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　　现房[XianFang]贷款[DaiKuan]

　　购房者购买开发企业已办理了房屋产权证（大产权证）的住房，可以申请住房公积金贷款[DaiKuan]。

　　同步播报深圳公积金贷款[DaiKuan]9月底启动最高贷款[DaiKuan]额度90万元深圳市公积金贷款[DaiKuan]将于9月28日正式启动，最高可贷额度为90万元，并且父母可作为共同还款人。根据最新出台的《深圳市住房公积金贷款[DaiKuan]管理暂行规定》，公积金贷款[DaiKuan]可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款[DaiKuan]最高额度为90万元；而职工个人申请的，单套住房的公积金贷款[DaiKuan]最高额度为50万元。目前，公积金贷款[DaiKuan]利率为4.50%，而商业银行个人住房按揭贷款[DaiKuan]利率为6.55%。以一笔90万元30年期贷款[DaiKuan]为例，按照等额本息还款法计算，公积金贷款[DaiKuan]每月比商业贷款[DaiKuan]节省1158元，30年累积下来，节省利息支出约41万元。 据新华社

　　在房地产市场上，期房一直占据主导地位。自楼市调控以来，市场库存量的逐步加大，导致楼市上出现了大量的“准现房[XianFang]”和“现房[XianFang]”。日前一则“从9月开始，成都将开通现房[XianFang]住房公积金贷款[DaiKuan]业务”的消息，更是一度造成现房[XianFang]市场的亢奋。

　　众多现房[XianFang]、准现房[XianFang]在售如果你特别留意楼盘广告口号的话，那么你会发现，“现房[XianFang]”、“准现房[XianFang]”这些原先楼市上难以奢望的词汇，近段时间以来出现的频率特别高。9月8日，河畔新世界“城南全配套都会华宅110-166m现房[XianFang]上市”，金沙一楼盘更以“我很现实，我住现房[XianFang]”的口号直接表明立场，蓝光公馆1881精装准现房[XianFang]同步发售……不只是住宅，就连写字楼也披上了这些诱人的外衣。日前，位于羊西门户、2号线地铁口的丰德羊西中心也开始“准现房[XianFang]”销售。

　　所谓“现房[XianFang]贷款[DaiKuan]”，是指购房者购买开发企业已办理了房屋产权证（大产权证）的住房，可以申请住房公积金贷款[DaiKuan]，此后，住房公积金贷款[DaiKuan]也将覆盖期房、现房[XianFang]、二手房、保障房等多种类型房屋。

　　最高额度40万可组合贷款[DaiKuan]今年9月开始，成都将开通现房[XianFang]住房公积金贷款[DaiKuan]业务。现房[XianFang]住房公积金贷款[DaiKuan]的最高额度为40万元，最长期限为30年，首付比例不低于三成。如果购房者购买的是首套房，贷款[DaiKuan]利率五年期以下（含五年）为4.0%，五年期以上为4.5%；如果购买第二套住房，则按照同期首套房贷款[DaiKuan]利率的1.1倍执行。购房者在办理住房公积金贷款[DaiKuan]时，可以自主选择贷款[DaiKuan]银行，建设银行(601939,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、成都银行、成都农商银行、中国银行(601988,股吧)、交通银行(601328,股吧)、工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、招商银行(600036,股吧)都在公积金中心贷款[DaiKuan]服务大厅开设了服务窗口。

　　如果购房者能够申请到的住房公积金贷款[DaiKuan]额度不能完全满足贷款[DaiKuan]需求，还可以同时向建设银行、兴业银行、成都银行、成都农商银行、中国银行、交通银行6家贷款[DaiKuan]银行申请商业性个人住房贷款[DaiKuan]，“只要符合条件，都可以办理组合贷款[DaiKuan]，银行不能无故拒绝购房者的组合贷款[DaiKuan]要求。”

　　教你一招目前，市面上许多楼盘都打出“现房[XianFang]清仓”或是“准现房[XianFang]销售”的口号，对于一部分购房者而言，其实并不是很清楚“现房[XianFang]”和“准现房[XianFang]”之间的区别。

　　四川致高守民律师事务所律师赵珂解释称，现房[XianFang]是指开发商已办妥所售房屋“大产权证”的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证的房屋，“一般情况下，现房[XianFang]都是取得产权证和土地证的，但是由于一些原因，在成都有些地区的土地证不一定在短时间内能办下来，开发商只取得房屋产权证，这种也可以称为现房[XianFang]。”

　　准现房[XianFang]是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，“严格意义上讲，准现房[XianFang]只是一个民间的说法，并不是一个法律概念，按照这种房产的性质仍然属于期房。”

　　赵律师补充说，“不排除有的开发商打着"现房[XianFang]"、"准现房[XianFang]"的概念来糊弄购房者，不过，在目前的楼市环境下，的确有一些尾盘属于现房[XianFang]销售，这类房屋就是开发商已经把大产权都办理了的。”