中新网10月26日电 根据北京市住建委数据统计显示，截至10月底北京新建住宅成交[ChengJiao]量已经达到9万多套，较去年同期上涨38%，同时也已经超过了2011年全年的成交[ChengJiao]量(90917套)。有分析人士预计，在今年[JinNian]还剩2个多月的情况下，北京的新房成交[ChengJiao]量很有可能超过2010年的11.1万套，进而创出本轮调控后的年度最高成交[ChengJiao]量。对此，陈国强认为，要看新房和二手房[ErShouFang]的成交[ChengJiao]总量，今年[JinNian]难创调控以来新高。

　　陈国强对中新网房产频道表示，从新房成交[ChengJiao]的规模来看，今年[JinNian]的确有望超过2010年和2011年的水平。“我们把二手房[ErShouFang]加上的话，今年[JinNian]的表现不但和2009年没法比，跟2010年还是有差距的，我们看北京目前市场的成交[ChengJiao]结构，二手房[ErShouFang]的规模超过了一手房，这个特征非常明显。”

　　那么，造成今年[JinNian]新房成交[ChengJiao]量高的原因有哪些呢？陈国强说：“一个是北京市场刚需的群体比较旺盛，我们从调控以来，这两年的市场表现都可以看的很清楚。第二个和今年[JinNian]年初以来政策的微调，特别是降息、降准弟弟信贷政策有所宽松，还有一个就是开发商，以前基本上采取了放量的策略，刺激了刚需需求的释放。”

　　但是，陈国强表示，在看到新房成交[ChengJiao]数据变化的同时，也不能忽略二手房[ErShouFang]市场。“二手房[ErShouFang]的成交[ChengJiao]情况，应该说今年[JinNian]前十个月北京二手房[ErShouFang]和去年相比，它的增长的幅度还是明显有差异的。所以要看总量，就是一手房和二手房[ErShouFang]总得成交[ChengJiao]规模，不要单纯的关注新房这样一个单一的指标。