楼市[LouShi]量价波动，开发商[KaiFaShang]由推盘转向暖场活动[HuoDong]的趋势逐渐明显，业内人士预测，阶段性的沉默或是“暴风雨前的宁静”，为了让“金九银十”更有看头。[刚需关注重心西移 合肥[HeFei]楼市[LouShi]置业板块或现“西南热”>>>]

　　量价波动 8月销量恐跌

　　量价齐升是衡量楼市[LouShi]回暖的意一向指标，据365地产家居网消息，合肥[HeFei]楼市[LouShi]7月合肥[HeFei]楼市[LouShi]销量轻松过了8000套直逼9000套大关，连创17个月单月成交量最高。

　　而在价格方面，合肥[HeFei]楼市[LouShi]在涨价频现的情况下的确有了微涨，8月初合肥[HeFei]住宅类商品房的销售均价为6536.17元/，较之前一周6408.73元/上涨了127.44元/，涨幅1.99%。

　　但近期随着合肥[HeFei]几个纯新盘的低价入市，保持量价齐升的可能性不大。有业内人表示，市场一向是波动性的向前发展，尤其是销量，个别楼盘对其影响很大，甚至受整个楼市[LouShi]的发展趋势的制约。

　　365地产家居网数据分析师王军认为，8月楼市[LouShi]备案将回落，因为目前二三线城市销量均有回落的趋势，8月销量“保八”有点悬，是否能有成绩，要看开发商[KaiFaShang]如何迅速加大营销力度，加快蓄水量。

　　果不其然，在8月首周，合肥[HeFei]住宅市场呈现便“量跌价涨”的现象，虽然全市销售均价则再次回到6500元/以上，但销量环比下跌159套。市场端口，开发商[KaiFaShang]也降低了推盘量，转而进行了系列性的暖场活动[HuoDong]。

　　暖场活动[HuoDong]是开发商[KaiFaShang]得主动出击以寻找购房者的一种方式，在限购限贷前的楼市[LouShi]，暖场活动[HuoDong]的高效加速了卖房如卖白菜的市场环境的产生，而在限购限贷后，开发商[KaiFaShang]热卖的势头被打压，主动出击则更为必要。

　　“暖场活动[HuoDong]是常见的活跃楼盘的方式，在楼市[LouShi]任何阶段都很实用，寻找新业主首先要拉近与他们的距离。”包河区某盘策划营销的负责人朱某向本站表示。[蜀山看地:开福路地块350万/亩起 中海临门商机无限>>>]

　　据365地产家居网不完全统计，在7—8月，合肥[HeFei]目前的暖场活动[HuoDong]虽然受到炎热的天气影响，总量不多，平均每周达15场次，而且大多数楼盘的系列性暖场活动[HuoDong]引起了很多业内和同行的关注。例如华润、金辉等旗下的楼盘举行的长达一个多月的蓄水活动[HuoDong]，势必想在金九银十取得好的销售效果。

　　“每周都有，我们的暖场活动[HuoDong]是分季度来的，每季度里每周的活动[HuoDong]都不一样。”新站区金辉悦府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图项目的活动[HuoDong]公司负责人向记者表示，在加大项目的曝光率的同时，活动[HuoDong]的另一个好处就是加快老带新客户成交的频率。

　　而相对于北城，一向沉寂的龙岗也试图以频繁的暖场活动[HuoDong]，吃透片区，备战金九银十。恒大城策划葛晓燕向本站表示，暖场活动[HuoDong]对老带新客户很有促进作用，在东城低价竞争激烈的情况下，谁能积极的拉近购房者，谁就能取胜。

　　“我们老带新成交的很多，系列策划都是开发商[KaiFaShang]自己策划的，活动[HuoDong]公司只负责执行，不像很多开发商[KaiFaShang]只是做样子，我们注重实效，频繁暖场，就为了促进销售。”葛晓燕说。

　　不仅如此，亲子活动[HuoDong]、DIY活动[HuoDong]、奥运会活动[HuoDong]、高端酒会活动[HuoDong]、千人共宴活动[HuoDong]等等都呈现在了合肥[HeFei]楼市[LouShi]，暖场为主的楼市[LouShi]正在积聚力量。

　　暂时沉默 暴风雨前的宁静

　　“小打小闹”并非一无是处。有业内表示，在开盘量不大的情况下，开发商[KaiFaShang]暂时哑火、暗地抢客，就是为了在“金九银十”展露头角。[纯新盘4字头热销合肥[HeFei]楼市[LouShi] 新一轮暖场蓄客或拉开帷幕>>>]

　　“刚需购买力会在2012年的"金九银十"期间爆发。”对于合肥[HeFei]楼市[LouShi]的发展趋势，新站区光盛豪庭销售经理李嗣伟早在2012年初接受本站采访时就这样表示。时过半年，这个结果即将揭晓。

　　据365地产家居网数据中心数据统计，8月合肥[HeFei]有30家楼盘推新房源，其中纯新盘7家。预计推出房源量达6000套，蜀山区、庐阳区、瑶海区成为主力推盘区域。炎炎夏日，8月也进入了楼市[LouShi]淡季，很多楼盘放缓了推盘速度，同时低价入市已经成为一种趋势。

　　开发商[KaiFaShang]仅仅是为了暖场拉近销量，还是有意捂盘等待“金九银十”这个传统旺季？也业内人士表明，这是“暴风雨前的宁静”。京冠万城华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图策划经理张异旻认为，目前的市场的暖场活动[HuoDong]只是前奏，“他们可能在九、十月份出一批货。”

　　“应该是在做准备，在这个房产政策的大方向尚未改变的形势下，虽然信贷政策方便有所放松，但整体房产形势依然不明朗，开发商[KaiFaShang]开展大量的暖场活动[HuoDong]，主要便于维系客户的需要。”万憧不动产市场部主管朱恩赐表示。

　　他还分析，房地产市场 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性较小。 7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。但全年成交量最高点在 9、10 、11月的可能性非常大。购房者在“金九银十”的恐慌性入市量可以支持成交量继续放大20%左右。