【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据证券时报消息，2012年初，业内曾普遍预测今年将是房企最艰难的一年，然而现实却有些出人意料。统计发现，包括万科、保利地产(600048,股吧)、中海地产、恒大地产在内的16家标杆房企中，已有7家在前10月提前完成了全年[QuanNian]销售[XiaoShou]目标[MuBiao]。尚未达标的房企，也多数已完成了销售[XiaoShou]目标[MuBiao]的八至九成。

　　统计的16家标杆房企中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产(000024,股吧)、越秀地产及远洋地产均已完成全年[QuanNian]销售[XiaoShou]目标[MuBiao]。

　　今年有望进入“千亿俱乐部”的保利地产与中海地产，前10月销售[XiaoShou]业绩较去年同期大幅提升。其中，保利地产前10月实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售[XiaoShou]目标[MuBiao]。在行业内尾随“一哥”万科，暂列销售[XiaoShou]榜眼。

　　而中海地产今年的业绩更具含金量。前10月，中海累计实现销售[XiaoShou]额1006.8亿港元，同比增长28.9%。值得一提的是，在房企普遍以价换量的背景下，中海仍保持了较高的利润率。上半年该公司毛利率高达48.38%，超过万科26.5%的毛利率。

　　此外，招商地产虽未公布10月销售[XiaoShou]数据，但其此前公布的前三季销售[XiaoShou]额已超全年[QuanNian]目标[MuBiao]。前三季，招商地产销售[XiaoShou]额为247亿元，而其年初制定的目标[MuBiao]为210亿元，前9月即超过全年[QuanNian]目标[MuBiao]17.6%。

　　在多数房企销售[XiaoShou]超预期的同时，仍有两家标杆房企的表现不尽如人意。

　　其一是雅居乐地产，前10月，雅居乐实现合约销售[XiaoShou]额约238.5亿元，相比去年同期下跌了8.9%，仅完成全年[QuanNian]销售[XiaoShou]目标[MuBiao]的77%。

　　另一家房企是去年高速扩张的“黑马”佳兆业。前10月，佳兆业累计销售[XiaoShou]128亿元，仅完成全年[QuanNian]销售[XiaoShou]目标[MuBiao]165亿元的78%。

　　在16家标杆房企中，唯一没有制定全年[QuanNian]销售[XiaoShou]目标[MuBiao]的是房企龙头万科。万科对于今年的业绩预期显得相当谨慎，公司总裁郁亮年初曾否认万科有具体销售[XiaoShou]目标[MuBiao]，他为万科制定的目标[MuBiao]显得非常具有弹性“顺势而为”。

　　万科去年全年[QuanNian]的销售[XiaoShou]额为1215亿元，今年前10月，其销售[XiaoShou]额已达1100亿元，距离去年全年[QuanNian]的销售[XiaoShou]额仅差100余亿元，业绩超去年显得相当轻松。

　　对于今年余下的两个月，有业内人士认为，全年[QuanNian]销售[XiaoShou]计划的提前完成，使得房企年底会更加注重利润，促销的力度将明显减弱，整体市场价格将维持平稳微涨态势。世茂房地产高层近日就透露，未来数月仍会依市场情况调整销售[XiaoShou]策略，致力提高利润率。

　　16家房企销售[XiaoShou]目标[MuBiao]完成情况

　　前10月销售[XiaoShou]额 全年[QuanNian]销售[XiaoShou]目标[MuBiao] 完成率

　　万科 1100亿元 ／ ／

　　保利地产 833亿元 800亿元 104%

　　中海地产 1007亿港元 1000亿港元 101%恒大地产 728亿元 800亿元 91%

　　绿城集团 413亿元 400亿元 103%

　　金地集团(600383,股吧)256亿元 309亿元 83%

　　融创中国 274亿元 300亿元 91%

　　碧桂园 360亿元 430亿元 84%

　　富力地产 265亿元 320亿元 83%

　　龙湖地产319亿元 390亿元 82%

　　世茂房地产 392亿元 350亿元 112%

　　远洋地产 271亿元 270亿元 100%

　　雅居乐地产 239亿元 310亿元 77%

　　佳兆业 128亿元 165亿元 78%

　　越秀地产 116亿元 100亿元 116%

　　招商地产公布的为前三季度数据，已超过全年[QuanNian]销售[XiaoShou]目标[MuBiao]

　　冯尧/制表