东方网9月18日消息：据《劳动报》报道，上周[ShangZhou]，上海楼市[LouShi]公寓房的总价纪录被刷新，新纪录为1.16亿元。不过由于政策面和开发商销售策略的影响，今年楼市[LouShi]“金九银十”的成色或不如预期。

　　在整体楼市[LouShi]低迷的环境下，位于陆家嘴(600663,股吧)的中粮海景壹号上周[ShangZhou]成交[ChengJiao]了一套单价为18.7万元的复式房源，这一单价是目前为止沪上一手住宅第二高的纪录。而其1.16亿元的总价，也刷新了沪上公寓房源总价的最高纪录，陆家嘴的滨江豪宅在目前相对低迷的市场情况[QingKuang]下依然受到了追捧。

　　从整个上海高端市场来看，上周[ShangZhou]全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交[ChengJiao]30套，相比前周增加13套，其中徐汇中凯城市之光和虹桥绿郡公馆分别售出5套和4套房源。

　　不过，高端楼盘的促销并没有改变楼市[LouShi]整体低迷的局面。位于浦东的长泰东郊御园上周[ShangZhou]售出76套别墅，成交[ChengJiao]面积达1.44万平方米，位居全市首位，其降价策略颇有成效。不过相比之下，其他楼盘的销售情况[QingKuang]却较为平淡，成交[ChengJiao]面积均低于6000平方米，导致楼市[LouShi]成交[ChengJiao]继续在低位徘徊。此外，成交[ChengJiao]榜前十中，外围刚需盘占据了七席。

　　数据显示:上周[ShangZhou]全市商品住宅成交[ChengJiao]面积为16.39万平方米，环比前周下跌1.6%；成交[ChengJiao]套数1333套，环比下跌4.4%。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为:“上周[ShangZhou]，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况[QingKuang]检查的通知》，要求严格检查限购政策的执行情况[QingKuang]，继7月末的"沪六条"后再度加强了限购的执行力度。正是这一系列的因素导致了今年金九的成色难以达到人们的预期，加大了购房者对后期价格下调的预期。”

　　截止16日，9月商品住宅成交[ChengJiao]量为38.1万平方米，仅仅相比8月同期上涨6.7%。目前，真正作出明显价格下调的楼盘依然限于少数，大部分项目的按兵不动，导致购房者的观望。金丰易居佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，最近几个月均存在下半个月赶业绩的情况[QingKuang]，不排除下半月一部分开发商调整价格策略而使得成交[ChengJiao]放大。