“单价8290元，按揭97折后的房价是8041.3元，43平米，总价就是……”在蜀山区某楼盘[LouPan]的售楼处，销售员为购房者陈源算着价格，这是他的二套房[TaoFang]，尽管首付六成，为了孩子[HaiZi]上学，他决定买下来。[大合肥的人与事:涉足房产11年 邓永平依旧坚定行走>>>]

　　二套房[TaoFang]也要买

　　在一环边某楼盘[LouPan]的开盘现场，没有任何的仪式，前期也无任何形式的认筹，但售楼处内还是有很多客户不到八点就赶到售楼处，陈源就是其中的一位，他是为孩子[HaiZi]买学区房而来的。[开盘潮直击：7000+房价起 合肥超百万洋房去化5成>>>]

　　此项目推出一整栋公寓[GongYu]，面积在40平米左右[ZuoYou]，这样的小户型或只适合单身青年，最多可能是夫妻两人的居所，但售楼处的购房者多在30岁左右[ZuoYou]，更有几组客户是带着三四岁的孩子[HaiZi]来的，“40平米不够一家三口住的，买也只是为了孩子[HaiZi]上学。”一位购房者直言。 [51955套！合肥8月住宅存量5个月来首次跌破5.2万套>>>]

　　虽然是公寓[GongYu]产品[ChanPin]，但为70年产权，“是能带户口的。”销售员说，而该楼盘[LouPan]的学区是安居苑小学与50中西区。“在合肥大大小小也看了不少楼盘[LouPan]，但想买到小学跟中学都很好的房子，还真不容易。”陈源显得有些无奈，虽然孩子[HaiZi]刚满3岁，但他不得不为孩子[HaiZi]的上学考虑。

　　而实际上，陈源已不是首套房[TaoFang]购房者，“本来家是住在马鞍山路海顿公馆的，但学区不是很好，就考虑再买一套房[TaoFang]子”，他自己也明白二套房[TaoFang]需要首付6成，按照他选的那套房[TaoFang]子计算要就付20.7万，“在私企上班，也没有公积金，商业贷款的话只能算二套”。

　　为出租算笔账

　　“就算买了这套房[TaoFang]子，也肯定不会过来住，一家人也住不下，初步的打算是把这套房[TaoFang]子租出去。”陈源很是坦诚，在他看来，一环路的地段，一室一厅的小公寓[GongYu]，租到1500元左右[ZuoYou]肯定不成问题。

　　但他是否能做到以租养贷呢？

　　按照目前商业贷款的基准利率，以20年的还款期来计算，陈源付完6成的首付后，还需要银行贷款13.83万左右[ZuoYou]，如果是等额本息的方式还款，通过计算，他每个月的所要支付的银行贷款为1035.28元，“以这个价格租出去是不成问题的”。

　　“我买的这套单价是比较贵的，朝南，又因为在整层楼的最西面，带了一个不小的阳台，而其他户型都没有，有些北向房源的单价都不到7000元。”除了8000多元以上的单价，还有很多房价稍微低些的房源可以选择。

　　以一套北向单价7000元的房源举例，面积40平米，总价28元，如果购房者为首套房[TaoFang]，只需支付3成，也就是8.4万元的首付，需要银行贷款19.6，同样是20年的还款周期，每月还款1467.1元，也能勉强做到以租养贷。

　　公寓[GongYu]市场竞争需优势突出

　　9月，蜀山区预计有超千套公寓[GongYu]房源推出，“这些房子能否都热销确是个问题，今年公寓[GongYu]房突然涌现那么多，是由于1年前，大部分的公寓[GongYu]项目都买的不错，使得很多楼盘[LouPan]都做了小户型的产品[ChanPin]。”万途营销总经理孙宜庆说。

　　什么样的公寓[GongYu]产品[ChanPin]最吸引人，特点突出才是关键。

　　“要么价格低，要么学区好。”合肥某业内人士说：“或者其他因素，在产品[ChanPin]选择空间比较大的时候，要给客户一个买你们项目公寓[GongYu]的理由”。

　　而蜀山区此家楼盘[LouPan]并未以低价入市，但学区好的优势仍是购房者非常认可的一个方面，且很多客户都觉得为了孩子[HaiZi]花这个钱很值得。另，潜山路某楼盘[LouPan]也有公寓[GongYu]产品[ChanPin]，也是学区房，45平米的精装房价在7500元左右[ZuoYou]，但开盘半个月内就几近售罄，目前仅有顶层的三套房[TaoFang]源。

　　而南二环某楼盘[LouPan]即将推出的公寓[GongYu]产品[ChanPin]或会以性价比取胜，在周边房价都到达7000元以上时，据内部人士透露，精装房价的会在7000元左右[ZuoYou]，而毛坯的均价约为6100元。（365地产家居网 消息）