经过23轮竞价，城东[ChengDong]仙鹤门G52地块[DiKuai]被骋望置业[ZhiYe]以3.45亿拿下 365地产家居网 秦翊辰/摄

　　365地产家居网 南京[NanJing]讯

　　“溢价53.5%！楼面地价不低于8602元/平方米！”在今天下午进行的国土14号公告拍卖会上，位于城东[ChengDong]的仙鹤门土城头路西侧的NO.2012G52地块[DiKuai]引来8家房企竞相争夺，经过23轮紧张地举牌加价，最终由骋望置业[ZhiYe]以3.45亿元一举夺下。而其余四幅位于城北和浦口的商业、旅馆用地均以底价成交。

　　进入年底，与日渐趋冷的新房市场相比，南京[NanJing]土地市场却异常火爆，大牌房企们更是成为土地拍卖市场的“常客”。在今天的土地拍卖会上，包括保利、朗诗、新城[XinCheng]、弘阳在内的多家品牌房企均到场，目标一致直指城东[ChengDong]仙鹤门G52地块[DiKuai]。最终报名参与竞拍的8家房企除保利一次没举牌之外，7家房企均有出手。 >>>直击|12月6日南京[NanJing]5幅土地出让

　　骋望“一挑七”夺地 3.45亿入驻城东[ChengDong]

　　在今天的土地拍卖会上，城东[ChengDong]仙鹤门土城头路西侧的NO.2012G52成为当仁不让的绝对主角。作为当日出让的五幅地块[DiKuai]中的唯一一块住宅用地，G52地块[DiKuai]共吸引了8家房企报名“争抢”，其中更不乏近期频频现身土拍市场的保利、朗诗、新城[XinCheng]等“腕儿级”房企。

　　值得一提的是，在正式拍卖开始之前，主持人就宣布G52地块[DiKuai]原本在出让公告中公示的加价幅度“300万元或其整数倍”被上调到“500万或其整数倍”，有多达8家房企“集体垂青”自然是加价的原因。“吃香”就是市场，无形中也为这幅地块[DiKuai]最终的溢价成交埋下伏笔。

　　主持人宣布竞价开始之后，参与竞拍的房企就纷纷出手，举牌过程紧凑连贯，几乎没有出现过停顿。8家房企当中，除了近期在土地市场颇有斩获的保利始终稳如泰山没有举牌之外，另外7家都参与了实际竞价。其中，手持1号牌的润璟泰置业[ZhiYe]、2号牌连云港(601008,股吧)美麟、3号牌南京[NanJing]紫金永隆、6号牌朗诗均举牌4次及以上，可见拿地的愿望都十分强烈。

　　竞价进行到21轮时，之前岿然不动的骋望置业[ZhiYe]忽然出手举牌加价到33500万元，润璟泰置业[ZhiYe]与其“抗衡”了仅一轮便“败下阵来”。最终，仅仅举牌2次的骋望置业[ZhiYe]以34500万元战胜了7个对手成为最终的“地主”。

　　继11月30日骋望置业[ZhiYe]以7100万元拿下位于六合的G51地块[DiKuai]后仅仅一周，骋望置业[ZhiYe]便以大手笔“再下一城”，连拿两幅地块[DiKuai]的骋望深耕南京[NanJing]的想法不言而喻。骋望置业[ZhiYe]的拿地代表在现场表示：“城东[ChengDong]这幅地块[DiKuai]未来将会打造比较高端的产品，从明年开始，骋望将在南京[NanJing]开启扩张之路，在南京[NanJing]稳步推进房地产开发。”

　　根据计算，这幅地块[DiKuai]溢价率高达53.5%，楼面地价不低于8602元/平方米，与出让起始价不低于5600元/平方米相比整整提高了3000元/平方米。对于这个价格，南京[NanJing]骋望置业[ZhiYe]有限公司营销负责人表示“价格还可以吧”。的确，与地块[DiKuai]附近的紫金东郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利紫晶山项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目16500元/平方米以上的房价相比，这样地价只能用“可以”来形容了。

　　这位负责人同时透露公司已经开始对这幅地块[DiKuai]进行规划，可以肯定的是产品仍然会坚持走“恒温恒湿恒氧”的科技住宅路线。对于周边环绕着拆迁安置房的因素，该负责人表示已经考虑到了这一点，会在具体规划中扬长避短。 >>>评地团:浦口新城[XinCheng]商业高地添综合体 城东[ChengDong]宅地或再引大牌出动

　　南京[NanJing]林业大学社会工作系主任孟祥远在微博中表示：“价格比起来不便宜，不过参照目前价格和市场供需状况，应该是有利润空间的。转变中的骋望还需努力！”目前，骋望在南京[NanJing]的在售项目仅有位于江宁大学城的骋望骊都，在将六合G51地块[DiKuai]和城东[ChengDong]仙鹤门G52地块[DiKuai]“收入囊中”后，骋望仍然“没吃饱”。相关负责人肯定地表示后面还会再拿地，“计划明年在南京[NanJing]有5、6个项目。”

　　城北、浦口4幅商业用地“无悬念”底价成交

　　对比城东[ChengDong]住宅地的火热遭抢，浦口新城[XinCheng]两块商业用地却再次以底价成交，草草收场。11月至今，浦口新城[XinCheng]共挂牌了包括G48、49、55、56在内的四幅商业用地，上周G48被红星美凯龙以3.01亿元底价拿下，G49遗憾流拍；今天下午被寄予厚望的G55地标城市综合体商业地和G56滨江酒店群试水用地均只有一家开发商报名竞买，最终被明发集团及天一置业[ZhiYe]以3.66亿元和3.3亿元的价格双双带走，此前商业大腕盯上浦口新城[XinCheng]商业地的预言并没有实现。

　　值得注意的是，浦口新城[XinCheng]指挥部招商处的相关人员今天也到场观摩拍卖会情况。在G46、G47两块地终止出让后，区域商业地的拍卖无疑被灌注了更多的期望。尤其是G56滨江酒店群地块[DiKuai]，颇高的规划宏图使其成为市场关注焦点。但在得知地块[DiKuai]底价成交消息后，浦口新城[XinCheng]指挥部相关负责人表示，“规划中的G55和G56地块[DiKuai]项目，都是区域地标建筑。一块是浦口新城[XinCheng]的高200米以上的商业综合体，一块是滨江酒店群中的地标五星酒店。目前滨江酒店群已经有比较详细的规划方案，包括酒店性质定位、建筑风格分类等，苏宁置业[ZhiYe]、雨润、绿地都还在跟进酒店群的后续出让地块[DiKuai]。”

　　同样以底价成交的还有位于城北的两幅商业地，其中最“便宜”的商业地下关燕江路201号G53地块[DiKuai]被南京[NanJing]宁华物产以8970万元竞得，楼面价仅3146元/。其实早在2011年3月3日，南京[NanJing]宁华物产就曾以低价竞得了燕江路以北地块[DiKuai]，此次两幅地块[DiKuai]“联姻”便是为即将建成的下关重点项目南京[NanJing]滨江现代物流产业园打基础。 >>>236万南京[NanJing]外滩现行 下关滨江商贸区明年启动百万平米建设

　　这幅地块[DiKuai]临近南京[NanJing]幕府山，与燕江路以北地块[DiKuai]一起同处下关滨江带核心区位，总出让面积仅8145.5平方米，周边在售房源较少仅江雁依山郡一家，其余多为老小区和航运物流企业。而下关重点项目华能南京[NanJing]滨江现代物流产业园恰处于燕江路201号，总体量在35万平方米左右，G53地块[DiKuai]与去年出让的燕江路以北地块[DiKuai]均为其中重要部分。据悉该项目总投资达35个亿，未来建成之后将作为总部商务大厦、会展中心、能源展示馆、产业研发中心等基础配套。

　　另外一幅位于下关中央北路的商业混合用地G54同样以底价成交。早在本周一365地产家居网现场评地的过程中，365地产家居网首席评论员尹霄飞就曾表示，由于距离主干道较远且周边均以钢材物流为主，中储发展南京[NanJing]公司自行拿地的可能性极大。果不其然，本次土拍现场报名G54地块[DiKuai]的仅中储发展股份一家企业，最终以9.1亿元底价竞得。作为中储电子商务区一期项目的重要组成部分，该地块[DiKuai]未来将继续以中国物资储备为载体，发展成物流服务、区域金融及研发设计为一体的大型商务区。（365地产家居网 姜芳芳 李琳滢 贾丛）