中国建设报记者 马雲龙 北京报道

　　9月20日，北京市一日进账38亿元土地[TuDi]出让金；9月24日，北京月坛南街地块[DiKuai]以超34亿元成为“双料地王”；万科[WanKe]地产、恒大、华润三家单月拿地金额共计已超100亿元……9月，进入“购地季”。

　　9月21日，北京市国土局宣布，为稳定市场预期，暂停大兴、通州、亦庄开发区等十宗地块[DiKuai]的出让，但这并未阻挡住房企的拿地热情。9月24日，北京市西城区月坛南街地块[DiKuai]三商业金融用地和体育用地项目由金融街控股以34.2477亿元竞得，平均楼面价达到每平方米30428.9元，刷新今年商业地块[DiKuai]的总价与单价纪录，成为“双料地王”。

　　进入9月，土地[TuDi]市场表现明显活跃，包括万科[WanKe]在内的众房企纷纷斥巨资夺地，北京在9月20日甚至迎来一日进账38亿元的成交高峰，一波新的“购地潮”似乎正在掀起。

　　“近期集中拿地源于供需之间的契合。一方面，快速周转的企业土地[TuDi]储备已经开始告急；另一方面，今年地方政府土地[TuDi]财政很难通过短期的经济结构性调整有大变化，加紧推地成为必然。”亚豪机构市场总监郭毅对《中国建设报?中国住房》记者表示，“综合土地[TuDi]价格与成本控制，此时应该是拿地的好时机。”

　　品牌房企活跃

　　根据统计，进入9月以来万科[WanKe]平均约3~4天就拍得一宗土地[TuDi]。9月5日，其经过22轮竞价击败中海等实力房企，以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块[DiKuai]；9月6日又以总价为33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块[DiKuai]。上述两天内拿地支出就超过其8月整月的36亿元的拿地金额近10亿元。9月11日，万科[WanKe]又以15.8亿元竞得广东顺德商住地块[DiKuai]，刷新了当地土地[TuDi]出让总价的纪录。

　　“跟后市判断无关，正好有充裕的资金，不拿地我们就饿死了。”总裁郁亮对此表示，万科[WanKe]目前手握470亿元现金，有合适地块[DiKuai]当然要适时补充土地[TuDi]储备。而万科[WanKe]董事会秘书谭华杰则更为直接地表示：“四季度会买很多地。”

　　对土地[TuDi]具有迫切愿望的绝不止万科[WanKe]一家，链家地产统计数据显示，保利、万科[WanKe]、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。而进入9月至今，万科[WanKe]地产、恒大、华润三家拿地金额共计已超100亿元。

　　金地董事长凌克日前也表示，金地的土地[TuDi]投资额度在保证财务稳健的前提下，也要满足公司长远发展的需要。对于已经进入的城市[ChengShi]，金地会密切关注投资机会，在巩固已进入城市[ChengShi]业务基础上，会择优选择城市[ChengShi]经济基本面好、供需关系优良的二三线城市[ChengShi]进行适度扩张。

　　据国家统计局的数据显示，前8个月，全国土地[TuDi]成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但仅8月单月的成交额环比增长95%。而土地[TuDi]市场的回暖迹象在9月份表现得更为突出。

　　不过，相比众房企巨头，多数小型[XiaoXing]房企在土地[TuDi]市场上却鲜有作为。一家小规模地方性开发商就向记者感叹，虽然市场回暖，但很多中、小型[XiaoXing]房企日子依然不好过。“一方面可供销售的项目不多，另一方面融资又很难，就是想去拿地，都没有这个实力。现在土地[TuDi]市场的主导只是有钱的大型[DaXing]房企，与我们无关。”

　　“现金为王”法则再现

　　“现金流是造成房企间拿地差异的主要因素。”对于大、小型[XiaoXing]房企拿地差异，华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎表示，这源于规模效应和融资能力的影响。一方面，房企融资渠道的差异造成其对土地[TuDi]市场态度的不同。

　　“能不能融到资是关键问题，很多房企从拿地开始就需要融资，这需要信用额度、贷款支持。”公衍奎认为，针对一些大型[DaXing]品牌房企，银行会给予一定贷款支持；但中、小型[XiaoXing]房企财务杠杆高，融资渠道也少；此外，很多中、小型[XiaoXing]房企面临债务到期，还债压力下更没有多余资金拿地，这些都导致了二者的分化。

　　这在数据上也有所体现，大型[DaXing]房企从银行获得的贷款规模庞大，成为其频繁拿地的背后支撑。1~8月份，房地产开发企业本年到位资金接近6万亿元，同比增长9.1%，增速比1~7月份提高2.9%。而小型[XiaoXing]房企在这方面却少有作为，融资困难已成为绝大多数中、小型[XiaoXing]房企真实写照。

　　销售回款也直接导致了房企在土地[TuDi]市场的分化。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，“上半年整体市场呈现销售回暖，但获益更多的是大型[DaXing]房企，中、小房企业绩并不尽如人意，回款状况存在较大差异。这主要源于三点，一是大型[DaXing]房企品牌号召力比较强，通过"以价换量"比较容易达到销售效果；二是大型[DaXing]房企存量较大，所以在"以价换量"中可降价的空间也较大，因此会带动销售；三是限购政策存在地域差异性，大型[DaXing]房企多有全国性布局，可以进行资源调配。而中小型[XiaoXing]房企可能只有一两个项目，因此受到的打击很大。”

　　从今年上市房企中报来看，营收超10亿元的大型[DaXing]房企中，净利润同比增长的占比超过67.8%；而营收在1亿~5亿元的15家公司中，9家的净利润出现同比下滑，上涨的只有40%；剩下的那些营收在1亿元以下的小型[XiaoXing]房企中，上半年亏损超过50%，分化明显。

　　难得购地季

　　据中原地产提供的数据显示，全国主要的13个典型城市[ChengShi]在前8个月土地[TuDi]出让金合计为2473.5亿元，同比下滑39.3%。特别是一线城市[ChengShi]，前8个月土地[TuDi]收入均出现了明显下滑，其中北京土地[TuDi]收入跌幅最大，超过了63.5%。

　　“现阶段可以说是拿地好时机。由于土地[TuDi]收入的降低，地方政府土地[TuDi]出让需求比较迫切，不仅会推出优质地块[DiKuai]，土地[TuDi]起拍价也可能较低。这对于房企来说，必然会有成本控制上的利好。”郭毅对记者表示，目前土地[TuDi]市场虽然在回暖，但不像房地产销售市场的高峰期竞争那么激烈，进入土地[TuDi]市场拿地的企业数量比较有限，竞争不会非常激烈，所以土地[TuDi]溢价率不会很高，对房企而言，可以把成本控制在一个较好的水平。

　　杨少锋对此表示认同，“房企应该是在房价涨的时候卖房子，房价低迷时买地。现在处于"抄底"期，是拿地的好时机。目前大型[DaXing]房企资金有所缓解，这种情况下恰逢土地[TuDi]市场处于最低迷的时候。对每一个手里有资金的房企来说，这时进行土地[TuDi]储备，都应是要重点考虑的战略决策。而随着各个城市[ChengShi]加大推地力度，更多优质资源地块[DiKuai]会被推出，土地[TuDi]市场前景被看好。”

　　而总结业内观点来看，在当前大型[DaXing]房企拥有足够的土地[TuDi]储备资金和意愿、地方政府又倾向于增加市场供应的情况下，多数城市[ChengShi]将迎来土地[TuDi]市场的“金九银十”。