中新网10月20日电(房产频道 张慧鑫)“金九银十”楼市成交未见火热，土地市场[TuDiShiChang]却热闹非凡。国庆前后众多房企纷纷出手拿地，土地市场[TuDiShiChang]的骤然升温引起业内热议，但专家表示目前土地市场[TuDiShiChang]尚未全面回暖。买方观望卖方惜售，楼市博弈周期重启。房企方面，北京[BeiJing]最贵期房“合生·霄云路8号”被曝甲醛超标，北京[BeiJing]首开国风美唐被指增加面积[MianJi]不明，社区绿化不达标，中海地产上海项目被指“合同欺诈”。

　　10月15日 中国广播网：国庆前后土地市场[TuDiShiChang]骤然升温 专家称尚未全面回暖

　　“十一”黄金周前后，国内土地市场[TuDiShiChang]骤然升温，万科、保利、佳兆业等开发商[KaiFaShang]纷纷出手。沉寂了近两年的土地市场[TuDiShiChang]，厮杀争抢的局面再次出现。握有大量现金的地产巨头出手阔绰，囊中羞涩的地产商同样也不甘寂寞，甚至不惜举债买地。

　　中国国际经济交流中心专家马庆斌就此表示：“目前的形势不能简单地说土地市场[TuDiShiChang]的全面回暖，个人认为应该是全国土地市场[TuDiShiChang]开始呈现分化的一个过程，也就是说有暖有冷，没有出现楼市的回暖。土地市场[TuDiShiChang]的回暖它的基础应该讲是不稳定的或者是不具备的，因此不能全面的判断回暖，而是一个总体的回稳过程。”

　　北京[BeiJing]朝阳区的楼盘“合生·霄云路8号”早在2009年就站上了“北京[BeiJing]最贵期房”之列，每平米成交价超过十万元，是北京[BeiJing]的著名“豪宅”，但最近，有这家小区的业主[YeZhu]反映说，房子真没想象得那么好，“精装豪宅”有硬伤。

　　入住两个月之后，业主[YeZhu]周女士和家人就另外租房搬走了，她说现在“回来”的原因，大都是因为自己买的精装修住房装修问题[WenTi]和开发商[KaiFaShang]交涉。她手里的检测报告摞了一摞，检测和报告时间都在今年8月，北京[BeiJing]中环物研环境质量监测中心、华环(北京[BeiJing])环境监测有限公司都对她的两套住房的主卧室、次卧室、书房给出“甲醛检测不合格”的结论。

　　合生创展集团有限公司品牌管理部总经理余洁和公司另两名工作人员到周女士的住宅，看到业主[YeZhu]摞成一摞的检测报告，她说，自己是来了解情况解决问题[WenTi]的。

　　合生创展的楼盘“合生霄云路8号”包含近千户住宅，余洁当场承诺说，如果有问题[WenTi]会整改。

　　著名房地产维权律师秦兵介绍说，精装修房屋销售，消费者遇到这样的问题[WenTi]并不少见，无论房价多贵，精装部分细则一般都很难写进合同，但一旦出现问题[WenTi]，开发商[KaiFaShang]同样要承担责任。

　　10月17日 首开国风美唐被指增加面积[MianJi]不明 社区绿化不达标

　　收房入住新家原本是件高兴的事情，而首开国风美唐一期的业主[YeZhu]们却高兴不起来。据首开国风美唐业主[YeZhu]孙女士向中新网房产频道反映，近日开发商[KaiFaShang]通知他们于10月16日收房，同时还要求她额外缴纳因套内面积[MianJi]增加而多出的费用约为2万元，额外缴纳的还有契税、物业费等费用。遇到同样问题[WenTi]的业主[YeZhu]不光孙女士一位，据了解，大部分业主[YeZhu]房屋都多出了面积[MianJi]，从不足一平米到两三平米的都有，因面积[MianJi]增加额外要缴纳的费用最多达六、七万元。北京[BeiJing]盛廷律师事务所律师康建灿对中新网房产频道表示，法律规定收房时3%以内的面积[MianJi]差额，多出的面积[MianJi]是由业主[YeZhu]补缴的。

　　中新网房产频道了解，业主[YeZhu]对多出的交房面积[MianJi]及费用没有异议，但是一期约500名业主[YeZhu]普遍都存在多出面积[MianJi]的问题[WenTi]让业主[YeZhu]们觉得有些奇怪，据此业主[YeZhu]要求开发商[KaiFaShang]出示详细验房报告、验房机构资质说明，以及增加费用依据和标准。对于业主[YeZhu]普遍都有面积[MianJi]增加的情况，康建灿表示，“差距只要是在3%以内，就算是都多出了面积[MianJi]，法律拿他也是没办法。”北京[BeiJing]辽海律师事务所律师杨四龙对中新网房产频道表示，业主[YeZhu]可以要求查看测绘所做出的面积[MianJi]实测记录，“这样的要求在法律上是合理的。”他说。

　　记者从业主[YeZhu]给开发商[KaiFaShang]的《关于国风美唐业主[YeZhu]维权问题[WenTi]的说明》中看到，业主[YeZhu]们质疑的问题[WenTi]罗列有7条，除了交房面积[MianJi]增加不明外，还有开发商[KaiFaShang]代征契税、违规收取物业费、小区绿化不达标及2号楼南面多出的建筑影响小区居住环境等问题[WenTi]。

　　15日是业主[YeZhu]要求开发商[KaiFaShang]给予答复的最后期限，中新网房产频道从业主[YeZhu]李女士电话中了解，当天开发商[KaiFaShang]未给出书面解释，只是电话通知业主[YeZhu]说不接受对7项问题[WenTi]的质疑，一切按合同执行。

　　10月18日 中海地产在沪被指“合同欺诈”

　　近日，一温州籍购房者斥资6465万元购买了中海地产在沪项目中海瀛台二期的四栋共10套商铺后，却发现本承诺可用于餐饮用途的商铺居然没有铺设煤气管道。

　　记者联系上这位温州籍购房者，他有些无奈地表示：“之前一期的商铺我们也买了，不是做餐饮用途，但煤气也铺到了门口。所以这次他们承诺了硬件条件可以满足餐饮用途，我们收房的时候就没想到专门去看一下这方面。”

　　在购房前，其与中海方面确认这些商铺是否具备餐饮的硬件条件，得到的回复是：可用于餐饮，且水电煤等配套都会设置。

　　对此，中海地产上海负责品牌的一位人士在接受媒体采访时称，中海瀛台目前正在销售尾盘，之前也做过一些人员调整，公司正在核实这一事件，虽暂时无法做出具体解释，但会负责到底。

　　由于房地产市场回暖明显，购房者入市增加，购房纠纷开始呈现增多的态势。多位专业房地产律师告诉记者，在购买房屋这种“大件”财产时，切忌想当然，一定要全面了解交易方和房屋本身情况，以免日后产生难以预料的纠纷。

　　10月19日 京华时报：买方观望卖方惜售 楼市重启博弈周期

　　受到季节及景观因素的影响，“金九银十”已经是北京[BeiJing]商品住宅市场最后一个主力销售季，然而，从9月份以来，北京[BeiJing]楼市成交突然告别今年3月份以来的逐月走高态势，出现旺季低迷的现象，在买房观望与卖方惜售之下，楼市新一轮博弈态势再次启动。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入十月之后，开发商[KaiFaShang]推盘意愿普遍降低，除去季节性与销售周期等普遍性因素外，前期市场成交的回暖使得大部分房企资金链得到缓解，因此无需再通过低价推盘来加快回款节奏。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终处于“阶段性”的观望状态。随着前期跑量收到成效，当前开发商[KaiFaShang]降价的动力有所削弱，最终会选择房价降幅收窄或涨价。(中新网房产频道)