陕西首推房地产[FangDiChan]限利 商品房利润[LiRun]不得超10％

　　来关注陕西省限制商品房利润[LiRun]率的最新政策。 陕西省住建厅和省物价局近日联合下发通知，明确了房地产[FangDiChan]项目开发成本[ChengBen]构成和利润[LiRun]测算标准，要求房地产[FangDiChan]项目按照土地成本[ChengBen]、开发成本[ChengBen]等项目确定的合理利润[LiRun]率，并控制在10%左右。

　　该通知要求各地要分区域测算住房项目的成本[ChengBen]，并在媒体公布住房销售的价格区间，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。此外，房地产[FangDiChan]开发企业在取得预售许可10天内，要一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售。

　　明码标价的新建商品住房的水、电、气、暖、还有有线电视、安全监控系统，这些属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用，也必须包含在房价中，不得另行收取。据陕西省住建厅、省物价局的相关人员介绍，出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一方面是要防止房价反弹，另外也是让老百姓对商品房的成本[ChengBen]心中有数，刚需购房族该出手的时候就可以出手。希望开发商既有利润[LiRun]，老百姓也能买得起，以此来促进房地产[FangDiChan]市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。

　　专家分析：“限利令”难操作 将降低开发商积极性

　　继限价、限购之后，陕西成为全国首个明确实行限利政策的省份，尽管政府此举的出发点意在稳定房价，遏制开发商获取暴利，但对于这一政策的可操作性，以及最终能否落实到位，业内专家普遍存疑。

　　按照陕西省的规定，商品住宅最高利润[LiRun]的上限是10%，对此业内专家表示，开发商的成本[ChengBen]核算和公布，在实际操作中会难度很大。

　　中国房地产[FangDiChan]协会副会长顾云昌表示，他的本意也是想控制房价，但实际上这种做法，我认为在操作上面有很大的难度。如果我成本[ChengBen]控制的不好，核算价格的时候可能核算的很高，反过来我是降低了成本[ChengBen]反而核算价格很低，是对于开发商的公平竞争是不利的。在政府要管到每个项目，我觉得是非常难的事情。

　　财经评论员马光远认为，我们假定说房地产[FangDiChan]的利润[LiRun]是可以规定的，那么意味着大家都在吃大锅饭。这么多年我们根本不知道房地产[FangDiChan]企业的成本[ChengBen]究竟怎么样，那么在成本[ChengBen]不清楚的情况下你规定利润[LiRun]，也是没有任何意义的。

　　专家表示，经过几轮调控之后，目前，房地产[FangDiChan]开发的利润[LiRun]率基本保持在10%到15%之间，如果开发周期比较长，10%的利润[LiRun]限制将直接降低开发商的积极性。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰表示， 政府人为干预一个企业或者一个行业的利润[LiRun] 我觉得是市场经济和市场化的倒退。真正达到一个我们所说的合理的房价的这么一个控制的目标的话，我觉得并不是说从控制开发商的利润[LiRun]入手，而是说通过一些增加土地供应，那么来控制一些材料成本[ChengBen]的上涨，我觉得这个才是一个根本因素。

　　中国房地产[FangDiChan]协会副会长顾云昌表示，加大供应遏制需求 房价自然下去 所以我觉得最好是用经济的办法 而不是用行政的办法。