土地市场，这个影响楼市房价走向的重要指标，在今年上半年的表现极度暗淡，极度冷清的状况让昔日楼市的焦点关注度直跌。今年上半年，杭州主城区共出让[ChuRang]土地22宗，其中宅地仅有两宗。然而时入下半年，被冷落了一年的土地市场突然开始回温。这个与新房市场相互捆绑，相互作用的楼市风向标，在下半年究竟会产生怎样的变数呢？在静静等待的同时，让我们先来一起解读。

　　

城东[ChengDong]新城[XinCheng]效果图365地产家居网 杭州讯

　　在沉寂了几个月之后，城东[ChengDong]新城[XinCheng]预计将在金九银十推出2宗地块[DiKuai]。这2宗地块[DiKuai]里即有可建筑面积仅为1.86万平方米的低总价“迷你”商业地块[DiKuai]，也有10.58万平方米的大体量、低密度的住宅[ZhuZhai]用地。可以说这次城东[ChengDong]新城[XinCheng]推出的2块地真正做到了“荤素”搭配大小结合、商住搭配的配置相当的合理。

　　那么就让我们先来了解一下这座真正迅速拔地而起的新城[XinCheng]吧。

　　高铁[GaoTie]彻底颠覆板块定位

　　双铁顾名思义即使高铁[GaoTie]与地铁。也许有很多人会纳闷，我们只有在远行的时候才会乘坐高铁[GaoTie]，高铁[GaoTie]似乎跟我们的生活结合的并不紧密。那么高铁[GaoTie]对于板块真的有那么大的意义么？答案显然是肯定的！翻开城东[ChengDong]新城[XinCheng]的历史，我们可以发现，在城东[ChengDong]新城[XinCheng]建设之前，铁路东站地区已经历了大小10多次的拆迁改造，但都因为是局部的，没有一次彻底改变这里的道路交通、水、电、气及排污等老大难问题，更不用说纳入市政的日常管理体系。

　　如今的城东[ChengDong]新城[XinCheng]，几乎是完全推倒重建。穿行在如今的城东[ChengDong]新城[XinCheng]，一切似乎都在迅速的蜕变，全新的规划理念，带来[DaiLai]的是日新月异的变化。而这一切可以说都是托火车东站的福，而在将来，城东[ChengDong]新城[XinCheng]将继续享受火车东站带来[DaiLai]的永久福利。依托高铁[GaoTie]而兴起的成熟配套，就是城东[ChengDong]新城[XinCheng]将来傲视杭城的最大资本。依靠高铁[GaoTie]带来[DaiLai]的源源不断的人流，将是将来城东[ChengDong]新城[XinCheng]不断发展的最大动力。

　　去过上海的朋友都会为如今的虹桥发展速度而感到瞠目结舌，一座座高楼在迅速的拔地而起。而如今的城东[ChengDong]新城[XinCheng]除了没有机场，别的一切正在复刻如今虹桥的成长轨迹。毫不夸张的说，做为杭州都市门户的城东[ChengDong]新城[XinCheng]，将来必将成为杭的虹桥。

　　地铁彻底改变生活方式

　　如果说高铁[GaoTie]颠覆的是整个板块的定位，那么地铁提升的则是生活的品质。10月份杭州地铁1号线即将开通，对于城东[ChengDong]新城[XinCheng]来说，这是近期的一大利好。

　　

城东[ChengDong]新城[XinCheng]7大综合体分布图

　　在城市不断高速发展的今天，交通已经越来越成为限制城市发展的最大瓶颈。而地铁的开通将彻底改变这一困局，地铁的便捷已经无需赘述，除了带来[DaiLai]更快捷的出行，而且将极大的改变人们的出行方式，这又从侧面缓解公路交通的压力。

　　而作为城市主动脉之一的德胜快速路、机场路等主干道的拥堵情况将得到极大的改善。再加上目前城东[ChengDong]新城[XinCheng]的全新规划，更合理的道路布局将使得出行的时间成本得到更大的节省。而这如今越来越快节奏的城市节拍中，时间成本也正是那个被越来越重视的元素之一。

　　楼盘热销证明板块价值

　　如果说双铁带来[DaiLai]的福利是关于未来城东[ChengDong]新城[XinCheng]的宏伟，那么上半年城东[ChengDong]新城[XinCheng]的楼盘热销则是有力的证明了城东[ChengDong]新城[XinCheng]的板块价值。

　　上半年，位于[WeiYu]城东[ChengDong]新城[XinCheng]板块的滨江曙光之城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、恒祺克拉公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图、以及依托于城东[ChengDong]新城[XinCheng]的金色黎明、万科草庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图、原筑壹号项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘，无论是酒店式公寓还是住宅[ZhuZhai]都有一个不错的销售业绩。尤其是滨江集团(002244,股吧)的两大楼盘，几次开盘几次脱销，着实火了一把当初还并不十分火爆的杭州楼市。

　　楼盘广受购房者追捧，证明了城东[ChengDong]新城[XinCheng]存在的无限潜力和巨大市场是毋庸置疑。2块地平面示意图（HOUSE365摄/制）2大地块[DiKuai]闺中待嫁

　　目前城东[ChengDong]新城[XinCheng]即将有2块地将面世。

　　>>>>>>天城单元驿城区块C2-42地块[DiKuai]

　　驿城区块位于[WeiYu]城东[ChengDong]新城[XinCheng]的西北角，属于天城单元。该区块南邻机场路和新凤路，西接石桥路，北连德胜快速路，东面隔绿化带为铁路。该区域与东站枢纽咫尺之遥。到东站枢纽、东站西广场约10分钟路程。

　　C2-42地块[DiKuai]及周边项目示意图（HOUSE365制）

　　即将于9月出让[ChuRang]的C2-42地块[DiKuai]便是位于[WeiYu]该区域的东北角。该地块[DiKuai]为商业地块[DiKuai]，可出让[ChuRang]面积为9亩，建筑面积为1.86万平方米。地理位置优越、低总价是其优势。做地单位相关人员表示，“像这样2万方建筑面积以内的小地块[DiKuai]在城东[ChengDong]新城[XinCheng]之内目前已经为数不多了，几乎是卖一块少一块。”

　　细看该地块[DiKuai]土地出让[ChuRang]手册，我们还可以发现，该区域主要以住宅[ZhuZhai]用地为主。即将计划出让[ChuRang]的C2-42地块[DiKuai]却是该区域难得的商业用地之一，C2-42地块[DiKuai]如掌上明珠般被托于四周住宅[ZhuZhai]用地的手掌之上，散发着耀眼的光芒。

　　C2-42地块[DiKuai]及周边项目示意图（HOUSE365制）

　　目前，该区域已经出让[ChuRang]的住宅[ZhuZhai]用地有位于[WeiYu]其西南面的浙信广宇地块[DiKuai]和新天地地块[DiKuai]、位于[WeiYu]其西面的杭钢地块[DiKuai]。更值得一提的是，在其东面，就是上半年引爆杭城的滨江曙光之城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目。

　　在如此多住宅[ZhuZhai]的包围之中，C2-42地块[DiKuai]的商业潜力是显而易见的，而其北面紧邻的德胜快速路更是让其如虎添翼。

　　>>>>>>石桥单元农科院地块[DiKuai]R21-04地块[DiKuai]

　　在今年9月还将出让[ChuRang]一块重量级的地块[DiKuai]，便是位于[WeiYu]石桥单元的R21-04地块[DiKuai]，该地块[DiKuai]为住宅[ZhuZhai]用地，可出让[ChuRang]面积为79.35亩，建筑面积达10.58万平方米。该地块[DiKuai]东临石桥路，南至德胜路，位于[WeiYu]城东[ChengDong]新城[XinCheng]的西北面，与城东[ChengDong]新城[XinCheng]隔着石桥路和德胜快速路的立交桥相望。

　　R21-04地块[DiKuai]区位示意图（HOUSE365制）

　　该地块[DiKuai]的的最大优势便是便利的交通区位因素，紧邻的德胜快速路、秋石快速路、天城路、机场路等城市大动脉大大拉近了其与西湖、武林广场、钱江新城[XinCheng]等区域的时空距离。

　　而家门口的城东[ChengDong]新城[XinCheng]所带来[DaiLai]的福利则是更无需多提，将来成熟后的城东[ChengDong]新城[XinCheng]的所有配套所带来[DaiLai]的福利将同样能辐射到这里。