进入12月，合肥新盘大量上市成交量迅速扩大，拉低了全市房价[FangJia]。

　　年底[NianDi]楼市[LouShi]，销量[XiaoLiang]一路看涨，最新一周统计显示，合肥11月销量[XiaoLiang]突破8000套，单周销量[XiaoLiang]突破2000套，由于新盘大量入市备案，拉低了合肥房价[FangJia]，使得上周楼市[LouShi]均价仅为6444元/，相比之前一周下跌4.5%。量升价跌成了近期楼市[LouShi]走势的一大特点，让人疑惑又备受期待。

　　新盘压市 拉低房价[FangJia]

　　值得关注的是，上一周合肥房价[FangJia]回归历史低位，仅为6444元/，而让房价[FangJia]“归位”的直接贡献者就是新盘的集中入市，其中包河区南丽湾以“4”字头均价一周备案了140余套，丰大国际项目详情业主社区相册户型地图也以“5”字头均价大量备案，低价房源集中备案拉低了近期房价[FangJia]。

　　进入年底[NianDi]，楼市[LouShi]“以价换量”的大趋势仍在持续，无论是新盘还是热销中老盘，降价走量实现资金回笼是开发商最保险的做法，因此，年底[NianDi]打折促销的风潮开始有所蔓延，还未进行最后的冲刺阶段，新盘也加入年底[NianDi]销量[XiaoLiang]的争夺，不少新盘集中上市，低价成为它们保持销量[XiaoLiang]的重要支点，即拉低了房价[FangJia]也拉升了楼市[LouShi]销量[XiaoLiang]。

　　在近期上市大量推盘的新盘中，以南艳湾、丰大国际项目详情业主社区相册户型地图、绿地滨湖国际花都等楼盘比较典型，它们的集中备案价格不足6000元/平米，尤其是南艳湾“4”字头房价[FangJia]为代表楼盘的强势入市，让合肥房价[FangJia]回归到较低水平。

　　不仅包河区新盘低价入市，其他区在年底[NianDi]同样动作频频，除了新站和政务区房价[FangJia]呈小幅增涨外，其他各大区房价[FangJia]近期都呈现不同下跌趋势，其中包河区跌幅最大，达到了16%。

　　业内人士分析称，在新盘“高歌猛进”的市况下，成交均价普遍不足6000元一平，拉低近期整个房价[FangJia]水平，短期内都将呈现“量升价跌”的现象。

　　楼市[LouShi]呈结构性成交特点

　　合肥楼市[LouShi]成交也因区域的不同，贡献量也大不一样，销量[XiaoLiang]的增涨还得看区域的“脸色”，上个月，经开区就成为楼市[LouShi]供应量的主力，大量新盘集中入市，让经开区销量[XiaoLiang]排在了前列。

　　在区属的销售中，经开区和包河区表现较为突出，两个区域由于新盘上市，出现了销量[XiaoLiang]大幅度上涨的现象，而且其中经开区的销售量较之上周有超过1.5倍的上涨幅度。包河区和经开区中南丽湾、丰大国际等项目的大量备案使得本周期间这两区销售量大幅度上涨的主要原因。

　　从目前来看，销量[XiaoLiang]的增涨呈现结构性特点，刚需主导的区域，销量[XiaoLiang]随着入市新盘的供应量增加，成交量明显回升，楼市[LouShi]整体销量[XiaoLiang]也从1700余套上升到2000多套。

　　“目前市场的情况还是比较复杂，此轮购房热带有结构性复苏的特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。”地产观察人士如是说。

　　年关”冲量 竞争加剧

　　楼市[LouShi]调控，开发商在扛了一年之后，终于在年底[NianDi]纷纷降价度“年关”，楼市[LouShi]成交量又逐渐重新站上高头。据最新统计，前11个月合肥新房成交量已经超过8000余套，预计12月或创下楼市[LouShi]调控来销量[XiaoLiang]新高。

　　经开、包河、瑶海等主要销售片区的销量[XiaoLiang]纷纷上涨。开发商“以价换量”的销售策略迅速得到购房者回应，在经历短暂观望后，从11月份起，合肥新房成交量重回到历史高点，并且有持续蔓延的迹象。

　　销量[XiaoLiang]的增涨也让年底[NianDi]楼市[LouShi]的竞争越来越大，据了解，新盘之间的客源争夺战已经打响，不少楼盘已经为接下来的销量[XiaoLiang]竞争做好充分准备，价格战、打折促销、团购等各种手段齐上阵。年底[NianDi]冲量，已经成为目前开发商的首要任务。（365地产家居网 资讯中心）