旬开盘后，为了抢占客户资源，而选择临时抢先开盘。

　　一周后H楼盘的开盘现场，还发现了L楼盘的广告单页。一位在人群中等待摇号的购房者，手持一张经开区[KaiQu]L楼盘的置业顾问名片，该位买房人对本站说：“各项指标都对比了，价格基本在6000元/，户型也都不错。但是滨湖[BinHu]区的区位和学区更好。”

　　“大量的土地出让对于我们这两个区域绝对是一个挑战，毕竟楼市刚刚出现了回暖，未来谁也说不清楚。我们近期在积极地拓展客户，定期去各家工厂进行宣传。”滨湖[BinHu]区旭辉御府营销负责人介绍。

　　经开区[KaiQu]、滨湖[BinHu]区的开发商看中经开区[KaiQu]庞大的工人资源，反复地、不孜不倦地前往经开区[KaiQu]的工厂宣传项目，每至项目开盘，购房者中都会看到许多身穿制服的工人。在经开区[KaiQu]L楼盘的开盘现场，一位来自江淮汽车(600418,股吧)厂的技术工人说：“我们食堂门口经常有各类的企业来做宣传，也出现过两个楼盘摆开擂台，争夺买房人的现象。”

　　2013年营销方式为“八仙过海”

　　如前所言，开发商将在2012年一季度末期陆续推出新房源，各家将如何面对已经名盘扎堆的滨湖[BinHu]区，以及经开区[KaiQu]不断入市的新房源？

　　永华地产副总经理倪世文表示：“从滨湖[BinHu]区的角度来看，2012年各家都开始了缓慢地涨价，对于明年的信心也十分足，如万科蓝山将是高端定位项目，其价格和户型预计会和滨湖[BinHu]区现有项目拉开差距，而我们的春晖园项目详情业主社区地图则继续主打学区小户型，各家利用各家的特点做好营销，在激烈的环境就可以胜出，所谓八仙过海各显神通。”

　　经开区[KaiQu]一家楼盘负责人则表示：“未来2013年，楼市的走势谁也不能明确地知道，2011年一些开发商还很悲观，2012年土地大幅的出让，也在一定程度上预言了2013来了经开区[KaiQu]和滨湖[BinHu]区房价的上涨压力变缓慢，各家会在营销上做出差异，深度挖掘客户，成本低价开盘的现象还是会不可避免地出现。”（365地产家居网 樊立新）