365地产家居网 南京讯

　　2012年12月21日，玛雅人预言的世界末日。距离末日还有一个星期的时间，地球人都在问：世界末日真的会来吗？回顾即将过去的2012年，对于南京楼市的开发商来说，不管末日是否会来，但今年的日子算是“滋润”地过去了。

　　2011年限购元年，在限购、限贷、限价的政策大背景下，南京楼市多家楼盘销售[XiaoShou]受挫，去年年底并未如愿以偿。但2012年伊始的市场行情让很多开发商看到了希望，不仅有“金三银四”，连往年是销售[XiaoShou]淡季的7、8月份都卖得火热，不少开发商通过各种途径秀业绩，半年完成全年销售[XiaoShou]任务的楼盘和开发商比比皆是，有操盘者感叹“今年的市场是想到了开始没料到结局啊。”

　　在2012年的楼市风暴中，

　　有些这样的楼盘：他们在市场上的声音并不多，或者营销的“动作”并不是很大，甚至容易被业内或购房者遗忘，但经过一年的默默无声，这些楼盘却取得了不菲的业绩，业内戏称他们是“闷声发大财”。时至年终岁末，365地产家居网盘点了2012年南京楼市那些闷声发大财的楼盘们，这些楼盘不一定是卖得最好的，但他们的销售[XiaoShou]成绩同比该楼盘去年同期有大幅提升，或者这一成绩在所在片区是今年较出色的

　　。（365地产家居网 夏娟 李琳滢 张明钊 杨瑞 季娜 姜芳芳 汤苗苗 贾丛 李悦）

仁恒江湾城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]每次开盘都能吸引很多粉丝到场 资料图片

　　【仁恒江湾城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]】

　　所属片区：

　　河西

　　2012销售[XiaoShou]成绩单：

　　面积12万平米，金额约28亿（

　　注：销售[XiaoShou]数据均为开发商提供的截至12月13日的签约数据，下同

　　小编点评：

　　整个2012年，仁恒江湾城仅仅两度加推新房源，且每一次加推都低调至极，或雨夜开盘或低调抢推。虽没有大张旗鼓的开盘阵势，但每每加推，仁恒江湾城都因前期老业主[YeZhu]的高忠诚度，以及购房者对仁恒成品房的高认可度而获得热卖。

　　有人说仁恒江湾城每一次开盘节点都“猜得很准”，有人说仁恒置地有一批忠实的“粉丝”长期追随。或许，过硬的成品房品质和贴心的物业服务，才是仁恒江湾城低调热销的真正“法宝”。据了解，截至今年12月，仁恒江湾城二期2012年销售[XiaoShou]面积达12万，总销售[XiaoShou]金额约28亿元，在河西高端住宅市场名列前茅。

旭日上城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]靠低总价吸引了很多刚需购房者 资料图片

　　【旭日上城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]】

　　所属片区：

　　江北

　　2012销售[XiaoShou]成绩单：

　　套数2100套，金额17亿

　　小编点评：

　　2012年，旭日上城是江北板块加推房源最多的一个楼盘，平均每个月有两次开盘，年度新房源数突破3000套以上。相比桥北其他轰轰烈烈做活动、做广告、宣传势头凶猛的楼盘，旭日上城则显得非常低调。小户型[HuXing]、高性价比的优势吸引了大量的南京刚需购房者趋之若鹜，90左右的两房一经推出，当日去化率都在9成以上，120以上的三房也默默走量。据了解，截至目前，项目[XiangMu]已经卖出2100套左右的房源，实现17亿签约额，火爆程度可见一斑。

绿地紫峰公馆项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]今年夏天凌晨开盘 资料图片

　　【绿地紫峰公馆项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]】

　　所属片区：

　　江宁

　　2012销售[XiaoShou]成绩单：

　　套数1000多套，金额近14亿

　　小编点评：

　　绿地紫峰公馆今年对江宁东山板块的“统治力”仍然强劲，该楼盘已经去化了1000多套房源，并取得了近14个亿的销售[XiaoShou]额。在宣传手段上，绿地紫峰公馆除了常规的大牌和媒体投放，没有做过额外的活动去吸引人气，不过该楼盘却保持着强大的持续“作战”能力。“开盘时不是卖得最好的，但一个月内肯定会基本卖完”，这就是该楼盘今年的销售[XiaoShou]特征。

　　从网上房地产数据可以看出，绿地紫峰公馆除了16栋还剩下16套可售房源，其他各栋基本都仅剩下个位数的房源。江宁东山当地改善购房者对这一地区的认可成为了绿地紫峰公馆取得这样成绩的主要原因。

中航樾府项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]首次开盘吸引了800多人到场 资料图片

　　【中航樾府项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]】

　　所属片区：

　　江宁

　　2012销售[XiaoShou]成绩单：

　　套数1100多套，金额14亿

　　小编点评：

　　作为江宁三山板块的纯新盘，中航樾府在今年上半年采用了“曲线营销”的方式进入市场。该楼盘并没有对自己的产品大加吹捧，而是打起了“中国文化”牌，除了在市中心的多场活动宣传中式建筑理念，更把一座位于江西婺源的百年老宅移到了售楼处。首次开盘时，中航樾府吸引了近800人到场购房，但开发商对此却保持低调。“低调报道，低调报道”，项目[XiangMu]相关负责人在开盘当天一直对媒体如此关照。

　　当然，这不仅仅是首次开盘才出现的情况，在今年的4次开盘中，尽管每次开盘都取得了不错的成绩，但中航樾府都有如此的举动。而且业内人士透露，近期买中航的房子要“找关系才能买到”，火爆程度可见一斑。从7月份首次开盘至今，仅半年的时间，中航樾府实现了1100多套、14亿的销售[XiaoShou]成绩，可谓是“闷声发大财”的代表楼盘之一。

中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]属于闷声发大财的典型楼盘之一 资料图片

　　【中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]】

　　所属片区：

　　江北

　　2012销售[XiaoShou]成绩单：

　　套数995套，金额10亿

　　小编点评：

　　2011年底，就以最高票数当选2012年最值得期待新盘的中海万锦熙岸，自3月份首次亮相南京楼市以来，历时8个月，5次开盘，当日去化率基本都在7成以上。万锦熙岸的销售[XiaoShou]，沿承了中海一向低调的风格造势不多、广告不多，只用产品说话。值得一提的是，中海万锦熙岸今年在微博、微信营销上极有看点，结合社会、娱乐、市场热点，零成本的营销方式也揽获了一批忠实的“海粉”。从最早的小户型[HuXing]带动刚需市场，到下半年的大户型[HuXing]吸引首改及投资客，中海万锦熙岸成为南京闷声发大财楼盘的一个典型。据了解，截至目前，项目[XiangMu]已经卖出995套房源，签约额近10亿，问鼎江浦商品房销售[XiaoShou]市场。

富力城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]终于适应了南京市场 资料图片

　　【富力城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]】

　　所属片区：

　　大城东

　　2012销售[XiaoShou]成绩单：

　　套数800多套，金额10亿

　　小编点评：

　　富力城是“广东五虎”之一的富力地产进驻南京的第一个项目[XiangMu]。去年12月底，富力城宣布以8字头首开入市引发了不小的关注，之后由于市场整体环境影响以及初入南京尚未完全适应，富力城一直显得十分低调，鲜有声音传出。随着下半年市场渐渐转暖以及对南京市场的逐渐适应，富力城的销量也随之节节攀升，截止到年底，销售[XiaoShou]额已达10亿，销售[XiaoShou]总套数800多套。目前，富力城的普通住宅项目[XiangMu]仅剩最后一栋尚未推出，明年，富力城的工作重点将在低密度花园洋房和合院的销售[XiaoShou]上，以及项目[XiangMu]旁70万方商业地块的规划打造。

万科金色领域项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]的低调是万科一贯的风格 资料图片

　　【万科金色领域项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]】

　　所属片区：

　　仙林

　　2012销售[XiaoShou]成绩单：

　　套数838套，金额9.3亿

　　小编点评：

　　在“万保之争”逐渐平息后，万科金色领域也一直走着万科低调去化的路线。尽管邻居保利罗兰香谷项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]不断推出了“全系产品94折”、“稀缺湖景楼王”等重磅宣传策略，万科金色领域一直“岿然不动”。今年11月中旬，一直备受争议的仙林湖学区问题终于尘埃落地，随着金陵中学仙林分校学区的划分，万科金色领域15和18号楼的144套房源拿到销许后，“不敢太过高调宣传”也受到了不少购房者的关注，10多天时间低调去化率一半以上。

　　万科金色领域的相关负责人表示，合理定位和较高性价比是购房者青睐万科金色领域的主要原因。明年在保利罗兰香谷项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]可售房源不多、星叶枫情水岸项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]和高科荣境项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]住宅项目[XiangMu]尚在施工的情况下，万科金色领域剩下的600套左右的房源又可以卖出个“好价钱”。

朗诗绿色街区项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]的低调同样让人拥有了不错的销售[XiaoShou]业绩 资料图片

　　【朗诗绿色街区项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]】

　　所属片区：

　　城南

　　2012销售[XiaoShou]成绩单：

　　套数560余套，金额8亿

　　小编点评：

　　作为城南新房源上市量的主力板块，板桥新城的关注度一直比较高，而作为板桥唯一的一家科技住宅房源，朗诗绿色街区一直比较低调，该盘没有大张旗鼓的开盘仪式，却比较看重老带新的成交，往往在老带新成交上给予较大的优惠。板桥板块的区域潜力、项目[XiangMu]自身的较高性价比等得到了众多购房者的认可，前期产品去化成绩也一直不错，据开发商提供的数据，该盘今年卖出了560余套房，金额接近8亿元。目前，进入到销售[XiaoShou]尾期的朗诗绿色街区可售房源已不多，即将画上圆满的句号。

金地明悦项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]今年以来一直是尧化门区域的佼佼者 资料图片

　　【金地明悦项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]】

　　所属片区：

　　城北

　　2012销售[XiaoShou]成绩单：

　　套数近800套，金额7亿多

　　小编点评：

　　作为金地布局南京的第三个项目[XiangMu]，金地明悦自下半年首次开盘以来一直蝉联城北的销售[XiaoShou]冠军，每一次开盘加推都能受到区域客户的青睐，去化速度在尧化门乃至城北板块的去化速度都非常快。受其区位的限制，金地明悦的每次开盘都显得极为低调，在全市来看当天的销售[XiaoShou]数据也并非最佳，但其后力十足几乎每天都有不少下定成交，截止到目前该项目[XiangMu]已推出其总体量一半的房源，当年的销售[XiaoShou]任务也在上个月完成，今年的最后一栋新房源2号楼即将于近期推出，年底之前或将再现城北抢房潮。

骋望骊都项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]2012年的转型是相对成功的 资料图片

　　【骋望骊都项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图[DiTu]】

　　所属片区：

　　江宁

　　2012销售[XiaoShou]成绩单：

　　套数560套，金额6.7亿

　　小编点评：

　　2011年初以“河西价”亮相江宁的骋望骊都遭到了市场的冷落。不过从去年底今年初开始，骋望骊都转变了营销节奏，3月开始两次与365团立方合作，以“9字头”的低价吸引了高端刚需进场。一波108户型[HuXing]的去化潮后，骋望骊都从“金九银十”开始转向中大户型[HuXing]的销售[XiaoShou]，而随着区域内多个改善盘的亮相，整个江宁的改善氛围日益浓厚，骋望骊都靠精装科技的差异化定位在年底袭来的“改善潮”中占得一席之地。在此之中，158和180大平层逐渐找到市场，而这两大户型[HuXing]也将是骋望骊都明年的销售[XiaoShou]重点。今年以来，项目[XiangMu]560套、6.7亿的销售[XiaoShou]成绩与去年惨淡的成绩相比，算是上了好几个台阶。