11月22日上午，由365地产家居网和网尚研究机构联合主办的“转型新生 江宁投资[TouZi]物业正起步”主题沙龙在位于百家湖畔的绿城水晶蓝湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图总统套房样板间举办。沙龙现场汇聚了近期推出酒店返租物业的开发商代表和多位专家，大家对目前限购背景下南京楼市出现的的住宅返租产品[ChanPin]进行了解读，并对目前投资[TouZi]客试探性入市以及未来房地产投资[TouZi]的新局面进行了分析探讨。

　　翠屏国际营销中心营销总监任慧出席了本次沙龙，并发表了观点。

　　从去年10月份开盘以来，绿城水晶蓝湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图在市场[ShiChang]当中一直是“叫好不叫做”，许多购房者认可这个产品[ChanPin]，但是却卖得不好。任慧认为，价格是一个[YiGe]主要的原因。而转型后，绿城水晶蓝湾成为了一个[YiGe]投资[TouZi]性的产品[ChanPin]，受到了更多购房者的关注。

　　“房地产除了有居住功能以外，其实本身也有一个[YiGe]投资[TouZi]保值的功能。而在百家湖这个地段，我们除了租金收益外，还有一个[YiGe]在正常市场[ShiChang]发展的的情况下4-5%的物业增值在里面。”任慧分析，金鹰正在开发，周边的环境正在发展成熟，4-5%的自身房产增值加上6%的固定收益，仅需10年的时间，购房者便可以回本。

　　谈到转型过程中是否经历了“阵痛”，任慧表示，困难是肯定有的。“拿地后，我们的产品[ChanPin]定位也做了多次的调整，我们真正选择和绿城合作就是已经决定打造成江宁地标性的一个[YiGe]项目，这个时候正好遇上政策的调控。2009年的房价暴涨让市场[ShiChang]看到了投资[TouZi]机会，但是国家出台的政策又抑制了投资[TouZi]型需求。”

　　不过，任慧也对未来表示了信心：“投资[TouZi]需求一定是长期存在的，在这种情况下我们只有考虑调整产品[ChanPin]，怎么去迎合这个市场[ShiChang]，并让市场[ShiChang]接受。通过这样的一个[YiGe]转变，我们从开发商角度更有信心，也给投资[TouZi]客带来了更多的信心。”

　　（365地产家居网 杨瑞）