楼市政策明明在继续，全国[QuanGuo]房价[FangJia]还能大半年涨10%？日前，原中国房地产开发集团总裁、现任幸福人寿保险董事长孟晓苏根据国家统计局公布的数据得出了这个结论。业内人士分析称，这个计算方法不科学不靠谱。

　　现代快报记者 马乐乐 新华社

　　房价[FangJia]越调越涨？

　　孟晓苏日前在微博中称，今年1-8月份[YueFen]全国[QuanGuo]商品房价[FangJia]格比去年年底上涨了10.13%。他依据的是国家统计局公布的数据，在“2012年1-8月份[YueFen]全国[QuanGuo]房地产开发和销售情况”报告中，国家统计局指出，今年1-8月份[YueFen]全国[QuanGuo]商品房[ShangPinFang]销售面积57415万平方米，同比下降4.1%；商品房[ShangPinFang]销售额34011亿元，同比增长2.2%。根据这个数据，孟晓苏计算出今年1-8月份[YueFen]全国[QuanGuo]新商品房[ShangPinFang]均价为5924元/平方米，并依据类似的公式算出去年年底的均价为5379元/平方米，两者相比，今年1-8月均价上涨10.13%。

　　调控了一年下来，房价[FangJia]反而涨了这么多？这让不少人感到困惑。在南京一家网络论坛，正方反方辩论激烈。有网友发帖称，南京的确有楼盘这大半年来涨幅达到了10%，但是更多的网友认为，从全市范围来看，很难说房价[FangJia]涨得这么厉害。

　　计算方法遭质疑

　　事实上，仅从国家统计局的70个大中城市房价[FangJia]变动报告中，也无法支持这个结论。在最新一期的今年7月份[YueFen]统计中，70个大中城市仅有10个城市的房价[FangJia]同比为正增长，且大多为中西部的三线城市，涨幅也基本在1%之内。

　　“平均房价[FangJia]的参考意义不大。”江苏省房地产协会房地产研究所所长李智说，首先商品房[ShangPinFang]包括住宅和非住宅，以南京为例，住宅的价格是今年5月份[YueFen]开始趋于稳定，而非住宅的价格受到不限购等因素，价格是呈现上扬态势，一定程度上拉高了商品房价[FangJia]格。他还认为，“1-8月份[YueFen]全国[QuanGuo]房地产开发和销售情况”中，其中无法判断城市、房屋类型等比重，很难保证房价[FangJia]结论的准确性，况且东部、中部、西部相差很大，笼统计算房价[FangJia]明显有失偏颇。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟同样认为孟晓苏的结论不靠谱。“去年调控对高端楼盘影响很大，而今年随着楼市销量的回暖，高端楼盘也开始逐渐放量，改善型购房人回归市场，造成商品房[ShangPinFang]销售价格上扬。另外，东部地区的楼市反弹比中西部地区更迅速，也造成了销售价格的迅速上升。这些都是导致计算出现偏差的原因。”

　　他认为，尽管当前全国[QuanGuo]房价[FangJia]连续3个月上涨，但是房价[FangJia]上涨速度明显放缓，总体上涨幅不大，调控还是起到了抑制房价[FangJia]过快上涨的作用。

　　房企面临“釜底抽薪”

　　9月的房地产市场注定难以平静。当房产税扩容还在猜测之时，多地陆续加强了预收款监管。在购房者对预收款监管拍手称好之时，房地产企业却感到了“寒风瑟瑟、秋意渐浓”，纷纷开始降价跑量，尽快储备资金，以防止即将到来的资金短缺。

　　记者近日走访武汉部分楼盘发现，“金九银十”开局之际，降价促销成了许多开发商的首推策略。武汉光谷某楼盘更是打出了“底价促销”广告。现场一位置业顾问告诉记者，许多开发商都在开展降价销售，以尽量回笼更多的资金。

　　国家统计局数据显示，预售款已占到房地产开发资金的30%左右。业内人士认为，在当前开发贷款和预售款收紧的情形下，资金实力一般的中小房企很可能被淘汰。