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平均5天封顶一座 全球在建摩天大楼9成在中国--亲民维稳网络舆情监测室
2012-12-23
中国高楼[GaoLou]建筑[JianZhu]正在以大跃进的速度遍地绽放。
6月5日,远大可建科技有限公司与长沙市望城区人民政府签订战略协议,计划用7个月的时间,规划建设一座220层、高838米的综合大楼,预计建成后比迪拜塔还高10米,号称世界第一高楼[GaoLou]。
据不完全统计,全球在建的摩天大楼[MoTianDaLou],其中87%在中国。预计未来3年,平均每5天就有一座摩天大楼[MoTianDaLou]封顶。
在高速的建设进度下,摩天大楼[MoTianDaLou]引发的高楼[GaoLou]经济效应却值得我们探讨。
高楼[GaoLou]"大跃进"
据悉,被命名为"天空城市"的世界第一高楼[GaoLou],其规划方案显示既有居住,也涵盖了酒店、医院、学校、商店等设施,是一个综合性社区概念的建筑[JianZhu],预计明年元旦落成。
5月28日,大连万达以11亿元拿下昆明市西山区老海埂路片区两宗地块。在这幅土地上,万达将建起昆明第一高楼[GaoLou],建筑[JianZhu]高度约280米。除此之外,南京建设了450米的紫峰大厦,广州东塔的高度也达到了530米,武汉绿地中心、深圳平安金融中心两座高楼[GaoLou]的高度分别达到了606米、660米。
一份不完全统计的《摩天城市报告》数据显示,中国在建的摩天大楼[MoTianDaLou]总数已经超过200座(仅计算写字楼与酒店),相当于美国现有摩天大楼[MoTianDaLou]的总量。
据测算,5年后中国将拥有800座摩天高楼[GaoLou],相当于美国今天的4倍。其中80%将建在经济不发达的内陆地区。
经济周期效应
有外资机构研究表明,过去140年来,摩天大楼[MoTianDaLou]热是经济崩溃即将来临的一个可依据的指标。纽约的克莱斯勒和帝国大厦腾空而起的建筑[JianZhu]热,就发生在1929年的纽约股市崩盘和大萧条前夕。最近的例证,是迪拜高耸入云的办公大楼、旅店和世界最高的哈利法塔,这些巨无霸均在迪拜陷入可怕的经济危机之前不久建成。"建筑[JianZhu]热是信贷过剩的一个信号。"香港巴克莱资本房地产调查主任安德鲁·劳伦斯说,历史上,摩天大楼[MoTianDaLou]的建造具有突发性和偶然性,但是与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期紧密相关;往往建筑[JianZhu]完工之日,便是经济进入紧缩衰退之时。
对此,分析师何田认为,摩天大楼[MoTianDaLou]建设资金巨大,一旦得不到较好的回报,就会引发资金链断裂,并且短期内出现供过于求的情况也是正常的,更多的还是要看当地商业发展情况,以及相配套的规划和金融发展情况。
企业风险巨大
事实上,通过建设高楼[GaoLou]来减少建安成本,以抵消拿地成本的做法,一度让开发商挺过了资金链的压力,但高层建筑[JianZhu]有一个临界点,一般容积率不超过5,此时土地成本和楼层高度建设成本比较适宜,一旦超越这个临界,随着楼层高度的增加,建安成本也会成倍增加。"以100米高楼[GaoLou]为例,同等条件下,100米高楼[GaoLou]和80米高楼[GaoLou]相比,其建安成本每平方米就增加了近20%,以此推算,随着楼层增高,建安成本每平方米会增加四分之一到三分之一"。中国建筑[JianZhu](601668,股吧)设计院建筑[JianZhu]师李斌分析。
此外,从开发商收益方面来说,超高层,更多依靠的是租赁市场。而租赁在一线城市的倾向性成交远高于二、三线城市。
在二、三线城市建设高层建筑[JianZhu],很可能造成供大于求的局面,因为对当地的企业来说,有时并不需要这么高端的写字楼。
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