365地产家居网 南京讯

　　刚刚走过的“双十一”周末，几大电商总销售额暴涨，应景的是，上周末的南京楼市认购[RenGou]量也创下“银十”以来新高。这个冬天，南京楼市不太冷？

　　南京网上房地产数据显示，截至11月12日晚上20:30，南京商品住宅共认购[RenGou]房源281套，成交239套，相比前一天认购[RenGou]下滑近3成，成交量多了5套。

　　当日行情分析：

　　上周南京楼市在9盘组团出击下，单周新房认购[RenGou]量创下“银十”以来的周认购[RenGou]新高，可是一旦少了新房源上市的支撑，今天周一的认购[RenGou]量也随之“降温”了。

　　江宁、江北认购[RenGou]量称雄的格局，今天被城北打破。从认购[RenGou]量排行榜来看，江宁认购[RenGou]82套，城北紧密跟随，认购[RenGou]77套，江北认购[RenGou]59套，屈居第三。其中，城北板块的销量“功臣”是区域内的“蛰伏盘”乐居雅花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，该项目[XiangMu]于10月底加推了二期206套新房源，位于10#、11#、23#、24#楼，户型[HuXing]面积为79-131平方米[PingFangMi]不等，均价9500元/平方米[PingFangMi]。该项目[XiangMu]刚需小户型[HuXing]的面积设置，9500元/平方米[PingFangMi]的区域“谷底价”，还是吸聚了不少刚需购房者出手购买。

　　今天鼎力支持“两江”板块认购[RenGou]量的，则多是央企、上市房企等品牌开发商的项目[XiangMu]，例如保利梧桐语项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中航樾府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图。其中，江宁大学城刚需盘保利梧桐语项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图于上周六开盘，加推1、10号楼共178套新房源，主力户型[HuXing]为91平方米[PingFangMi]、117平方米[PingFangMi]、118平方米[PingFangMi]和139平方米[PingFangMi]，折后均价9100多元/平方米[PingFangMi]，当天认购[RenGou]40多套。在目前江宁楼市刚需房源“缺货”的情况下，保利梧桐语算是开启了年底江宁最后一波刚需房源上市潮。

　　同属江宁板块的中航樾府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，其开发企业是有航空工业背景的上市公司中航地产(000043,股吧)，该项目[XiangMu]预计11月中旬加推2号楼复式房源和17、19栋平层房源，共328套，面积72-117，毛坯均价14397元/。中航樾府自首次面市以来，即以中式建筑风格的项目[XiangMu]特色和复式户型[HuXing]，吸引了不少刚需购房者进驻江宁三山板块。

　　与保利同样是央企的中海地产，今天其旗下的江浦项目[XiangMu]中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，以23套认购[RenGou]量登上热销榜。该项目[XiangMu]于上周二推出13、18号楼，面积90平方米[PingFangMi]、95平方米[PingFangMi]、109平方米[PingFangMi]、140平方米[PingFangMi]、168平方米[PingFangMi]，折后均价9300元/平方米[PingFangMi]，90平方米[PingFangMi]两房折后总价80-85万元，95平方米[PingFangMi]三房总价90-95万元。据中海地产相关营销负责人透露，上周末两天，该项目[XiangMu]销售额近两亿元，90平方米[PingFangMi]、95平方米[PingFangMi]的刚需小户型[HuXing]在江北仍非常“抢手”。

　　2012年楼市已接近尾声，截至目前，保利、中海等央企开发商基本已完成全年销售任务，不少品牌开发商也处于年末收官期，仔细观察不难发现，在年底冲刺期，打“价格战”的项目[XiangMu]已几乎绝迹，开发商似乎已经“不着急”了。地产业内人士分析，为什么开发商越来越不愿打折了？最主要的原因，是自今年上半年以来，开发商资金面已好转，资金面最紧张的阶段已经过去。（365地产家居网 李悦）

　　截至11月12日南京楼市住宅库存情况 数据来源：网上房地产

　　?当日热销楼盘分析：

　　1.乐居雅花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图

　　乐居雅花园项目[XiangMu]在售新推的10、11、23、24栋新房源，户型[HuXing]面积为79-131平方米[PingFangMi]不等，均价 9500元/平方米[PingFangMi]左右，一次性付款享受95折优惠、首付70%享受97折优惠、首付50%享受98折优惠，具体详询售楼处。

　　2.保利梧桐语

　　保利梧桐语新推的1、10号楼，主力户型[HuXing]91、117、118和139平米。其中1号楼参与365淘房汇可享受1万抵5万的优惠。一次性付款享98折，按时签约享受99.5折，折后均价9200元/平方米[PingFangMi]。1号楼2014年6月份交付、10号楼2014年12月份交付。

　　3.中海万锦熙岸

　　中海万锦熙岸11.6开盘推出13、18号楼，共228套房源，面积90、95、109、140、168平方米[PingFangMi]，折后均价9300元/平方米[PingFangMi]，90平方米[PingFangMi]两房折后总价80-85万元，95平方米[PingFangMi]三房总价90-95万元。