高330米的国贸三期，为“北京[BeiJing]第一高楼”。但这顶桂冠即将易主CBD Z15地块上，一座高度达528米的建筑正在拔起。这幢名为“中国[ZhongGuo]尊”的新“北京[BeiJing]第一高楼”，由中信[ZhongXin]地产斥资240亿元打造，计划于2016年封顶。

　　外形独特 设计讲究

　　“中国[ZhongGuo]尊”的建筑构思源于中国[ZhongGuo]传统礼器“尊”，各层轮廓尺寸自下而上缩小，顶部则逐渐放大，形成中间“瘦”两头“胖”的造型。

　　项目[XiangMu]在建筑设计及用料上采用大量低碳环保技术，如在屋顶设置雨水收集器以循环用于植物浇灌及冲厕；用低能耗高透光幕墙与设置日照传感器的照明系统结合，以尽量利用天然采光减少人工照明能耗；架设光伏板及热泵利用太阳能再生资源，安装冰蓄冷系统在夜间制冰，以供日间冷气运行等。考虑到北京[BeiJing]多风，使用了可有效减少风荷载的空气动力外形设计。

　　此外，“中国[ZhongGuo]尊”还是世界上第一个在抗震设防烈度8度区设计建造的500米以上超高层。拟采用内筒和外筒的双重抗侧力体系，做到小震不坏、中震可修、大震不倒。

　　投入巨大 有法平衡

　　“中国[ZhongGuo]尊”项目[XiangMu]用地CBD Z15地块是CBD核心中的核心。2011年12月，中信[ZhongXin]集团以63亿元巨资拿下这一地块，折合楼面价18000元/平方米，刷新了当时的北京[BeiJing]土地市场出让纪录。按招标文件和设计方案，“中国[ZhongGuo]尊”总建筑面积42.7万平方米，总投入240亿元。按单位面积计算，每平方米的建筑面积投资量就达5.6万元/月。如此高昂的投入从何而来？又能否收回成本？

　　项目[XiangMu]经理表示，集团耗资如此之大，意在做稀缺品、极品，这样才能吸引世界500强等知名公司进驻。至于投资回报，他认为不能简单地按账面计算，中信[ZhongXin]有足够的信心和耐心可使资金平衡。

　　优势突出 未来可期

　　业内人士分析，中信[ZhongXin]集团开发中国[ZhongGuo]尊，第一考虑要素并非回报，而是要用这样的项目[XiangMu]标榜实力。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖就认为，项目[XiangMu]如同中信[ZhongXin]地产的一个大型广告，这比资本回报更重要。中信[ZhongXin]集团日后将对其持有和运营，不太可能销售，其出租收益和未来增值可观并乐观。像上海的环球金融中心，每年的观光费收入就近2亿元，“中国[ZhongGuo]尊”只要综合利用好自身优势，也不是问题。

　　21世纪不动产副董事长卢航则认为，北京[BeiJing]写字楼近年来需求旺盛，租金上涨迅猛，中信[ZhongXin]在此时开发这个项目[XiangMu]，时机把握得很好，成功概率非常大。卢航表示，北京[BeiJing]高端写字楼市场的火爆行情，能让“中国[ZhongGuo]尊”项目[XiangMu]更易在资本市场吸引到投资，因此融到240亿元的资金也并非难事。王飞/文