刚刚过去的2012年，尽管楼市调控仍在发力，但全年行情却“低开高走”，全国住宅销售[XiaoShou]额与销售[XiaoShou]面积呈现正增长[ZengChang]，房企业[QiYe]绩也得以飘红。据中国指数研究院昨天发布的报告，截至1月4日的监测结果显示，2012年共有53家房企销售[XiaoShou]额突破100亿元，百亿阵营再扩军。

　　百亿房企扩容至53家

　　最新监测结果显示，万科、保利、绿地、中海等53家企业[QiYe]2012年销售[XiaoShou]额突破百亿，千亿房企也由 2011年的 1家增加至 3家。

　　万科 2012年销售[XiaoShou]金额 1452亿元，销售[XiaoShou]面积1216万平方米，同比2011年的1215亿元增长[ZengChang]17%，连续三年销售[XiaoShou]额突破千亿大关，再度登上销售[XiaoShou]榜头名位置。保利地产(600048,股吧)和绿地集团首次突破千亿大关，分别为1020亿元和1013亿元，获亚军与季军。中海、万达、恒大分列第四至六位，三家企业[QiYe]销售[XiaoShou]额均突破900亿元，分别为945亿元、938亿元、925亿元，逼近千亿俱乐部。越秀地产、建业地产、金隅嘉业、鲁商置业(600223,股吧)等企业[QiYe]则首次进入百亿榜单。

　　从百亿企业[QiYe]的增长[ZengChang]速度来看，千亿房企平均增长[ZengChang]速度为29.8%，其中保利地产2012年销售[XiaoShou]额同比增长[ZengChang]39.3%，增长[ZengChang]速度尤为突出。销售[XiaoShou]额在500-1000亿之间的企业[QiYe]平均增长[ZengChang]速度为28.0%，绿城集团在度过困境后增长[ZengChang]速度惊人，全年销售[XiaoShou]额重返500亿以上，增长[ZengChang]幅度高达55%。

　　“以价换量”策略见效

　　报告指出，百亿房企取得良好销售[XiaoShou]业绩的一个重要原因在于准确把握了市场的主流需求，即首次置业和改善的刚性需求，“聚焦刚需产品、合理定价、竭力提升产品性价比，以求率先抢占刚需市场、保障业绩稳定增长[ZengChang]。 ”所推项目也多为性价比较高的中小户型刚需项目，以迎合刚需人群购房需求。

　　值得注意的是，在市场转暖后，房企也通过加推高端项目提升业绩与盈利空间。在百亿房企的热销项目中，虽然以跑量为主的刚需项目占有较高比例，但精装修的高品质住宅和稀缺别墅项目等中高端项目在更大程度上推升了企业[QiYe]的销售[XiaoShou]业绩与盈利空间。

　　“以价换量”成为了各家房企的主要销售[XiaoShou]策略。据统计，2012年1-11月，全国商品房销售[XiaoShou]均价为5837元，同比上涨6.63%，但增幅较去年同期下降 0.24个百分点。

　　百亿代表企业[QiYe]降价营销的力度更加明显，销售[XiaoShou]均价明显下降，中海、龙湖、万科2012年的销售[XiaoShou]均价分别为12500元/平米、9853元/平米、11941元/平米，与2011年相比均有下降。

　　房企“马太效应”加剧

　　房企交出年末成绩单的同时，也在马不停蹄地为未来发展谋布局。销售[XiaoShou]增长[ZengChang]缓解了资金链问题，加之对市场的预期变好，房企在各地土地市场大展拳脚，一改此前“捂紧钱包”的冬眠态度。

　　易居房地产研究院报告显示，12月包括万科、中海的9大标杆房企，单月累计购地金额达394.29亿元，环比增长[ZengChang]了32.4%。房企热情高涨，12月10个典型城市土地出让金收入为823亿元，环比增长[ZengChang]24%，创23个月新高。

　　中国指数研究院报告认为，百亿房企通过把握市场先机、深耕核心城市和聚焦主流产品三个主要手段，将在2013年持续扩大销售[XiaoShou]优势。而随着房地产调控的持续深入，行业集中度进一步提升，强者恒强的态势已经成为行业共识，龙头企业[QiYe]的领先优势会进一步增强。

　　百亿房企阵营内部的企业[QiYe]分化也在加剧。从2012年榜单中也可以看出，2012年销售[XiaoShou]额在700-900亿之间的企业[QiYe]出现空挡，500-700亿销售[XiaoShou]规模之间仅有华润、绿城两家企业[QiYe]，300-500亿销售[XiaoShou]额区间也仅包括碧桂园、金地等9家企业[QiYe]，而200亿以下的企业[QiYe]则共有30家，较去年增加了9家。

　　而中房协此前发布的《2012房地产开发企业[QiYe]经营管理蓝皮书》预计，如果目前的房地产调控政策持续下去，未来三年内至少有30%的国内房企出局，企业[QiYe]总数将由目前的约 5万家锐减至3.5万家。市场集中度将近一步提高，中小企业[QiYe]的生存和发展空间会逐渐缩小。