网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在论坛上表示，我们盘点一下这两年限购造成了什么？第一，造成相关产业全面下滑。第二，造成房价[FangJia]并没有下跌反而上涨[ShangZhang]。第三，不光造成现期房价[FangJia]上涨[ShangZhang]，没有把房价[FangJia]压下来，而且还为未来房价[FangJia]上涨[ShangZhang]潜藏了巨大的隐忧。

　　以下为孟晓苏发言实录：

　　时近年底，商业企业在盘点，各个单位在做总结，农民在秋后算帐。对于我们这个行业也到了年终盘点、总结和秋后算帐的时候了，而且要算这个帐，就不能算今年一年的帐，史上最严厉的是实行两年，本届政府也快到期了，也需要一个凭借，本届政府是五年。我觉得快到年底了，总结总结确实有好处。刚才黄怒波也讲到了希望以后怎么做，我觉得需要了解的也需要总结总结。

　　在房地产调控[DiaoKong]政策上，这两年的教训是足够大的。今天谈宏观调控[DiaoKong]，大家都已经看到了结果，第一个结果，我首先说的调控[DiaoKong]是什么调控[DiaoKong]？应该说有市场经济，就需要有一个政府调节，原来叫政府调节，后来改叫政府调控[DiaoKong]，后来叫宏观调控[DiaoKong]。监管这些调控[DiaoKong]有时候深入到微观的细节，就是有的房地产企业家说政府的手伸到房地产商的怀里乱摸，这就属于微观调控[DiaoKong]。

　　但是，调控[DiaoKong]有一个原则问题，有一个内容问题，有一个时间问题。刚才老任讲到了关于调控[DiaoKong]的方向，我讲讲内容。本来调控[DiaoKong]内容是什么？调控[DiaoKong]内容是要增加供应量，国四条里面三条都是增加供应量，包括增加土地供应量，增加商品房供应量，增加保障房供应量，第四条是抑制需求，是暂时的。结果把国四条变成了国一条，不知道怎么变的，这就是调控[DiaoKong]内容严重的缺失。第二就是调控[DiaoKong]的时间，好的政策时间延续过长了也会变坏，更不要说那些临时性措施。别的不说，就被国四条明确指明的在一定时期内临时性的限购住房的套数，结果被一再延长，延长到了两年，就把一个东西变得很荒谬了。我开始就把限购比作打麻药，打麻药正面作用是医生可以给病人治病，但是不能没完没了总打麻药，不能有麻药依赖，而且不能把所有人一起打到底。刚才任志强讲到芜湖，芜湖早就不应该打麻药了，这个小城市，打麻药打到最后变成赌瘾了，戒不掉了，戒不掉了就继续打麻药，继续服毒。英国有一个74岁的老人在家里面种大麻，就是为了给他儿子解毒，结果还是被英国的警察给抓了。现在我们知道这个病人被你打出毛病了，你就应该知错，反而强词夺理，反而自己理直气壮，说没有打算结束限购，回答完毕。这样就不对了。

　　我们盘点一下这两年限购造成了什么？第一，造成相关产业全面下滑。第二，造成房价[FangJia]并没有下跌反而上涨[ShangZhang]。董藩（微博）也在研究，我按照国家统计局数据算了一个帐，房价[FangJia]从1-11月份全国平均上涨[ShangZhang]8.5%，这是按照今年1-11月份数据和去年1-12月份数据相比较，是根据国家统计局的数据算出来的，房价[FangJia]上涨[ShangZhang]8.5%，这是指全国，北京房价[FangJia]、上海房价[FangJia]是多少，另外有别人计算。第三，不光造成现期房价[FangJia]上涨[ShangZhang]，没有把房价[FangJia]压下来，而且还为未来房价[FangJia]上涨[ShangZhang]潜藏了巨大的隐忧。第一个隐忧是供应量的下滑，包括开工量和土地供应量。第二个是有些城市把价格高的房不让你卖了，留到下届政府才卖，你说你坑谁呢？这些官员你难道下届就不想干了吗？我真替他们发愁，你怎么面对下届领导人呢？等下届领导人上台，这个房子你卖了，说房价[FangJia]是你给弄涨的。现在就要说清楚，这些高价房不卖，你是留下坑人的，你是准备下届卖的，当然不能把明年房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的责任推给新任领导。

　　所以，到年底盘点了，我们就考虑这次调控[DiaoKong]，我们初衷比较好的增加供应量的调控[DiaoKong]怎么就变成了以限购为主的调控[DiaoKong]了呢？我们确实需要总结一下。我想等到住房供应变成双轨制正常运行之后，人们会把这两年的滑稽的调控[DiaoKong]故事当成一个笑话回顾。