本报记者[JiZhe] 王丽新

　　12月21日，鸿坤·花语墅项目[XiangMu]被曝两个月内单价提升3.5万元／平方米，一套总价提升近千万元，这一消息在行业内立刻引发广泛热议。

　　对此，鸿坤地产集团副总经理常世芳向《证券日报》记者[JiZhe]表示，“项目[XiangMu]二期楼王目前尚未入市，销售价格也未确定，自然不存在两个月内一套暴涨近千万元之说”。

　　不过，据上述消息显示，鸿坤·花语墅的销售人员曾坦言，二期开盘价将达8.5万元／平方米，而这要比一期5万元／平方米的均价提升了近3.5万元／平方米。

　　对此，鸿坤地产集团相关人士也向记者[JiZhe]表示，这不排除销售人员根据公司[GongSi]所做的销售宣讲和参照周围豪宅金茂府售价估计而定单价的可能性，但这并不是公司[GongSi]制定的项目[XiangMu]最终入市价格。

　　项目[XiangMu]二期房源尚未定价

　　“二期现在并未销售”，一位鸿坤·花语墅的销售人员向本报记者[JiZhe]表示，“目前项目[XiangMu]在售的是一期剩下的房源”。

　　值得注意的是，有媒体报道称，该项目[XiangMu]二期楼王房源销售单价已经从5万元／平方米直接上升至8.5万元／平方米。对此，常世芳向记者[JiZhe]表示，项目[XiangMu]目前在售的确实为一期剩余房源，二期尚未开盘，目前处在蓄客阶段，亦没有定价。

　　此外，常世芳还向记者[JiZhe]强调，项目[XiangMu]二期为现房，将于明年春节期间入市，将会推出升级版的楼王，大约40套。届时，该项目[XiangMu]销售价格将根据当时的市场情况而定。不过，目前有部分客户已经向公司[GongSi]提出个性化定制需求，这些房源的成本并不好估算，因此其总价可能相对较高，但由此计算出的销售单价并不能代表整个豪宅市场的房价水平。

　　而鸿坤地产相关人士也向记者[JiZhe]表示，有些楼栋的一层和顶层为特殊房源，部分带有小院园林、部分带有高端家具，甚至有国外知名设计师专门设计，所以总价相对要高。此外，上述户型因露台和跃层等设计，实际使用面积很高。

　　全年销售额约40亿元

　　值得注意的是，据记者[JiZhe]了解，鸿坤·花语墅项目[XiangMu]是鸿坤地产高端项目[XiangMu]的重头之作，也是其豪宅项目[XiangMu]在高端市场能否获得认可的关键产品。而项目[XiangMu]2011年9月首次开盘后，其销售情况并不十分顺利，直到2012年5月份，公司[GongSi]把实景样板间开发后，加之市场转入回暖，项目[XiangMu]销售情况才大为改观。

　　“整个项目[XiangMu]一共约260多套房源，目前一期已售160套左右”，常世芳向本报记者[JiZhe]表示，“销售均价在5万元／平方米，总计回笼资金约7亿元”。

　　值得一提的是，鸿坤地产上述相关人士向本报记者[JiZhe]透露，2012年公司[GongSi]全年销售额约为40亿元。

　　由此来看，鸿坤·花语墅项目[XiangMu]一期的销售额占其全年销售业绩的17.5%，几近两成。

　　对此，常世芳向记者[JiZhe]表示，公司[GongSi]在花语墅系列高端产品路线上还将深耕，而且会将公司[GongSi]艺术品等资源嫁接到高端产品中，同时把定制化服务作为高端产品增值服务的开发方向。

　　此外，在战略区域发展上，公司[GongSi]主要产品目前都集中在北京地区，环北京经济圈也是公司[GongSi]未来扩张的主要区域，而海南等资源性区域则是公司[GongSi]重点关注的区域。