365地产家居网 南京讯多家老盘进入销售尾期间，不少楼盘在售房源已不多，暂时没有即将入市的纯新盘……时间接近2012年年底，作为南京主城区主力板块之一的城南在售在建住宅房源减少，市场短期供货下降、多盘无房可卖让城南板块的年前市场不得不唱响“空城计”。

　　在没有更多的新盘助力情况下，城南板块只能依靠之前的老盘支撑起市场，在所售房源日益减少的情况下，参加365城南线看房团的网友也频频发出“城南可选择性房源的太少”的感叹。据365地产家居网统计，目前，城南板块凤凰和美项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、亚东观云国际项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、德盈国际广场项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、时光澔韵项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、朗诗绿色街区项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图5家楼盘已经或者即将进入项目的销售尾期。>>>10月城南小户型[HuXing]“缺货” 500多套大户型[HuXing]扎堆战果将如何?

　　从2009年7月底开工建设的凤凰和美项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，经历了3年多的建设，将四期规划全部由图纸转变成了现实。项目主打的89平方米两房产品也一直是刚需购房者的“抢手”房源。目前，项目小户型[HuXing]房源均已售罄，仅剩下40套左右的房源在售，为118—140平方米左右的大户型[HuXing]。

　　与凤凰和美仅一街之隔的德盈国际广场项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图目前住宅房源也仅剩下40余套可售。“剩下的都是楼层比较高的房源，因此价格也比前期高一些。”案场的销售人员告诉365地产家居网。

　　在城南中华门一带，除了凤凰和美、德盈国际广场进入销售尾期之外，位于长虹路南段的亚东观云国际项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也已经进入到了项目的最后销售阶段。2010年5月首次入市的亚东观云国际，目前也仅剩下少量126平方米三房和140平方米四房在售。

　　此外，位于小行一带的时光澔韵项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图如今也只剩下较少的房源，面积段也相对较高，在128-170平方米左右。除了上述已经进入销售尾期的楼盘之外，板桥新城一直主打科技产品的朗诗绿色街区项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图随着11月份最后一批房源的入市，也即将画上句号。

　　主力大盘暂处“空档期” 年底或有新产品面世

　　在城南，有一个对板块来说至关重要的大盘，那就是金地自在城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图。毗邻莲花湖的金地自在城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图一直是城南板块上市的绝对主力。网上房地产数据显示，该盘今年7次开盘共推出了1900多套新房源。截止到2012年10月30日，已成交1895套，认购23套，基本没有多少房源剩下。>>>笔尖话楼盘上半年成功跑量的风光盘金地自在城：5个月完成全年销售任务

　　早在今年5月份，金地自在城就完成了全年销量任务，如今，随着9月底项目8期新房源的全部上市，金地自在城目前正处于新房源上市的“空档期”，几乎没有住宅房源在售。

　　“我们之前推出的8期产品目前已经基本售罄”，金地集团(600383,股吧)南京地产公司营销负责人林明羿表示，金地自在城预计今年12月份推出7期新房源。“不过，这也要看工程开发的实际进度”，林明羿告诉365地产家居网，预计推出的7期褐石系列产品依然是高层公寓，将延续之前的两房、三房刚需产品，产品的品质也将得到进一步的提升。

　　随着多家楼盘进入销售尾期以及入市房源的减少，城南板块的可售房源数量相对减少不少。网上房地产数据显示，2012年1月1日城南板块可售套数为4191套，截止到2012年10月30日，城南板块可售房源套数降为2545套。而在这些可售房源中，还包括不少非普通住宅房源。

　　除去进入销售尾期的楼盘，再剔除板桥商铺花生唐项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、宏图上水庭院项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图与柏悦澜庭项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的别墅，蓝岸live科技青年街区项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的酒店式小公寓，爱涛逸珍公馆项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图的花园洋房等非普通住宅房源，短期内，城南将仅有世纪城金域华府项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、善水湾项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、石林大公园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、金浦名城世家项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、阅城国际花园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图5家楼盘有普通住宅房源在售。

　　“接力棒”出现？ 城南两地块下月将挂牌出让

　　在城南新房“告急”、购房者选择范围不多的情况之下，2012年10月17日，城南南站和板桥两幅地块的出让公告对于城南接下来的房地产市场来说无疑是一个重大的利好。作为南京的一大主城区域，城南板块与其他板块一样不得不面临“面粉”稀缺的现状。对于如今的城南板块而言，未来的南京南站以及板桥新城都将是城南今后发展的重点区域。>>>板桥住宅地块降价后再次挂牌 南京南站万科地块将添新邻

　　编号为NO.2012G43地块来自南京南站附近，紧邻今年6月5日万科拿下的南京南站首幅商住用地。该地块出让面积约4.5万平方米，性质为住宅混合用地，综合容积率为2.96，底价6.81亿元，起拍楼面价为5110.1元/平方米。若成功出让，南京南站万科地块将添“邻居”，而哪家开发企业将与万科并肩开辟南部新城也十分值得期待。

　　另外一幅编号为NO.2012G44的地块属于板桥新城四期地块，去年曾突然“因故暂停出让”。该地块东至规划道路，南至新城大街，西至新湖大街，北至规划道路，出让面积约10.2万平方米，性质为二类居住用地，容积率1.0至2.4，底价8亿元，地块楼面地价3259.6元/，相比去年略降了193元/。因毗邻金地自在城、朗诗绿色街区和世纪城金域华府项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，该地块也被不少业内人士看好。

　　事实上，除了即将挂牌出让的上述两幅地块之外，城南还有曾经轰动一时的长发都市雨花项目项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、亚东国际公寓三期项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图项目以及安家利西善桥地块项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图这三幅有待开发的地块。

　　一边是5家楼盘即将收尾，另一边有待开发的新地块，毋庸置疑，倘若上述地块接下来有新的动作，必定将为目前缺少新盘的城南市场注入新的活力，对于那些渴望安家城南的的购房者而言，也将会多出更多的选择空间。（365地产家居网 汤苗苗）