编者按：

　　滨湖[BinHu]区和经开区[KaiQu]两个区域雄踞合肥的最南部，1993年开始建设的经开区[KaiQu]，但是住宅和商业发展相对缓慢，直至2011年才拥有首个大型商业综合体。

　　2006年开始建设的滨湖[BinHu]区发展迅速，占地2000亩的滨湖[BinHu]世纪城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图全面交付，蓝鼎滨湖[BinHu]假日、高速滨湖[BinHu]时代广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图也陆续入驻，近年来万科、保利、中铁四局、淮矿、旭辉等房企扎堆入驻。

　　合肥南部楼市两大楼市板块上演着双城记，时而联姻、时而攻伐，经开区[KaiQu]楼盘爱将自己带上“滨湖[BinHu]”的名字，也在临近的区域争夺客户资源。365地产家居网11月推出系列策划《经开滨湖[BinHu]双城记》。

　　合肥热线·365地产家居网 讯

　　宿松路将滨湖[BinHu]区和经开区[KaiQu]隔开，锦绣大道和紫云路又合肥南部最大的两个新城区连接在一起，发展了20年的经开区[KaiQu]和开发了6年的滨湖[BinHu]区，在合肥的楼市相互融合也相互竞争。

　　大体量土地出让

　　1992年成立的经开区[KaiQu]，占地78平方公里，以明珠广场为界，分为东部的工业区域和西部的居住板块，但是经开区[KaiQu]的东部也有大量的住宅楼盘存在。翡翠湖和南艳湖这两座湖泊让经开区[KaiQu]水汽充足，在秋天的早晨总是雾气蒙蒙。

　　2006年开始建设的滨湖[BinHu]区，占地196平方公里，目前只是完成了启动区20平方公里的建设，已经交付使用的滨湖[BinHu]世纪城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图占地2000亩，成为安徽第一大盘。滨湖[BinHu]区位居巢湖北岸，核心功能将是行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、居住综合新区等。

　　来自365地产家居网土地信息中心的统计，2012年以来合肥经开区[KaiQu]成交7宗共1139.77亩，建筑体量约260万方，按照100的一套房源来计算，未来将有2.6万套房源涌入经开区[KaiQu]市场。这些出让地块，仅有经开区[KaiQu]的丰大国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图已经开盘，华地润园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图预计4四季度首次开盘。

　　滨湖[BinHu]区在2011年3季度，集中推出了538.64亩的土地，未来也将有8400多套房源等待上市。

　　从拿地到上市，基本周期为一年，快的为半年（其中不排除久久拖延不动工的项目[XiangMu]），那么到2013年一季度至二季度，滨湖[BinHu]区和经开区[KaiQu]将同时有至少5个纯新盘同时上市。

　　对于买房人的选择多了，但是也会陷入选择困难的境地，两个新城区为了争夺客户开始不断地开展竞争。

　　经开区[KaiQu]楼盘爱傍滨湖[BinHu] 又相互抢夺客户

　　商业方面，经开区[KaiQu]和滨湖[BinHu]区在争夺购物者；住宅方面，双城同样在争夺购房者。

　　对于住在南艳湖边的居民来说，前往经开区[KaiQu]的明珠广场需要5公里，到达2011年12月开业的中环城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图商业中心需要7公里，而前往穿过宿松路前往世纪金源购物中心为5公里。

　　经开区[KaiQu]东部的居民爱到滨湖[BinHu]区购物，成为一个不争的事实，经开区[KaiQu]经营了18年时间才拥有了一座商业综合体中环城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]，而滨湖[BinHu]区建设4年后便全面交付和开业了40万方的商业项目[XiangMu]世纪金源购物中心。

　　同时，经开区[KaiQu]的众楼盘爱与滨湖[BinHu]“联姻”，爱把自己的案名带上“滨湖[BinHu]”二字，来达到销售房源的目的，如绿地滨湖[BinHu]国际花都项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、滨湖[BinHu]前城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图等项目[XiangMu]。

　　沿着宿松路而建的楼盘项目[XiangMu]，也把滨湖[BinHu]区作为自己的竞争对手，经开区[KaiQu]L楼盘在得知滨湖[BinHu]区H楼盘将于10月中旬开盘后，为了抢占客户资源，而选择临时开盘。一周后H楼盘的开盘现场，还发现了L楼盘的广告单页。

　　经开区[KaiQu]、滨湖[BinHu]区的开发商看中经开区[KaiQu]庞大的工人资源，反复地、不孜不倦地前往经开区[KaiQu]的工厂宣传项目[XiangMu]，每至项目[XiangMu]开盘，购房者中都会看到许多身穿制服的工人。

　　经开区[KaiQu]东边发展不足 滨湖[BinHu]区商业超量

　　经开区[KaiQu]东部一家楼盘的置业顾问说：“未来政府在这里规划大型的商业综合体，以及更多的住宅开发项目[XiangMu]，经开区[KaiQu]东部也会形成非常浓厚的居住氛围。”

　　而沿着宿松路，经开区[KaiQu]已经在建和开发了绿地滨湖[BinHu]国际花都项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、建业时光原著项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、紫金山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘，但是依然是荒凉的一片，大片的土地尚未开发，与已经繁华的明珠广场相差甚远，经开区[KaiQu]也尚未公布出来经开区[KaiQu]东部大规模出让计划。

　　同时，滨湖[BinHu]区也面临着发展的困境，虽然已经开业了40万方的世纪金源购物中心，但是大量的商业项目[XiangMu]还在陆续上马，沿着紫云路不到3公里范围未来将有80万方的商业体量存在。

　　合肥万科地产负责人介绍说：“万科蓝山项目[XiangMu]位于紫云路中段，未来商业将打造差异化和高端的产品，希望能够在滨湖[BinHu]区独树一帜。”

　　而这样的路并不容易走，前述滨湖[BinHu]区的大量住宅房源也将在2013年陆续入市。

　　经开区[KaiQu]将如何应对和发展？滨湖[BinHu]区又将再建新的城市新中心？敬请关注365地产家居网11月策划《经开滨湖[BinHu]双城记》。（365地产家居网 樊立新 阮文杰）