365地产家居网 南京讯

　　限购限贷政策出台之后，南京别墅[BieShu]市场受到了较大冲击。2011年别墅[BieShu]供销齐跌的情况，也令大部分别墅[BieShu]开发商在2012年上半年集体陷入观望，供销量创近三年新低。进入下半年，别墅[BieShu]开发商重整旗鼓、蓄势待发，21家别墅[BieShu]近千余套房源上市的巨大体量，则令别墅[BieShu]市场重新活跃起来。南京别墅[BieShu]市场有望回暖？下半年21家别墅[BieShu]推千余套房

　　今年南京别墅[BieShu]市场在8月份就提前发力，供应量大幅上涨，115套的上市量达到年内单月上市的第二高点。同时，成交量也在不断攀升之中，84套的销售量创下了今年以来单月成交套数的新高点。供销量齐增的情况令别墅[BieShu]开发商信心倍增，继“金九”9家别墅[BieShu]推新之后，在即将到来的“银十”，南京别墅[BieShu]市场共有19家别墅[BieShu]集中推新，别墅[BieShu]“抢市大战”正式打响。城中江北领跑“金九银十” 9月南京9家别墅[BieShu]推新

　　江宁重新发力 别墅[BieShu]新盘集中亮相

　　据365地产家居网别墅[BieShu]频道统计，10月将有19家别墅[BieShu]有推新计划，分别是江宁的五矿九玺台项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、玛斯兰德项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、复地朗香别墅[BieShu]项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、牧龙原墅项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、叶泊蓝山项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图，江北的美达九月森林项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、国信自然天城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图，城中的凤凰山庄项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、宏图上水庭院项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图，河西的中北英郡项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图，仙林的高科荣境项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、英郡华府项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图。同时，都市圈也有大体量别墅[BieShu]上市，溧水的福泉庭院，句容的东紫园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、新湖仙林翠谷项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、高德庄园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、汤山鎏园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图，安徽的碧桂园如山湖城项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图及南京湾锦绣香江项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图都将有新房源面市。

　　纵观今年“银十”的别墅[BieShu]上市量，呈现出了几大特征：一、江宁重新发力。江宁在沉寂了大半年之后，重新回归，在银十有5家别墅[BieShu]即将推新，领衔南京各大别墅[BieShu]板块。二、都市圈仍有大体量别墅[BieShu]供应。今年的“银十”，溧水、句容、安徽等都市圈别墅[BieShu]均有所动作，共有7家别墅[BieShu]近500套别墅[BieShu]上市，占下半年别墅[BieShu]上市总量的近五成。三、大量别墅[BieShu]新盘集中亮相。10月共有9家纯新别墅[BieShu]面市，占上市总数的近五成，分别是五矿九玺台项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、牧龙原墅项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、叶泊蓝山项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、凤凰山庄项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、高科荣境项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、东紫园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、高德庄园项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、南京湾锦绣香江项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图、福泉庭院。

　　改善人群释放需求 别墅[BieShu]将迎来新契机

　　9月22日，房展会期间，365地产家居网别墅[BieShu]频道特别组织了江宁品质别墅[BieShu]专线看房，看房人数近30人，精准率80%以上，当场成交别墅[BieShu]一套，这在别墅[BieShu]看房之中也是较为罕见的。不少网友表示，去年下半年，部分刚需的需求得到了释放，而到了今年，尤其是在下半年，不少改善型人群开始出手了。

　　网尚研究机构房地产研究中心副经理张丽君也表示：“8月别墅[BieShu]市场供销量大幅增长，别墅[BieShu]市场开始渐有起色。尤其是销售量的增加，给予开发商不少信心。不少在上半年持观望态度的开发商都开始积极推盘，希望能把握住"金九银十"。同时，不少改善型人群都已准备出手。同时，今年大平层去化量的增大，也显示出了改善人群旺盛的购买力。 ”8月别墅[BieShu]供销均抬头 后期受豪宅牵制增长有难度

　　大体量别墅[BieShu]上市，是否会造成“抢市”“抢客”的局面呢？不少别墅[BieShu]开发商均表示，由于别墅[BieShu]项目在区位、环境、产品、定位、风格上都存在较大差异，针对的客群也不尽相同，所以并不担心会出现“抢市”的局面。然而，虽然别墅[BieShu]之间的竞争并不惨烈，但是也有不少开发商对于大平层的冲击忧心忡忡。宏图上水庭院项目详情业主社区[SheQu]相册样板户型视频地图项目销售负责人徐青就表示：“今年大平层卖得不错，对别墅[BieShu]市场产生了一定冲击。虽然目前改善人群的需求在不断释放，但是这其中有可能会被大平层抢掉不少客源。”(365地产家居网 吕瑶)