中国经济网编者按

　　据国家统计局公布数据显示，全国去年12月房价[FangJia]继续下跌，业内人士称，在今年房地产[FangDiChan]调控仍将持续的情况下，开发商资金链在今年上半年将出现加速恶化可能，对房价[FangJia]将产生进一步下行的压力。与此同时，浙江省统计局最新发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州[WenZhou]等地的商品房价[FangJia]从前几年的“领涨”转向“领跌”，二成首付购房重现江湖。

　　【事件】

　　地产泡沫破裂部分打对折

　　温州[WenZhou]房价[FangJia]领跌全国

　　在素有“炒房”大本营之称的温州[WenZhou]，号称矗立市中心最繁华地段的国际豪庭静悄悄地开盘。市场消息描述称，住宅[ZhuZhai]均价50747元/平方米，最高单价10万元/平方米，不乏总价一千万、两千万的房源，房价[FangJia]之高令人瞠目。“这是温州[WenZhou]市区目前所有在售楼盘当中最贵的楼盘了。”有温州[WenZhou]当地房地产[FangDiChan]业内人士向记者称。不过，数据显示，该楼盘于10月19日领出商品房预售证，自10月26日公开开盘以来，至今无预定、无成交。

　　最近温州[WenZhou]的房价[FangJia]出现了一个明显的下跌。当然这个明显的下跌我们从国家统计局发布的9月份的数据也能够看出来。9月份的时候我们看到温州[WenZhou]的新建住宅[ZhuZhai]的价格同比下降了16.4%，这个幅度应该说是相当大的，从环比来看温州[WenZhou]的房价[FangJia]环比下降了0.8，在70个大中城市里面是居于首位的。在这种情况下媒体报道说温州[WenZhou]的炒房客陷入了困境，可以是思考资本转向实业[ShiYe]。

　　但是不容乐观的是，目前温州[WenZhou]炒房客被套，就轻易的判断说资本已经开始回归实业[ShiYe]我觉得可能有点过于乐观。近几年我们知道温州[WenZhou]房价[FangJia]的泡沫是很大的，温州[WenZhou]房价[FangJia]的均价在某种程度上比很多大城市一线城市的房价[FangJia]均价都要高，所以在这种情况下房价[FangJia]的下降只是一个时间问题。

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　　浙江：杭宁温商品房价[FangJia]从“领涨”到“领跌”

　　浙江省统计局发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州[WenZhou]等地的商品房价[FangJia]从前几年的"领涨"转向"领跌"。记者3日从浙江省统计局了解到，今年9月份，温州[WenZhou]、杭州、宁波、金华新建商品住宅[ZhuZhai](不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前4位。

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　　十月宁波商品住宅[ZhuZhai]均价环比跌0.64%

　　据最新一期“百城价格指数”显示，上月甬城商品住宅[ZhuZhai]平均销售价格为13166元/平方米，较九月份下跌0.64%这创下今年以来的最大环比跌幅。不过，绝对房价[FangJia]水平环比只降了不到100元/平方米。

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　　【

　　利好】

　　二成首付购房重现江湖

　　11月5日，记者获悉，温州[WenZhou]市中梁国宾1号三期(审批定名为南滨锦园)样板房将于11月17日开放，售楼处销售人员称如果在11月17日前登记并成功购房，可享20%超低首付。

　　当地地产人士表示，温州[WenZhou]第一套购房首付一般要求三成，第二套首付要求达到六成，该项目这次所推出二成首付在温州[WenZhou]楼市尚属首次。北京尚公律师事务所律师邢俊霞称，上述降低首付标准的行为还与我国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。

　　国内一房地产[FangDiChan]营销策划资深人士透露，从表面上看“20%首付”降低了购房门槛，减轻了购房者的资金负担，但实际可以让开发商尽快套现，缓解房贷收紧之下的资金压力。有律师表示，有不法开发商在操作上使用两份合同，涉嫌向银行骗贷，对购房者来说也存在一定的风险。

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　　【

　　影响】

　　倒逼民间资本进入实业[ShiYe]

　　对于一个经济体来讲，如果说很大的一部分资源都集中在房地产[FangDiChan]等虚拟领域的话，意味着关系国计民生的实体产业和高新技术领域的资源将逐渐萎缩，最终可能会出现产业空心化。近两年以来我们无论在政策上还是在引导方面，一直在强调实业[ShiYe]，我们一直在为资本回归实业[ShiYe]创造一个条件。我们也看到30多年以来中国经济之所以能够成长为全球第二经济大国，我们靠的是中国制造，靠的是实实在在的实业[ShiYe]，而不是房地产[FangDiChan]，不是投资。但是如果说做实业[ShiYe]的意愿持续下降，中国经济未来的可持续发展可能就会失去最大的动力。

　　如果大家都不做实业[ShiYe]，不搞科研，不提高核心竞争力只玩虚的，只追求短期利润，热衷炒作的话，最终的结果就是中国经济竞争力的丧失和经济发展的停滞。我们一直强调坚持房地产[FangDiChan]调控，房价[FangJia]的理性回归，炒房收益的下降是吸引资本回归实业[ShiYe]的一个天梯，只有房地产[FangDiChan]告别暴利，资金向资源型制造业和高科技集中，中国经济未来竞争力和可持续发展可以有一个足够的保证。所以目前强调坚持房地产[FangDiChan]调控的大方向无这个理由并不充足。

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　　【声音】

　　温州[WenZhou]：房价[FangJia]暴跌会向全国蔓延吗？

　　据《地产中国网》报道，“国土资源部公布的城市地价监测数据显示，温州[WenZhou]再次以18.03%的降幅居于本季度住宅[ZhuZhai]地价同比下降的城市之首。而在今年第一季度的全国地价监测数据中，温州[WenZhou]也曾获此殊荣。”

　　温州[WenZhou]房价[FangJia]出现暴跌，首先就是经济低迷，引起民企跑路事件，从而导致高利贷危机。其次，土地供应量猛增，这是很重要因素。据统计，过去10年时间里，平均每年土地供应量不足600亩，但是今年8月25日温州[WenZhou]土地出让会上，一共拿出52宗，3220亩地进行土地招商。这个数字，相当过去好几年的土地供应量。同时，中国经济增长速度不断下滑，这让人们对房地产[FangDiChan]市场产生悲观的情绪。

　　楼市出现的问题城市并非温州[WenZhou]一个，鄂尔多斯(600295,股吧)的情况更严重。鄂尔多斯是名副其实的鬼城，很多项目都是出于停工状态。据知情人士透露，“鄂尔多斯2010年、2011年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。这些项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。”

　　【评论】

　　国际金融报：房价[FangJia]暴涨暴跌都没赢家

　　目前来看，眼前房价[FangJia]的平稳，缘于中央的房地产[FangDiChan]宏观调控政策的执行。然而，明年能否继续稳定房价[FangJia]，或促使房价[FangJia]向“合理价格”回归，依然存在疑问。

　　据中国指数研究院[微博]最新研究报告，第三季度百城住宅[ZhuZhai]用地楼面均价1800元/平方米，环比上涨23%；住宅[ZhuZhai]用地平均溢价率11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年第二季度水平，其中北京第三季度住宅[ZhuZhai]用地楼面均价7179元/平方米，溢价率34.4%。至少说明，房地产[FangDiChan]商们的拿地热情还存在，说明地方政府推地的决心同样坚决。由于遭遇经济危机，加之房地产[FangDiChan]市场不景气，习惯了土地财政大餐的地方政府，目前正因税收的锐减而头痛。为了缓解财政压力，有媒体报道称，有的地方甚至采用了收过头税的办法来度时艰。

　　显然，明年房价[FangJia]上涨的最大压力不是来自于“市场供需关系”，而是来源于开发商、地方财政、以及相关利益集团对房地产[FangDiChan]宏观调控政策的“共同抵制”。明年房价[FangJia]的上涨与否，关系到国民经济的稳定，关乎着各个阶层、团体的利益分配。

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　　七成大中城市上月房价[FangJia]下跌 开发商资金链继续恶化

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